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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 西区这俩房子是正常价格嘛？

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[谈房] 西区这俩房子是正常价格嘛？ [复制链接]

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楼主

发表于 2019-2-19 17:29:43 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

7 Serjeant Street, Henderson 这个房子政府估价82.5万，卖了63万。
24 Riverpark Crescent, Henderson 这个房子政府估价66万，卖了60万。
我之前看房子的时候，60万左右的房子很多都卖的比CV贵。
第一个房子跟估价差了好多啊。

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沙发

发表于 2019-2-19 17:38:44 |只看该作者 微信分享

我不混房事版都知道啥原因，楼主新来的吧

未经授权的专业搅屎签名

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板凳

发表于 2019-2-19 17:39:51 |只看该作者 微信分享

Just4LD 发表于 2019-2-19 17:38
我不混房事版都知道啥原因，楼主新来的吧

嘿嘿，这不是还没有房子嘛，了解的也不多。
请不吝赐教。

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地板

发表于 2019-2-19 17:47:10 |只看该作者 微信分享

原来炒房是炒80万100万以上的房子
买的大赢得大
买120万的运气好了转手就是160万成交赚40万
但你买40万，50万的房子很少能90万，100万再出手的，所以前一个阶段是炒高价房
现在讲刚需，讲自主了，就开始炒40，50万的房子了
看现在很多60万，70万成交的，估计都是40，50万之前成交的
市场炒啥你就不要买啥，买到就是赔到。
过去炒高价房，你看多少几万万的学区被套牢的，现在学区高价还好出手吗？那么多双校网学区公寓才几十万就能买，谁会花几百万再去做大头。
现在炒自主就绕开这个价格区间去找那些100万左右的房子，现在有一些资金量撑不住急着出售的，会在以前成交价以下割肉出肉。如果它们不割肉你就再等等楼，现在这个趋势现金为王，看谁耗得过谁喽，反正你长得最猛得时候都没买，现在就更不急了。
加油~

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发表于 2019-2-19 18:35:24 |只看该作者 微信分享

巴依老爷发表于 2019-2-19 17:47
原来炒房是炒80万100万以上的房子
买的大赢得大
买120万的运气好了转手就是160万成交赚40万

那么老爷估计哪年那月才会楼市回暖呢？

点评

巴依老爷我的理解就是不炒地炒公寓现在论坛里只是不说而已估计不少人已经布局很多期房公寓随它们去说什么公寓漏水，公寓物业费高，公寓这不好那不好最后看哪个赚得多大家自然回去买哪个不过最好早点下手，后下手的都详情回复发表于 2019-2-20 09:22:47

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发表于 2019-2-19 18:37:09 |只看该作者 微信分享

很有道理。

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#￣(エ)￣# #￣(エ)￣# 当前离线 UID 51582 热情 1869 人气 3139 主题 18 帖子 3341 精华 0 积分 4209 分享 0 记录 0 相册 1 好友 5 日志 0 在线时间 2576 小时注册时间 2005-10-3 阅读权限 1 最后登录 2020-6-29 头像被屏蔽禁止发言 UID 51582 热情 1869 人气 3139 主题 18 帖子 3341 精华 0 积分 4209 阅读权限 1 注册时间 2005-10-3 串个门加好友打招呼发消息	7#分享本帖地址发表于 2019-2-19 21:13:37 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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发表于 2019-2-19 21:28:07 |只看该作者 微信分享

巴依老爷发表于 2019-2-19 17:47
原来炒房是炒80万100万以上的房子
买的大赢得大
买120万的运气好了转手就是160万成交赚40万

确实啊，我前段时间在西区和南区看过房子，想买第一套。可是资金有限，只能买60万以内的。就发现，好多房子那个破啊。就是说根本住不成那种。CV价40-50的也要往60万上面靠。只要价格在70万以上的，立马就有很不错的房子了。

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发表于 2019-2-19 21:29:46 |只看该作者 微信分享

#￣(エ)￣# 发表于 2019-2-19 21:13
早就告诉你们下月房价腰斩，你们都不信，看到了吧。坚持住，这种房子下月就是40W成交。 ...

