[10/15周末看房感受] 好房还是可以CV溢价，期房卖的不得了的快。。

albertgao

这个周末可能是我眼光有点问题，所以看的房子没有出现前几次那种门庭若市的场景。不过有一个西区的好房，还是立刻接到了offer，400多平地，2011新weatherboard，室内100平4房，地板加煤气，室外大deck，没啥草地，符合国人心态，不折腾，CV 62W，两个offer看到了70初。感觉还是不错的，不过我由于种种原因，没下单，中介估计觉得我太磨叽，不过我还是想多看看。。。我总觉得不能冲动下单。。才看房一个月，我觉得应该多看一段时间，多学习后再定，况且又要到10月22了。。

其他还有两三个房子先不说了。
去了wattle down，南区的好区吧，真的感觉不一样。。。整体社区相当漂亮。。。感觉像个小度假村，，，，去黑羊搜搜犯罪率，淡黄。。。看上去相当安全。。隔了几个街区感觉就完全不一样了，区域真是很重要啊，房价上70高算便宜的了。。。80，90起，，，

主要说说新房，

有一个期房，MALBEC，非公寓，在西区，梅西往后一点点，周末去看的时候一堆白人买房，在网上搜到的时候是64W两房，68W三房，到现场已经没有了，两房不变，三房72W起，然后第二天发邮件，最后两套三房已经涨价到73W了。。。最后两套，我人站在那里聊个半个多小时，一堆白人来签单。期房，要明年五月交房。房内的材料现场看到感觉还是不错的，从fence到内饰交房时候全部搞好。


现在一期基本卖完。。。就留下2个两房，3个三房了。。。


不过很明显是由于卖的好坐地起价。。。

天维投资

期房以后主要要和海外买家竞争了~

现在利率那么低，哪有那么多强制拍卖的捡漏啊~

albertgao

天维投资 发表于 2018-10-15 08:57
期房以后主要要和海外买家竞争了~

现在利率那么低，哪有那么多强制拍卖的捡漏啊~ ...

海外买家只能买公寓期房吧，这种非公寓的也可以买嘛？

sunrise2016

好房子还是很好卖的

天维投资

albertgao 发表于 2018-10-15 09:00
海外买家只能买公寓期房吧，这种非公寓的也可以买嘛？

好像项目超过20个unit就能买~具体需要等我确认一下

albertgao

天维投资 发表于 2018-10-15 09:19
好像项目超过20个unit就能买~具体需要等我确认一下

guigui，那海外买家还是很有市场的哈，不过我记得还有个价格限制，低于一个threshhold的不能买吧，记不得了。。

espedd

新房市场支撑着房市，跌不了。。。。

rzrljb

wattle down可是海景区，不过价格还不错了，80w多能拿到4房砖瓦呢。其实好房子，就是在大家心里的平均线上多了很多feature的房子，自然要加价的

lsj5031

可以多一些楼主这样的哈哈，文字总结，云看房。

sdpapet

请问你的土地是“Freehold" 吗？ 这种期房一般要等多久？

espedd

住新房舒服，省心少麻烦。不折腾。。

albertgao

sdpapet 发表于 2018-10-15 09:52
请问你的土地是“Freehold" 吗？ 这种期房一般要等多久？

土地当然是freehold啦，100大几十平的地，啥时候交房嘛每个不一样，这个是12月开始，明年五月交房，开发商说感觉相当熟悉套路了，hobsonvillie的几个价格不错的小区也是他们盖的，全部80万以下，所以走得很快，，，当然，hobsonvillie 90和100W我看走得也蛮快。。。世道真疯狂。。。

albertgao

espedd 发表于 2018-10-15 09:53
住新房舒服，省心少麻烦。不折腾。。

顶，同感，!!!!!!!

albertgao

lsj5031 发表于 2018-10-15 09:51
可以多一些楼主这样的哈哈，文字总结，云看房。

哈哈，我争取每周一篇，前面都漏一周了，哈

albertgao

rzrljb 发表于 2018-10-15 09:43
wattle down可是海景区，不过价格还不错了，80w多能拿到4房砖瓦呢。其实好房子，就是在大家心里的平均线上 ...

好区是好区，买不起，哈哈

espedd

albertgao 发表于 2018-10-15 09:57
好区是好区，买不起，哈哈

wattle down看了下， 地方还是挺远的。走高速1号，就算修好了， 高峰也是够呛的。。。
1号就是无解的存在。。。
西区还方便点，16号完全修好， 走隧道，16号还行。。。

第一舒适，第二就是交通和购物。。。。

sdpapet

albertgao 发表于 2018-10-15 09:56
土地当然是freehold啦，100大几十平的地，啥时候交房嘛每个不一样，这个是12月开始，明年五月交房，开发 ...

