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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 请教大拿一个问题：我的BROKER说不需要预批，直接签合同 ...

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[论事] 请教大拿一个问题：我的BROKER说不需要预批，直接签合同买房，然后PUSH银行贷款，合理吗 [复制链接]

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电梯直达

跳转到指定楼层

楼主

发表于 2019-1-28 02:40:44 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

如题，我找的这个BROKER摆出了我的工作时间短等各种理由，说不需要做预批，直接签合同买房子，然后让银行贷款，这种操作合理吗？我身边朋友全都是走了预批的，他这样做的用意是什么呢？请群里的大拿指导，谢谢。

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沙发

发表于 2019-1-28 06:10:46 |只看该作者 微信分享

他想把你搞死

时代不同了，竟然熬到白金了

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板凳

发表于 2019-1-28 07:23:55 |只看该作者 微信分享

他想push你付全款

英文原版小说(小说，传记，励志，科幻)

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地板

发表于 2019-1-28 08:02:58 |只看该作者 微信分享

买卖合同附上个finance condition就安全。的确如果签了合同会加快贷款审批速度。但是你不能出个unconditional offer，出了贷款不下来你就得负全责。

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发表于 2019-1-28 08:30:17 |只看该作者 微信分享

他想把你搞死

维天CEO

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发表于 2019-1-28 08:46:29 |只看该作者 微信分享

他想把你搞死

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发表于 2019-1-28 09:17:10 来自手机 |只看该作者 微信分享

是不是broker知道你的底细。他知道你有实力首付超过一半并且你的收入也足够还得起贷款。简单说你自己去银行也能轻松贷得下款来。如果不是以上情况说明broker在开玩笑或者根本不想接你这单生意。

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发表于 2019-1-28 09:52:52 |只看该作者 微信分享

请曝光你的broker，让他不要再害人

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发表于 2019-1-28 10:05:06 |只看该作者 微信分享

那你只能找议价房，出finance conditional offer了，别去拍卖。。

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发表于 2019-1-28 10:13:21 |只看该作者 微信分享

这个也是可以的，条件加上获得贷款，没有获得贷款，就取消合同.

Follow me realize your dreams

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发表于 2019-1-28 10:54:56 |只看该作者 微信分享

还能这波操作。。。。小心。万一批不下来这么多。你就被整死了

指纹密码锁代替老式门锁服务

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〓超级ＶＩＰ〓

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发表于 2019-1-28 10:55:49 |只看该作者 微信分享

不过议价房是可以这样操作的。但要把贷款条件放到买房合同里

指纹密码锁代替老式门锁服务

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心中有爱

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发表于 2019-1-28 11:03:21 |只看该作者 微信分享

是不是还要带你去参加拍卖呀

。

落锤后，再去扑屎银行。

你可以和中介签个协议。如果成交后银行不贷款给你。那么中介负责帮你筹钱或房子归中介所有。。理由是中介诱导楼主在没有预批的情况下买房的。

曾经真的以为人生就这样了，平静的心拒绝再有浪潮！
直到有一天，被鬼迷了心窍！！

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SkyKiwi天使

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发表于 2019-1-28 11:03:24 来自手机 |只看该作者 微信分享

确定你的broker这么说？我就看看，不评论

真朋友，不需要解释，都在心里。

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发表于 2019-1-28 11:35:33 |只看该作者 微信分享

push不下来定金他赔么？

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发表于 2019-1-28 11:45:12 |只看该作者 微信分享

Robbi 发表于 2019-1-28 11:03
确定你的broker这么说？我就看看，不评论

是的，我觉得不妥，所以又提出需要预批，他就说预批也不是最终的贷款，两回事，不用走预批，先看房子，签合同，然后他去PUSH银行直接贷款，我心存疑虑，他的动机是什么呢？不会无缘无故不按照程序来。

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发表于 2019-1-28 11:46:02 |只看该作者 微信分享

nzrover 发表于 2019-1-28 09:17
是不是broker知道你的底细。他知道你有实力首付超过一半并且你的收入也足够还得起贷款。简单说你自己去银行 ...