40万有点难吧。。。好吧。其实我也不知道那房子值多少钱。只是我看到CV80万以上的，而且还是拍卖的房子，肯定不会去的。主要是贷款中介让我不要看拍卖的，不好帮我申请10%首付。

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发表于 2019-2-19 21:33:12 |只看该作者 微信分享

正常情况正常分析，没必要扯一堆国际政策，抄家什么的。

先说说第一个房，7 Serjeant Street, RELAB 估价 730k 起
淹水区和不到100平米的室内面积，基本最多也就70w 了, CV 估价过高，并无参考意义

第二个房，RELAB 估价61w 起，卖了60w
看地图会发现车堆满了，估计街区非常一般，室内面积也不到100

好社区，好学校，房子好的还是保值甚至在观望下行期会升值。

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发表于 2019-2-19 21:46:11 |只看该作者 微信分享

低于cv价是常态啊。。

没必要大惊小怪的。。

现在买房不看cv的。。你觉得值多少钱就给个价。。屋主不卖就看另一家。。

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天维投资

曾经真的以为人生就这样了，平静的心拒绝再有浪潮！
直到有一天，被鬼迷了心窍！！

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发表于 2019-2-20 09:02:03 来自手机 |只看该作者 微信分享

楼上几位说的对...........

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发表于 2019-2-20 09:22:47 |只看该作者 微信分享

skysadness 发表于 2019-2-19 17:35
那么老爷估计哪年那月才会楼市回暖呢？

我的理解就是
不炒地
炒公寓
现在论坛里只是不说而已
估计不少人已经布局很多期房公寓
随它们去说什么公寓漏水，公寓物业费高，公寓这不好那不好
最后看哪个赚得多大家自然回去买哪个
不过最好早点下手，后下手的都是接盘侠
公寓就抢中区双校网抢CITY，不要看北岸南区，一定能把中区得学区独立地得HOUSE价格砸下来

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发表于 2019-2-20 11:22:15 |只看该作者 微信分享

巴依老爷发表于 2019-2-20 09:22
我的理解就是
不炒地
炒公寓

哦？老爷看好公寓哦？

点评

巴依老爷别信我我不是投资大神版里炒房得行家多的是，那些投资学家，经济学家，金融学家，看房版的精华多少它们摧残的伟大的思想啊问问它们怎么看，不过我到真心建议听完它们说之后，再想想为什么它们这么说，是不是有自详情回复发表于 2019-2-20 11:34:46

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发表于 2019-2-20 11:34:46 |只看该作者 微信分享

脚踏车AMG 发表于 2019-2-20 10:22
哦？老爷看好公寓哦？

别信我
我不是投资大神
版里炒房得行家多的是，那些投资学家，经济学家，金融学家，看房版的精华多少它们摧残的伟大的思想啊
问问它们怎么看，不过我到真心建议听完它们说之后，再想想为什么它们这么说，是不是有自己的利益在里面
就好像我这么说公寓，是不是我在开发公寓，好让大家接盘，我来赚钱？哈哈哈
我只是把我看到的听到的想到的说出来，在听完那些所谓有道理的理论之后，想想鼓吹这些理论的人是不是在从中盈利~

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发表于 2019-2-20 19:33:35 |只看该作者 微信分享

巴依老爷发表于 2019-2-19 17:47
原来炒房是炒80万100万以上的房子
买的大赢得大
买120万的运气好了转手就是160万成交赚40万

对了老爷，有传言说你这个论坛账号最近换了主人。是真的吗？

点评

巴依老爷老爷总有各种传闻习惯就好详情回复发表于 2019-2-20 20:11:52

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发表于 2019-2-20 20:11:52 |只看该作者 微信分享

skysadness 发表于 2019-2-20 18:33
对了老爷，有传言说你这个论坛账号最近换了主人。是真的吗？

老爷总有各种传闻
习惯就好

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发表于 2019-2-20 22:22:33 |只看该作者 微信分享

"不炒地
炒公寓"
赞同！所有带地的房子都被炒家炒高了，一部分被开发了，一部分来不及被开发，就放出来卖了。最好别碰。

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发表于 2019-2-20 22:46:32 |只看该作者 微信分享

24 Riverpark Crescent, Henderson

后院车堆满了，是因为这家是在家修车的，不过确实不算是非常好的街区，属于西区标准街区。但地理位置相当好，距离商业中心和高速非常近，非常方便。

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