[谈房] 卖房怎么选中介？哪里能查到卖房中介的团队销量？ [复制链接]

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电梯直达

楼主

发表于 2023-1-22 18:42:54 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

是不是应该有个网站？比如hacourt公布的年度销售冠军之类的？或者对中介的review等

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混乱中...

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沙发

发表于 2023-1-22 18:56:10 |只看该作者 微信分享

广告上不是那么多网红中介

Bob Wang

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板凳

发表于 2023-1-22 19:08:48 |只看该作者 微信分享

现在已经有很多人私信你了吧哈哈

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Venox10111

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地板

发表于 2023-1-22 21:15:41 |只看该作者 微信分享

有个网站叫ratemyagent 据说挺赚钱的，但我看觉得让中介多掏一份广告费不好

黑羊就是我，我就是黑羊

tv1

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发表于 2023-1-23 17:44:46 |只看该作者 微信分享

你根本不需要费这个劲。很简单，直接trademe . 找人照相，摆家具。挂上你要的价格。他要看，你让他看。他出offer , 你让他找律师直接出。房屋检查， finance 让他直接做好，只接无条件offer . 写好10% deposit 哪天交，交割日哪天，这个律师都会弄。

你如果价格高，你就是找哪个top agent 也一样卖不掉。 agent 在市场旺盛的时候，有作用。
现在市场淡如水。你找agent , 给的出价太低。你也不会卖。

你自己折腾一下，就知道房子大概价格。
很多中介会让你auction , auction 实际是个房东上眼药。中介告诉你，看你的房子真实价格就这么多，你接不接

tv1

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发表于 2023-1-23 17:46:31 |只看该作者 微信分享

你就不用费劲卖了。如果中介找你，你说，你把客人无条件的合约拿来。价格合适，我直接一手签listing , 一手签买卖合同

老老妖刀

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发表于 2023-1-25 15:03:06 |只看该作者 微信分享

tv1 发表于 2023-1-23 17:46
你就不用费劲卖了。如果中介找你，你说，你把客人无条件的合约拿来。价格合适，我直接一手签listing , ...

这办法好
学习了

这得是房屋市场火的时候用吧

曾经真的以为人生就这样了，平静的心拒绝再有浪潮！
直到有一天，被鬼迷了心窍！！

variable

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发表于 2023-1-25 15:54:06 |只看该作者 微信分享

我比较倾向私卖，但是不知道如果出问题了之后的法律风险

Venox10111

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发表于 2023-1-25 16:55:04 |只看该作者 微信分享

variable 发表于 2023-1-25 15:54
我比较倾向私卖，但是不知道如果出问题了之后的法律风险

这种市场中介都难卖，自己卖不出去的。火的时候其实还可以

黑羊就是我，我就是黑羊

Bob Wang

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发表于 2023-1-25 17:13:49 |只看该作者 微信分享

tv1 发表于 2023-1-23 17:44
你根本不需要费这个劲。很简单，直接trademe . 找人照相，摆家具。挂上你要的价格。他要看，你让他看。 ...

照你这么说干脆大家都自给自足得了，Bob还抹个屁的水泥，你行你上！

补充内容 (2023-1-25 17:17):
抹水泥不是有手就会，夯夯地，做框架，铺石子，铺铁网，放支架，打电话，叫个车，往里倒，抹一抹，修修边，隔一天，切割缝，拆框架，浇浇水，

补充内容 (2023-1-25 17:19):
木工不是有手就会，拿着钉枪砰砰砰，拿个电锯滋滋滋，拿个锤子敲敲敲

补充内容 (2023-1-25 17:20):
水工不是有手就会，管子量好，拿钳子咔一夹，完活

补充内容 (2023-1-25 17:20):
电工不是有手就会，电线一摸就知道有没有电

补充内容 (2023-1-25 17:25):
不要以为就你聪明，啥都会，各行各业都有自己的套路和技巧

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tv1

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发表于 2023-1-25 19:38:25 |只看该作者 微信分享

你说的这些工种在新西兰必须有证，否则council 检查通不过。很多洋人破房装修，不都是自己动手，自己刷油漆，自己打隔断墙。但是水电部分，还是找注册水电工做。卖房子不是强制要证。就是找中介卖，现在的市场也卖不上好价钱。不如自己试个水。卖房子也不难，所有合约经律师手。对方出价，让他找律师出给你的律师就行了。卖的时候让自己律师写明。买到就是看到的样子，买家自行安排builder 做屋检。房主不提供 warranty 。卖一次就知道，非常简单。中介适合市场火爆，中介能拔高价格，现在市场，中介比买家多。中介除了来打压房东。让房东降价。也起不了大作用。一上来2000 广告费跑不掉。自己广告trademe 最多500！以前也找top 中介弄过，市场不好，拿的价格超级低，她还埋冤我们要价高。后来市场起来。随便一个中介，就卖到想要的价格。

新马甸甸

≡ＶＩＰ≡

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发表于 2023-1-25 20:39:20 |只看该作者 微信分享

市场好的时候中介个个自吹自擂自己多厉害，但真的是那种市场私卖也未必差，

现在这种市场中介除了打压卖家降价，也做不了什么

这样想想中介费收那么高其实非常不合理

补充内容 (2023-1-25 20:40):
还有不少华人中介自己开发卖房的，每年的销售冠军，其实大多是自己的房源，让这种销售冠军亚军卖房，英文都说不清楚

variable

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发表于 2023-1-25 20:53:37 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2023-1-25 16:55
这种市场中介都难卖，自己卖不出去的。火的时候其实还可以

现在买房的都基本是看trademe和realestate这里个网站，你登上去的广告肯定会被大部分潜在买家看到，所谓的卖不出去应该是少了一个人在买家和卖家直接忽悠来促成交易。

espedd

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发表于 2023-1-26 12:22:40 |只看该作者 微信分享

tv1 发表于 2023-1-23 17:46
你就不用费劲卖了。如果中介找你，你说，你把客人无条件的合约拿来。价格合适，我直接一手签listing , ...

我在2021年就这样卖房的
中介主动电话找我说有客户， OKAY，当天安排看房，出OFFER，我COUNTER OFFER，来回扭捏几下。DEAL 无条件OFFER，外加回租特别租金条款让我过渡。。。所有费用都省，当时是卖了小区最高价。。。

而且是按照2个点最低佣金率的，你中介都没花啥力气，2个点对得起了！

补充内容 (2023-1-26 12:25):
所谓的OFF THE MARKET。没上市，有客户，谈好了，直接签代理协议和SALE CONTRACTOR，不过2021是市场最好的时候，现在估计没那么容易就扭捏几下来来回回