整租的房子，什么时候才能改租房合同

取名困难户

lz有个投资房，最近要修driveway。但这个driveway是租客要求修的，原因是他觉得不方便出行。
修好了大概要花2千多刀。这比钱其实没必要花的。
现在我想跟房客改合同，房租每周涨10刀 ，但是合同还有半年才到期。 请问，这种情况下，能要求改合同吗？还是driveway可以不修，毕竟这不是房子结构问题。
谢谢大家，求解答，真心不想花这个冤枉钱。

NewLynnHse

如果只是“不方便”我觉得可以不修。

房租应该是半年可以review一次，但是要在合同里注明半年review房租一次。记得Review可以是涨，也可以是跌的（双刃剑）。

bloodelf

如果签了固定合同，只能到固定合同到期了才能涨房租。Drive way如果修了对房屋整体有提升，可以考虑修，毕竟可以算做expenses不用交那么多税或退税，如果有报税的话。如果不是坏了或者有安全隐患，可以拒绝或者拖着不修。

取名困难户

bloodelf 发表于 2018-12-11 13:29
如果签了固定合同，只能到固定合同到期了才能涨房租。Drive way如果修了对房屋整体有提升，可以考虑修，毕 ...

修肯定之后会修，但是我想自己修，节省成本。 但问题是，房客那边怕不方便。就很纠结。现在修要多花1000多刀

ybbest

你是自己管理房子吗？可以和房客沟通一下，看看driveway对他有什么影响。如果修好了，房子维护的好，以后出租业容易。

topsky

到期再涨，这是规矩

auckland.clark

以前的规矩是住满6个月，要提前3个月书面通知，才可以涨一次租金。
现在有没有变规矩，就不清楚了。

取名困难户

谢谢大家的回复，最合和房客商量了，决定先不修driveway，这样就没有改合同的要求了。 之后可以自己diy,节省成本。

aniceguy

auckland.clark 发表于 2018-12-11 14:17
以前的规矩是住满6个月，要提前3个月书面通知，才可以涨一次租金。
现在有没有变规矩，就不清楚了。 ...

那是不定期的租约吧？我一向只签定期租约，到期前4-5星期再谈续约和涨租金的事。
到期租约关于下一个租期涨租金也需要提前3个月吗？请权威人士确认一下

auckland.clark

租客要修东西，这个真的要看情况，不是想修就修的。涉及到安全、居住健康的问题，这些必须修，无条件的修。
但是，有的租客就明确说了，我花了租金了，你不花维修费，我不开心。对无理的、心理扭曲的要求，要拒绝。

取名困难户

auckland.clark 发表于 2018-12-11 14:24
租客要修东西，这个真的要看情况，不是想修就修的。涉及到安全、居住健康的问题，这些必须修，无条件的修。 ...

嗯嗯，如果是涉及到安全问题，健康的，我肯定会修。这个是肯定的。但是，像这种，也不算涉及安全，但是修了确实也有好处的，我就很纠结。哈哈哈哈，如果不是那么贵，也不会纠结。哈哈哈哈，归结还是穷！

auckland.clark

取名困难户 发表于 2018-12-11 14:26
嗯嗯，如果是涉及到安全问题，健康的，我肯定会修。这个是肯定的。但是，像这种，也不算涉及安全，但是修 ...

有的租客很逗，什么也不说，就说要给发个发票来。
他们是按照他们的喜好，想增加一些东西，直接让卖家联系房主了。

LJHookerRobin

NewLynnHse 发表于 2018-12-11 13:14
如果只是“不方便”我觉得可以不修。

房租应该是半年可以review一次，但是要在合同里注明半年review房租一 ...

老鼠你很敢啊。

租约上写Review every 6 Month 是没意义的，因为任何涨房租需要60 天通知外加（若在固定租约内，写清楚数字）
就是不能签一个18个月租约with review rent wording，然后再租约开始后六个月随便给个价格。租客还不能跑。

就好像告诉租客，lock down for 18 month， 6个月后我会涨你房租但是不告诉数字，是不合理合法的。

NewLynnHse

LJHookerRobin 发表于 2018-12-11 14:23
老鼠你很敢啊。

租约上写Review every 6 Month 是没意义的，因为任何涨房租需要60 天通知外加（若在固定 ...

这个就是像你这样的中介存在的价值了，如果楼主不好好的去了解这方面的法律的话，只是再这里随便问问就算，肯定会被玩死的。。。哈哈

至于涨多少，如果那个傻x房东以为自己可以乱来的话，那也肯定会被玩死。。。哈哈