周末看现场拍卖有感

doufu

坐标北岸。本周末看了几个家附近的现场拍卖，没有如期看到海外买家最后两天疯狂争抢的场面，相反却很冷清：

1）  CV 125万的房子，只有一组带着中介来的买家出价，并且只出到100万就再也不出价了。感觉很奇怪，按说带着中介来，肯定是真诚的买家，不会离CV还差25万就坚决不出价了啊，并且当时拍卖师说到了105万就可以和屋主去谈，但是买家依旧没有再加5万去争取，也许是托？但是托一般都不带中介的啊。

2）  CV 110万的房子，两组买家抢，一组出到90万，坚决不出价了。一组出到95万，也坚持不出价了，进屋和屋主协商后，拍卖师宣布屋主要卖108万以上，问是否有人出价，没人出价到108万，然后宣布了流拍。

按说出价的两组人都是真诚的买家，为什么会在离CV价还有15万和20万的差距下，就不继续拍了？  

我去参加拍卖的房子，至少都是我能接受CV价左右才去拍的啊， 因为拍卖是无条件的，我需要花费钱财和精力请律师过文件，请贷款中介确任贷款和做屋检，才能放心去拍啊。难道很多人参加拍卖都不做这3个准备条件吗？所以都是很随便的在出低价吗？

3）CV 120万的PLASTER房子，没人出价。流拍。拍卖师宣布屋主100万可以卖，有兴趣可流拍后签CONDITION OFFER。结果家里刚从国内过来的父母，一听便宜这么多，房子格局又喜欢，要求我赶紧找屋主去签，说别晚了这么划算的价格就被别人抢走了！！！我无语，告之老人PLASTER漏水的风险，老人说中介都说了批灰房子1万个房子都没有1个漏水的！我们不会这么倒霉的，再说便宜20万呢，房子又这么好，值得冒这个风险！！！我坚决没买，气的父母直到现在都没和我说话！！！ 哎！

看房看了3个月，房子的价格在这3个月中确实是我眼看着在慢慢往下降。相同类型的房子3个月前卖到了116万，目前基本上能卖到110万就算不错了。并且目前流拍的情况非常多，因为新CV过高，屋主心理价位没降，但买家的心里价位已经随着市场调低了。不让步的屋主只能和买家僵持着了。

znmo9999

感觉很多CV虚高啊

rzrljb

还好没买plaster

hfh555

如果不是好区和学区，房价会逐步下降到正常合理的价位的，毕竟，购买的人，少了很多，将来挑选的空间会很大

铁血一根葱

很多plaster的房子都不漏水，为什么现在一说plaster的房子就说是漏水房呢？这说法是从哪一天开始的呢？我干过很多plaster的房子都没听说有漏水问题

bondbunny

这次cv相当不准，特别是北岸。近期Takapuna二个unit拍卖，

4/22 Auburn Street,cv92.5w，成交78w。

3/4 Ngaio Street, cw78w，成交87.8w。说明买家并不看重cv。

Venox10111

bondbunny 发表于 2018-10-22 12:45
这次cv相当不准，特别是北岸。近期Takapuna二个unit拍卖，

4/22 Auburn Street,cv92.5w，成交78w。

房研网 ( relab.co.nz ) 对于这两个房估价和市场基本一致
4/22 Auburn Street,cv92.5w，成交78w。



3/4 Ngaio Street, cw78w，成交87.8w。

实际上 CV 一开始出来的时候大家还是跟着 CV 走的，但慢慢的大家会根据自己的感觉出价。

auckland.clark

楼主还需要学习一下什么是CV。

bondbunny

Venox10111 发表于 2018-10-22 12:55
房研网 ( relab.co.nz ) 对于这两个房估价和市场基本一致
4/22 Auburn Street,cv92.5w，成交78w。

黑羊网之前我也看了，本来还想表扬一下的。

这2个unit相距不远，60平的cv92.5，100多平的cv78，感觉挺随心所欲的

lodn

在地方人稀少的岛上，还是买农场好， 房子折旧很快，地税又高，所谓的产权，实际每1年交租金（地税），价格太高风险大.

wshtxwsssqwc

铁血一根葱 发表于 2018-10-22 12:38
很多plaster的房子都不漏水，为什么现在一说plaster的房子就说是漏水房呢？这说法是从哪一天开始的呢？我干 ...

