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[房屋] 这文章证实了在拍卖中买房是对买房人不利的 [复制链接]

DDD888

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电梯直达

楼主

发表于 2018-9-6 09:56:18 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

https://www.oneroof.co.nz/news/35366

不过说老实话，这事我早就知道了

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马车会杂工

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沙发

发表于 2018-9-6 09:56:41 |只看该作者 微信分享

杀了个发啊

说起来都是泪啊

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ilmaro

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板凳

发表于 2018-9-6 09:57:49 |只看该作者 微信分享

从来都是如此，这是游戏规则。。。。

What gets us into trouble is not what we don't know. It's what we know for sure that just ain't so.

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DDD888

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地板

发表于 2018-9-6 10:03:53 |只看该作者 微信分享

ilmaro 发表于 2018-9-6 08:57
从来都是如此，这是游戏规则。。。。

所以买房对买方来说还是谈价格比较好

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NewLynnHse

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发表于 2018-9-6 10:05:30 |只看该作者 微信分享

我最喜欢拍卖，速战速决，不用磨叽。说拍卖不好的是不会买卖房子的。。。哈哈

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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DDD888

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发表于 2018-9-6 10:08:26 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2018-9-6 09:05
我最喜欢拍卖，速战速决，不用磨叽。说拍卖不好的是不会买卖房子的。。。哈哈 ...

在拍卖的时候，那气氛会造成没经验的人不停的给不值钱的房子加不必要的钱，然后还要被迫吞进

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NewLynnHse

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发表于 2018-9-6 10:11:58 |只看该作者 微信分享

DDD888 发表于 2018-9-6 09:08
在拍卖的时候，那气氛会造成没经验的人不停的给不值钱的房子加不必要的钱，然后还要被迫吞进 ...

对，但是菜鸟不管是用什么买卖方式，都是会被宰的。所以加强自己对房市的了解才是王道

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bintoo

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发表于 2018-9-6 10:13:14 |只看该作者 微信分享

本来就是，常识了，最基本的，买家拍到最高价，但没到卖家预期，卖家可以无条件不卖，但买家最高价后想反悔就不可以，这完全就是一面倒的不公平。

唯識所變，唯心所現，三界唯識，萬法唯心.

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DDD888

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发表于 2018-9-6 11:26:19 |只看该作者 微信分享

bintoo 发表于 2018-9-6 09:13
本来就是，常识了，最基本的，买家拍到最高价，但没到卖家预期，卖家可以无条件不卖，但买家最高价后 ...

你说的太对了，太不公平了，其实买家是否可以在保证金没付的情况下，撒腿就跑呢？

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rzrljb

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发表于 2018-9-6 11:26:31 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2018-9-6 09:05
我最喜欢拍卖，速战速决，不用磨叽。说拍卖不好的是不会买卖房子的。。。哈哈 ...

如果不设reserve才是真爽快，设了最后不到心理价位还得扯皮墨迹

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lianlian88

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发表于 2018-9-6 11:28:46 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2018-9-6 09:11
对，但是菜鸟不管是用什么买卖方式，都是会被宰的。所以加强自己对房市的了解才是王道 ...

只有达到了您这种买房如买菜的地步，拍卖才是最适合您的，一般对那些一辈子能买5次房就已经很不错的的人来说，拍卖确实不是啥好方式

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Philip_J._Fry

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发表于 2018-9-6 11:30:02 |只看该作者 微信分享

拍卖只对中介最有利。

卖家也不是完全无条件不卖的。选择了不卖，就等于几千块的拍卖费打了水漂。有时候谈来谈去的，也就万把块钱。这次不卖，下次再卖的时候不一定能赚回这次的拍卖费损失的。

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auckland.clark

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发表于 2018-9-6 11:33:48 |只看该作者 微信分享

lianlian88 发表于 2018-9-6 10:28
只有达到了您这种买房如买菜的地步，拍卖才是最适合您的，一般对那些一辈子能买5次房就已经很不错的的人来 ...