我们银行信息都提供给他了，只是这样他的用意是什么呢，预批只是一个很简单的程序，他硬是不肯走。

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发表于 2019-1-28 11:49:45 |只看该作者 微信分享

这broker大能人呀！！！还是问别的broker吧！！！

..........脑筋活一点...........
效率高一点............
微笑露一点..........

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我醒着做梦

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发表于 2019-1-28 14:51:57 |只看该作者 微信分享

他想把你搞死

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绵羊国一只鱼

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发表于 2019-1-28 15:03:57 |只看该作者 微信分享

虽说是放了condition就安全，但是这不是浪费大家时间嘛，不过不清楚全部状况没法评论他的思路

Loan Market 贷款经纪，注册会计师
十余年房地产投资财务经验
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发表于 2019-1-28 16:38:50 来自手机 |只看该作者 微信分享

charlenemm 发表于 2019-1-28 11:46
我们银行信息都提供给他了，只是这样他的用意是什么呢，预批只是一个很简单的程序，他硬是不肯走。 ...

可能是什么原因他已经无法和银行沟通联系了。你还是联系其他贷款经纪吧。

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发表于 2019-1-28 16:57:48 |只看该作者 微信分享

夫以銅為鏡,可以正衣冠;以古為鏡,可以知興替;以人為鏡,可以明得失.

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SkyKiwi天使

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发表于 2019-1-28 17:14:23 |只看该作者 微信分享

一种可能是，你工资非常高，贷点小款完全没问题，比如你年薪25万以上。

另一种是，把你推到悬崖边，然后给你挽救方案：找私人借贷公司贷款，利率高，手续费高，期限短，几个月之后还得再搞一次。

能想到的就是这么多。反常规操作是肯定的，建议换人吧。

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猩猩都叫兽

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发表于 2019-1-28 17:23:08 |只看该作者 微信分享

我去年买的房就是没拿预批（不过确实和broker确认了大概的额度等），然后出价带条件，然后再去办的。只要你带条件就好了。拍卖或者无条件就算了，也不一定有问题最后但是风险是明显的。

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发表于 2019-1-28 19:47:22 |只看该作者 微信分享

可能他的主业是高利贷？

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发表于 2019-1-28 20:18:46 |只看该作者 微信分享

我醒着做梦发表于 2019-1-28 14:51
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发表于 2019-1-29 07:20:42 来自手机 |只看该作者 微信分享

charlenemm 发表于 2019-1-28 10:45
是的，我觉得不妥，所以又提出需要预批，他就说预批也不是最终的贷款，两回事，不用走预批，先看房子，签 ...

他的动机是什么你得问他呀。可以直接把你的担忧说出来。
贷款过程中，最重要就是和你的贷款人保持坦诚的交流。

祝好运

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发表于 2019-1-29 07:33:44 来自手机 |只看该作者 微信分享

从操作上说没有问题，你只需要在合同上加finance condition，不参加拍卖即可，通常来说是因为你的条件比较好，不需要走prr approval这个程序，以节约时间。银行的broker unit经常能接到这种直接带带着合同进来的单，有些高LVR的贷款，在某些时候只批带着合同的单，不做预批.

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绵羊国一只鱼

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发表于 2019-1-29 09:55:31 |只看该作者 微信分享

Alpha 发表于 2019-1-29 07:33
从操作上说没有问题，你只需要在合同上加finance condition，不参加拍卖即可，通常来说是因为你的条件比较 ...

高比例预批娘家银行可以做的啊

Loan Market 贷款经纪，注册会计师
十余年房地产投资财务经验
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SkyKiwi天使

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发表于 2019-1-29 10:09:07 |只看该作者 微信分享

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