就是给一个名字 不一定真的漏水 但是是真的一定难卖 因为 从外面看不到里面的情况 要是真的全部拆开看 大部分会有或多或少的漏水

老老妖刀

傻啊，按cv给价。。

楼主为啥没出价呢

遇到楼主这样的买家，卖家会很开心哦。

楼主不会是潜在卖家吧。探探行情。。

tiannz

楼主是明白人，现在买房不能急，对买家而言以后价格会越来越好的。

Venox10111

bondbunny 发表于 2018-10-22 13:21
黑羊网之前我也看了，本来还想表扬一下的。

这2个unit相距不远，60平的cv92.5，100多平的cv78，感觉挺随 ...

谢谢，当然也有很多估价不准的，比如 Greenhite 那边一直很头疼。
黑羊还需要继续努力。

ericqq

会不会是因为拍卖上赢了是无条件，如果等它流拍，就可以加条件？

人生如梦-颜

等什么时候不拍卖，明码标价再说。心理素质差加上钱少，抢不过人家。

auckland.clark

ericqq 发表于 2018-10-22 19:27
会不会是因为拍卖上赢了是无条件，如果等它流拍，就可以加条件？

有人是这样的，怕贷款批不下来。

nzrover

老友粉加辣 发表于 2018-10-22 20:59
楼主看的第二个房子两组买家，一组90都不出了。为啥另一组自己和自己抢到95。 ...

说明还是拖。

NewLynnHse

北岸可能不行了，听说东区还很坚挺。。。哈哈

salesonline

NewLynnHse 发表于 2018-10-22 21:59
北岸可能不行了，听说东区还很坚挺。。。哈哈

东区有佛光山罩着，坚挺的很，进出都要半小时以上

lianlian88

我家附近的房子，上上个周末一下子卖出去三套，全部拍卖当场卖出，然后这个周末都没有房子open home了。其中有一套，我记得拍卖前一下子进去了10几个洋人。不过我感觉这三套房子基本都是老房子，都是上一手起码15年左右了，估计价格都很低

espedd

Venox10111 发表于 2018-10-22 18:01
谢谢，当然也有很多估价不准的，比如 Greenhite 那边一直很头疼。
黑羊还需要继续努力。 ...

我住GREENHITHE， 看RELAB上我家的估值现在和之前的估值差别很大。之前估的太高了。。现在感觉准确点。

auckland.clark

NewLynnHse 发表于 2018-10-22 21:59
北岸可能不行了，听说东区还很坚挺。。。哈哈

北岸什么不行了？

auckland.clark

lianlian88 发表于 2018-10-23 07:45
我家附近的房子，上上个周末一下子卖出去三套，全部拍卖当场卖出，然后这个周末都没有房子open home了。其 ...

最近的 open home 洋人很多，他们真正买的很少。

NewLynnHse

auckland.clark 发表于 2018-10-23 08:38
北岸什么不行了？

北岸的房事

auckland.clark

NewLynnHse 发表于 2018-10-23 09:01
北岸的房事

北岸也有kiwi啊，也有华女啊，房事不是问题吧？

vampire控

说真的，就房价下降这一点上，还是感谢工党，他们上台之后，房价以肉眼可见的速度在下跌，给了我们这种无房老百姓一点点盼头。就在2年前，北岸稍微能看一点的房子就要90万。我的工资又不高，要是真买，除去贷款，必须拿出40多万纽币的首付。已经毕业工作了，就不想管家里要钱了，靠我自己勤勤恳恳的工作，要多少年才能攒出来40多万啊~

poseidonnz

vampire控 发表于 2018-10-23 11:11
说真的，就房价下降这一点上，还是感谢工党，他们上台之后，房价以肉眼可见的速度在下跌，给了我们这种无房 ...

40%，你是买投资房吗？

auckland.clark

vampire控 发表于 2018-10-23 11:11
说真的，就房价下降这一点上，还是感谢工党，他们上台之后，房价以肉眼可见的速度在下跌，给了我们这种无房 ...

自住房的首付要45%了吗？