不少人一辈子还没有买过一次房的。

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bintoo

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发表于 2018-9-6 11:37:07 |只看该作者 微信分享

auckland.clark 发表于 2018-9-6 10:33
不少人一辈子还没有买过一次房的。

通常這類人是最“憂國憂民”的，例如論壇上某幾個ID看見人多買套房就眼紅，看到房價漲就罵。

唯識所變，唯心所現，三界唯識，萬法唯心.

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auckland.clark

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发表于 2018-9-6 11:40:13 |只看该作者 微信分享

bintoo 发表于 2018-9-6 10:37
通常這類人是最“憂國憂民”的，例如論壇上某幾個ID看見人多買套房就眼紅，看到房價漲就罵。 ...

唉，社会不公啊，政府为什么不免费发房？

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匿名

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匿名 发表于 2018-9-6 11:40:46 微信分享

拍卖最大的赢家是中介，买卖双方都被他们用刀架在脖子上。

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bintoo

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发表于 2018-9-6 11:43:10 |只看该作者 微信分享

auckland.clark 发表于 2018-9-6 10:40
唉，社会不公啊，政府为什么不免费发房？

免費發房不就真正實現“共產主義”了嗎？但這類人估計提起"共產”又要激烈反對了，反正左右不是人。

唯識所變，唯心所現，三界唯識，萬法唯心.

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auckland.clark

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发表于 2018-9-6 11:58:51 |只看该作者 微信分享

bintoo 发表于 2018-9-6 10:43
免費發房不就真正實現“共產主義”了嗎？但這類人估計提起"共產”又要激烈反對了，反正左右不是人。 ...

是指没有真正的按需分配吗（新房、好校区、海景、大地.......)？

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NewLynnHse

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发表于 2018-9-6 12:11:03 |只看该作者 微信分享

rzrljb 发表于 2018-9-6 10:26
如果不设reserve才是真爽快，设了最后不到心理价位还得扯皮墨迹

这不一定。要看中介的功力，因为在最高价达不到reserve的情况下，中介一下子就变成帮买家的，会尽量说服卖家降价，毕竟房子没有卖掉，没有佣金啊。。。哈哈

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DDD888

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发表于 2018-9-6 12:41:19 |只看该作者 微信分享

Philip_J._Fry 发表于 2018-9-6 10:30
拍卖只对中介最有利。

卖家也不是完全无条件不卖的。选择了不卖，就等于几千块的拍卖费打了水漂。有时候 ...

那为何卖家要选择拍卖这种方式呢？

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Philip_J._Fry

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发表于 2018-9-6 15:01:39 |只看该作者 微信分享

DDD888 发表于 2018-9-6 11:41
那为何卖家要选择拍卖这种方式呢？

如果通过中介来卖的话，我听说过的就只有两种方式。

一种是接收买家出价的，另外一种就是拍卖。所以只是二选一的情况。

无论是作为买方，还是卖方，我目前都比较倾向于选择接受出价的方式。

作为买方，我认为选择出价的方式的好处是：

- 有逃跑条款的保护，即便卖方接受了出价，也可以反悔。
- 在卖方接受了出价以后，才需要花钱对房屋进行检查。
- 买卖过程受到更好的法律保护。

作为卖方，我认为选择出价方式的好处是：

- 无需在情况不明的情况下出钱购买拍卖服务。
- 可以冷静的考虑买方出价。

为什么有些卖家会选择拍卖的方式，这个我并不了解。每个人的情况不一样。可能我认为不好的地方，其他人会正好认为对他们的情况是有好处的。

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superok

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发表于 2018-9-6 15:05:19 |只看该作者 微信分享

市场决定游戏方式～～

空談誤國，實幹興邦 !
... AH HA　我要飛上高地...AH HA　我要冬暖夏涼... AH HA　我要品格高尚 AH HA... 我又冇乜嘢特長...

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Ryan先森

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发表于 2018-9-6 15:25:42 来自手机 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 Ryan先森于 2018-9-6 14:28 编辑

前几年一房难求的时候，你不出价房子就是别人的了。现在这个房市，理智的人都不应该出价，你出价就等于将自己的bargaining power一下子降到0

反正需求方大大减小，供给侧又有很多新的选择。在拍卖会上出价干嘛? 坐下来慢慢谈。

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