哦，房子大概多大？100平米？一层的？

albertgao

sdpapet 发表于 2018-10-15 10:09
哦，房子大概多大？100平米？一层的？

180的地，single level，房子大的都没了，只有80平3房的了，具体可以去他们官网看看

albertgao

espedd 发表于 2018-10-15 09:59
wattle down看了下， 地方还是挺远的。走高速1号，就算修好了， 高峰也是够呛的。。。
1号就是无解的存在 ...

嗯，不近确实是不近，不是说papakura会开始修路嘛，不知道会不会惠及这个wattle down

sdpapet

albertgao 发表于 2018-10-15 10:40
180的地，single level，房子大的都没了，只有80平3房的了，具体可以去他们官网看看 ...

哦，给个网址吧？

80的太小了，国内都觉得小，新西兰这种地广人稀的地方，住80平米的太小了。

espedd

albertgao 发表于 2018-10-15 10:40
180的地，single level，房子大的都没了，只有80平3房的了，具体可以去他们官网看看 ...

我觉得性价比也不是很高， 就是FREEHOLD而已。。。。
之前我跟你讨论的ONEHUNGA那个盘，120的地，144建筑面积3层， 也就85开价。而且位置也是相当好。
注意一点就是工党政府现在推行的从CITY去机场的轻轨项目，一站就在ONEHUNGA。。。从这个楼盘去CITY等通车后无比方便。

1号高速大动脉以后继续粥样硬化。。无解的，到处是血栓。。除非开通第二条。。但是那是不可能的。。。。

猫猫叨叨

80w左右的房好卖，120w以上的就淡淡的忧伤了

lsj5031

albertgao 发表于 2018-10-15 09:56
哈哈，我争取每周一篇，前面都漏一周了，哈

可以私信我个微信，我在盖可能满足你要求的房子，了解一下

espedd

albertgao 发表于 2018-10-15 09:56
土地当然是freehold啦，100大几十平的地，啥时候交房嘛每个不一样，这个是12月开始，明年五月交房，开发 ...

现在开发商很精的，先用可接受价格来吸引你，哦。。。80万。。FREE HOLD新房，心动不？
然后就呵呵了。。。。才100多的地啊。。。房屋面积3房才80，是人住的嘛！
NND，虽然挂FREEHOLD TITLE，还不如UNITTITLE的联排， FREEHOLD无物业费啊。。。独立屋。。平房！NMD，前后就那么一点点院子草坪。。。房间小的只能放一个普通双人床。就差不多了。。。这里是新西兰 不是香港！

总结下。。。开发商与时俱进了！

espedd

我觉得KIWI脑子有时候真的是直的。不算单价，也不算性价比， 基本就看FREEHOLD, BRAND NEW, AFFORDABLE PRICE。 这三个词。。。。。 开发商投其所好。

V7

espedd 发表于 2018-10-15 11:39
我觉得KIWI脑子有时候真的是直的。不算单价，也不算性价比， 基本就看FREEHOLD, BRAND NEW, AFFORDABLE PRI ...

说的对，基本就看这几个词

bluekiwisky

LZ你在哪里工作啊？你这大西边大东边的到处看？？？
你是不是需要看你工作附近的啊？
如果你在manukau工作，wattle down真的很近，但是如果你在Albany工作，wattle down每天来回4个小时都有可能啊。

albertgao

bluekiwisky 发表于 2018-10-15 12:30
LZ你在哪里工作啊？你这大西边大东边的到处看？？？
你是不是需要看你工作附近的啊？
如果你在manukau工作 ...

我在Ellerslie附近工作，但是周围的房价不能看。。。

albertgao

sdpapet 发表于 2018-10-15 10:46
哦，给个网址吧？

80的太小了，国内都觉得小，新西兰这种地广人稀的地方，住80平米的太小了。 ...

是啊，这不好的都卖完了嘛。。

网址在这儿，https://www.malbecliving.co.nz/cn/

还有中文呢，不过现场也没看到几个中国人。。。估计是没找华人喜欢的中介

albertgao

espedd 发表于 2018-10-15 10:53
我觉得性价比也不是很高， 就是FREEHOLD而已。。。。
之前我跟你讨论的ONEHUNGA那个盘，120的地，144建筑 ...

我当然知道，可是毕竟便宜了10W啊。。。。
土豪兄

而且就我最近的研究，70W左右，西区基本是没法买到全新三房的，，，所以这个场子大家都抢，

你看他们吹的时间：

4 分钟        Westgate Town Centre 市镇中心
7 分钟        Kumeu
8 分钟        Hobsonville Marina
17 分钟        Albany Mega Centre
20 分钟        Auckland CBD 商业中心
22 分钟        Takapuna
30 分钟        奥克兰机场
35 分钟        Muriwai 海滩和 Woodhill 丛林