租房中介给租客签了fixed term contract

xuesi7

问大家一个问题啊，我有一套投资房，和上一个租客（几人合租）签的是一年fixed term contract，最初签订的时间从17年1月到18年1月，今年初到期后我们也没过问，直到上个月初，租客中中有一个人要搬出去，所以租房中介就修改了tenancy details，在没有通知我们并向我们确认的情况下又签了一年的fixed term contract （暂时不说房租一模一样，也没问我们要不要涨，很久没涨房租了），现在的问题是我们明年初想要卖房子。我知道fixed term如果租客房东都同意，是可以break掉的，那如果房客不愿意呢， 我们该怎么解决，这属于不属于租房中介的过失？

房奴甲

我觉得可能属于，但是要看中介协议怎么说。我们刚刚招租换房客，中介也是签了合同以后通知我们的，根本就没有问我们签多久。我们也觉得有点被bully。

Just4LD

房客不愿意，你们想卖房子就算违约呗

xuesi7

房奴甲 发表于 2018-10-1 15:37
我觉得可能属于，但是要看中介协议怎么说。我们刚刚招租换房客，中介也是签了合同以后通知我们的，根本就没 ...

我没找到很久以前签的中介合同，但是就我自己感觉而已，中介没有告知房东，不太合理吧。坐等专业中介来解答下。

rzrljb

房客不愿意是不能break的，你去找租房中介谈吧

xuesi7

Just4LD 发表于 2018-10-1 15:40
房客不愿意，你们想卖房子就算违约呗

那不是被租房中介坑了？ 没有其它方式解决吗？告中介？ 哈哈哈

xuesi7

rzrljb 发表于 2018-10-1 15:41
房客不愿意是不能break的，你去找租房中介谈吧

是的是的，我已经联系中介了，主要向撕逼前听听大家的意见和看法

lianlian88

中介合同里有啥条款吗，什么全权授权啥的，我感觉这都是坑

xuesi7

lianlian88 发表于 2018-10-1 15:48
中介合同里有啥条款吗，什么全权授权啥的，我感觉这都是坑

有点久了我得找找看，坑啊

Just4LD

xuesi7 发表于 2018-10-1 15:42
那不是被租房中介坑了？ 没有其它方式解决吗？告中介？ 哈哈哈

告中介还不如好好跟房客沟通，提前跟他们说一下这事

中介都肉了吧唧的，能给你拖到明年合同到期

xuesi7

Just4LD 发表于 2018-10-1 15:54
告中介还不如好好跟房客沟通，提前跟他们说一下这事

中介都肉了吧唧的，能给你拖到明年合同到期 ...

也是啊，遇到坑了。希望房客能理解吧。

NewLynnHse

所以说，别找中介管理，都是坑。跌个头破血流都不知道发生什么事。。。哈哈

你就忍忍，明年一月改干啥干啥，第一个就是把中介炒了（看好你跟中介签的合约，别再被捅一刀）

tv1

这个情况， 你可以找中介要你的授权书， 她有义务提供， 房东的授权书， 一般都会写。 中介可以做主。 所以房东能赢的可能性不大， 最简单的办法， 是和房客商量让他们走人， 如果亚洲人还好说， 如果岛毛印， 至少房东要出bond 钱， 以前遇到洋人房东帮岛人租客出过七周房租的， 或者你带着房客一起卖。

等待明天

中介可以直接签合约的，不需要房东同意，因为不是授权给他们的. 有的公司人员太忙，也没有时间通知房东或者等房东的回音， 这样直接签省去麻烦.
但是负责任的中介应该要到期时候通知你，我的中介每次合约到期都提前通知，而且问你是否要涨租.

xuesi7

NewLynnHse 发表于 2018-10-1 16:30
所以说，别找中介管理，都是坑。跌个头破血流都不知道发生什么事。。。哈哈

你就忍忍，明年一月改干啥干啥 ...

哈哈，老鼠当我中介吧要不。

xuesi7

tv1 发表于 2018-10-1 18:05
这个情况， 你可以找中介要你的授权书， 她有义务提供， 房东的授权书， 一般都会写。 中介可以做主。 所以 ...

我看租客名字像是印度人啊，但是不是一家人，像是合租，所以好像心里觉得还有可能劝走。。。带租客一起卖就是掉价。。

xuesi7

众诚投资物业管理 发表于 2018-10-1 19:25
中介没有提前跟您沟通确实不妥不应该。但这时候更重要的是解决您眼下的问题，跟租客好好商量一下卖房迁出的 ...

嗯嗯。谢谢。。 我也是昨天联系不到中介今早又给中介一封email说明了情况和我会在做好卖房的决定后尽快告知她，这样好和租客沟通。

xuesi7

等待明天 发表于 2018-10-2 08:34
中介可以直接签合约的，不需要房东同意，因为不是授权给他们的. 有的公司人员太忙，也没有时间通知房东或者 ...

对啊。。我这个中介按我老婆的话来说就是站在租客那方的，几乎不提涨租金。。。另外一套房子B开头公司的中介一直催我涨。

261874939

xuesi7 发表于 2018-10-2 09:06
对啊。。我这个中介按我老婆的话来说就是站在租客那方的，几乎不提涨租金。。。另外一套房子B开头公司的 ...

其实中介从来是站在自己利益那边的

xuesi7

261874939 发表于 2018-10-2 09:21
其实中介从来是站在自己利益那边的

那应该涨租金才对啊，涨了提成才多啊

261874939

xuesi7 发表于 2018-10-2 10:13
那应该涨租金才对啊，涨了提成才多啊

我不觉得会多多少，又不是卖房。

天维投资

第一件事，换掉你的租房中介，续约不联系你无非是太忙了~

那你不要让他们太忙就好了~与人方便，与己方便。

卖房子完全可以带着房客一起卖。

xuesi7

哈哈， 喜欢你“与人方便，与己方便”这样的措辞

卖房的话我是研究了下大家的意见，发现带租一起卖是卖不出什么好价的，所以还是觉得清空了做个staging卖吧。

amepluie

仔细看你的授权书。
我的上面是有写 'refer to landlord before renewing fixed term - yes/ no' 我当时是选yes
几年前中介没经过我同意renew 后我跟他们协商，退了我一部分管理费。

壮烈的擎天柱

你好，Fix Term 解除需要房东和房客的书面同意才能解除，缺一不可。至于中介有没有权利自动加长租约时间，要看您当初和这家中介签的管理合同中如何说明的。
另外您卖房是可以连着租客一起卖的，不是一定要让租客搬家才能卖。
如果还有疑问欢迎给我发站内信或者回复。

nasi_chilli

卖第一间房子时，让买家知道fix term何时到期。结果买家願意租客到期才搬进去

Matthew BNZ

我们最近也刚签给中介，他让我们签了一份授权就是他们可以代我们跟租客签合同，但是我们要求签之前跟我们说一声，但是这也只是看人家放不放在心上了，因为你的授权书已经给他们了。
我觉得大部分都是会的，因为他们需要你的生意，所以不敢断了财路。只能说这个中介可能不太走心。
至于卖房的时候，带着租客，肯定影响卖价吧，他们同不同意你做open home，会不会帮你整理房子。
感觉买房的人很多都是看感觉的，感觉好了就愿意多花一点
至于跟租客协商提早搬，需要看租客的个别素质了，加油，三哥里面还是有好人的！