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[论事] 请问各位有经验的房东房管们，一个关于Notice的问题 [复制链接]

ROYO

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楼主
发表于 2018-10-12 06:42:55 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
本帖最后由 ROYO 于 2018-10-12 05:48 编辑

有位房客不想自己割草，就要求房东管割草的事情，她每周加付很少费用。
虽然是只赔不赚的事，为了方便房客，房东找人来帮忙割草，通常每三周一次。

房客要求割草的师傅每次来都给24小时notice。
割草师傅有时候本来给了notice，临时下雨又要改期。notice给的时间不准确。
有时下着雨，天又晴一阵子，割草师傅也会抢着下雨间的空档来割草，来不及给notice。
这种看天吃饭的事情，真是很难预料

做为中间人的房东，要忙着传递notice安排付款，有时还要被房客责备没有给notice，真的是不胜其烦。
况且房客加付的那点钱，根本不够请沟通良好的大公司。

看了一下政府网站上的相关规定，发现房东割草不需要给notice，但没说房东请的割草师傅（tradesman）是否需要给notice。
https://www.tenancy.govt.nz/maintenance-and-inspections/access/
Landlords can enter the grounds without giving notice

Landlords don’t need to give notice to come onto the property (the land). This usually happens when the landlord has agreed to do things (like mow the lawns for the tenants).


请问按照法规 -- 这种双方约定的regular的割草服务（由同一个割草师傅提供，也不进入房子内部，大约三周一次）还需要每次都给24小时notice吗？
烦请各位有经验的房东和管理者们来给点意见，多谢

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linda.ljhooker

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沙发
发表于 2018-10-12 07:59:57 |只看该作者 微信分享
让割草师傅和房客直接联系。

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ROYO

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板凳
发表于 2018-10-12 08:02:47 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 ROYO 于 2018-10-12 07:03 编辑
linda.ljhooker 发表于 2018-10-12 06:59
让割草师傅和房客直接联系。

谢谢建议。这个办法想过的，但房客不愿意直接跟割草师傅联系，嫌每次付款麻烦，想每周随房租自动转账

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linda.ljhooker

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地板
发表于 2018-10-12 08:06:30 |只看该作者 微信分享
ROYO 发表于 2018-10-12 07:02
谢谢建议。这个办法想过的，但房客不愿意直接跟割草师傅联系，嫌每次付款麻烦，想每周随房租自动转账 ...

割草师傅可以直接通知房客什么时候割草，付款可以随房租。

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NewLynnHse

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发表于 2018-10-12 08:15:19 |只看该作者 微信分享
你还是给notice让房客走吧。。。哈哈
Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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joyjoyjoy

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发表于 2018-10-12 08:16:27 |只看该作者 微信分享
过去是我们自己过去割草。房客比较好。我一般看天气预报后提前一天通知

话说。这种活揽了也是麻烦。当初我的想法和你一样。只不过我不收钱
指纹密码锁代替老式门锁服务

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sunrise2016

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发表于 2018-10-12 08:49:29 |只看该作者 微信分享
不要管太多
When all else is lost the future still remains.

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topsky

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发表于 2018-10-12 09:01:40 |只看该作者 微信分享
不管就好了                    

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bloodelf

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发表于 2018-10-12 09:11:34 |只看该作者 微信分享
房客随房租付割草的钱，如果是一起付的，楼主要小心房租收入报税的问题。

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发表于 2018-10-12 10:07:54 |只看该作者 微信分享
你还是给notice让房客走吧。。。哈哈

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bluekiwisky

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2018俄罗斯世界杯

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发表于 2018-10-12 10:17:07 |只看该作者 微信分享
房东没有义务给他找人割草，你还是把那个割草的联系方式直接给房客，让他们自己联系去吧。
我自己家里割草的从来都是天气好就直接来了，这种房客真是麻烦的要死

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linghan 实名认证 
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发表于 2018-10-12 10:54:34 |只看该作者 微信分享
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Nonlinear

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发表于 2018-10-12 11:20:26 |只看该作者 微信分享
这个房客挺事儿的。下次合同中就写定房客必须除草。你可以打电话给tenancy service询问，如果得到肯定答复，就写封信给房客阐明可以无需notice她来除草，要不你只能熬到合同结束了。要是各个房客都这样的话，真得烦死人的。

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beatles

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发表于 2018-10-12 12:22:06 |只看该作者 微信分享
Nonlinear 发表于 2018-10-12 10:20
这个房客挺事儿的。下次合同中就写定房客必须除草。你可以打电话给tenancy service询问，如果得到肯定答复 ...

正解！！！！
..........脑筋活一点...........
                      效率高一点............
                                  微笑露一点..........

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天维投资 商业/机构认证 

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发表于 2018-10-12 14:38:47 |只看该作者 微信分享
一：割草是租客的责任，如果合同里没有，你也就不需要给租客张罗了。

详情：

https://mp.weixin.qq.com/s/rriwtDBTrY6VufK9KTTxWw
众筹丨投资 信息、问题或者合作，请发邮件到 info@tasm.co.nz

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天维投资 商业/机构认证 

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发表于 2018-10-12 14:40:10 |只看该作者 微信分享
二、没有进入室内，确实不需要给Notice

建议你给Notice让租客滚犊子~（现在给，刚好一月他得走，那时候又是旺季，好招租）
众筹丨投资 信息、问题或者合作，请发邮件到 info@tasm.co.nz

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壮烈的擎天柱

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发表于 2018-10-12 16:48:25 |只看该作者 微信分享
你好，首先您要看的是在租房协议Tenancy Agreement里对花园和除草是如何商定的。如果是租客的，那则是租客负责，您不需要包办。如果是房客负责但是房客提出来能力有限需要您找人维护，每次维护的费用应该是房客负责。
至于给房客通知，我的建议是最好还是给，避免一些不必要的误会。可以把房客的联系方式给割草的师傅让他们直接联系比较方便。
如果各位需要物业租赁服务，请发邮件至fan.yang@raywhite.com,或致电021808990.工作时间外的问询我会在接下来的1~2个工作日内回复您。
愿各位一切平安，常常喜乐

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chang186

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18#分享本帖地址
发表于 2018-10-12 19:42:34 来自手机 |只看该作者 微信分享
这么牛的房客啊，趁早滚蛋……
玉夫人

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等待明天

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发表于 2018-10-12 19:57:17 来自手机 |只看该作者 微信分享
割草是租客的责任，一般不用给notice,毕竟不是进屋子. 如果租客不配合，那对不起你自己做或者自己找人

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