邻居要扩建，我该怎么办？

jessieliu

两户cross lease, 洋人邻居想要将一面外墙向东南方往外扩建1.5米，两层的房子，上下都要扩建，发邮件请我们签字。图纸手绘的，看着可能会挡掉早上的阳光。这种情况一般怎么办？需要找专业人士来评估一下对我的影响吗？要找什么专业人士？还有什么情况需要考虑的，请各位有经验的大侠支招，多谢！

陌生的香港人

crosslease 邊界沒有陽光角管制 所以基本沒有什麼保障的 樓下擴建也會用了你們互相分享的餘下能建建築覆蓋率 所以不喜歡就不要簽  但和他們鄰居的關係從此可能就 ...  將來要是你想加建當然也不用想了

NewLynnHse

当然是不签咯

先森表酱紫嘛

可以虱子大开口，索要精神损失费

Skywalker123

公平精神，把双方的土地面积用建筑覆盖率做一个计算，并与现有房屋的面积比对，
确认双方还有多少面积可加盖。

如果对方加盖的面积，超过其建筑覆盖率所计算出的面积，就是影响到LZ的权利，可以向对方索要补偿，
补偿多少看个人胃口，曾经看过超出部分以土地CV价格（平均到m2）的50%成交的！我觉得还OK！

如果楼主也有加盖计画，最好也趁这个机会写入合同……

对方如果不同意支付补偿，那就不要签字罗………Fare enough………

特别提醒LZ，不签字并不表示对方就不能加盖喔，康嫂发Concent或CCC，与这档子事儿无关，
康叟只管建筑是否合於法规，不管对方是否侵权。
对方如果来硬的，完全可以趁LZ休长假外出或出国的时候，把房偷偷加盖好，
等生米煮成熟饭後，LZ大概要花几千刀告他上法院……

DDD888

NewLynnHse 发表于 2018-7-29 23:27
当然是不签咯

你说的太对啦                     

太极宗师001

不喜欢就不签，邻居关系没有你的心情重要。

skysadness

Skywalker123 发表于 2018-7-30 02:00
公平精神，把双方的土地面积用建筑覆盖率做一个计算，并与现有房屋的面积比对，
确认双方还有多少面积可加 ...

那如果两方各自都不同意对方的计划  然后互相同时加盖，合计起来超出了覆盖率，这个责任怎么划分，council会来抓吗



楼主你想想你的光纤安装好了没有，将来有没有要对方签字的东西。
不过想想这边还是怕流氓，如果邻居不同意你装光纤，你还是装了，他好像也未必会去法院告你

variable

Skywalker123 发表于 2018-7-30 02:00
公平精神，把双方的土地面积用建筑覆盖率做一个计算，并与现有房屋的面积比对，
确认双方还有多少面积可加 ...

和我想的一樣，你現在簽了，以後你擴建的時候他不簽你咬他？最好是現在也把你自己要建的條件也寫進去，可是人家建完賣了，這個簽字還有用嗎？

sunrise2016

variable 发表于 2018-7-30 09:14
和我想的一樣，你現在簽了，以後你擴建的時候他不簽你咬他？最好是現在也把你自己要建的條件也寫進去，可 ...

这个比较好

sunrise2016

Skywalker123 发表于 2018-7-30 02:00
公平精神，把双方的土地面积用建筑覆盖率做一个计算，并与现有房屋的面积比对，
确认双方还有多少面积可加 ...

对方敢于硬来，就要承受被告上法庭，然后拆除的风险。所以，硬来要非常具有冒险精神！

lodn

不签也没用，反而关系没有了

DDD888

lodn 发表于 2018-7-30 09:25
不签也没用，反而关系没有了

有用的                                

DDD888

sunrise2016 发表于 2018-7-30 09:19
对方敢于硬来，就要承受被告上法庭，然后拆除的风险。所以，硬来要非常具有冒险精神！ ...

你说的对                              

DDD888

skysadness 发表于 2018-7-30 09:01
那如果两方各自都不同意对方的计划  然后互相同时加盖，合计起来超出了覆盖率，这个责任怎么划分，counci ...

装光纤如果走的是原来电话线的路的话，是不需要邻居签字的。

陌生的香港人

skysadness 发表于 2018-7-30 09:01
那如果两方各自都不同意对方的计划  然后互相同时加盖，合计起来超出了覆盖率，这个责任怎么划分，counci ...

如果任何一方加蓋超了整塊地的最高覆蓋率（當然如果兩家一起申請那就一起看吧 不然大概就先到先得了...）那council 就不會給他過了 會在building consent 放所謂section 37 (under Building Act)  標籤  有這個法律上不能開工 找不到人來檢查也申請不了CCC  必須先申請resource consent 批了這個覆蓋率超標才放行  而在申請RC過程中真正boundary 外的鄰居（覆蓋率的話 搞不好還要全部相鄰鄰居都要）的同意也基本是必須的

陌生的香港人

Skywalker123 发表于 2018-7-30 02:00
公平精神，把双方的土地面积用建筑覆盖率做一个计算，并与现有房屋的面积比对，
确认双方还有多少面积可加 ...

應該是把整塊地的面積和現在地上兩家（或者全部）房子的面積加起來 看看超了這個最高覆蓋率（現在single house zone 是35%  mixed housing suburban 是40% urban 是45% ） 看看超了沒有

如果沒有的話 看看還差多少  餘下就是兩家人能用的擴建空間了 例如如果地是1000平方米 現在所有房子加起來如果是整塊地的38% （380平方米）  那就只有20平方米可以加建了 （2%）多了就是超了building coverage 的限制 需要RC 和涉及到各種真正鄰居同意了

Skywalker123

陌生的香港人 发表于 2018-7-30 10:07
應該是把整塊地的面積和現在地上兩家（或者全部）房子的面積加起來 看看超了這個最高覆蓋率（現在single  ...

很对，您的计算方式是从康叟的角度来看的，因为 Cross Lease的两家（或几家），是同一个Section，
康叟对同一Section的建筑覆盖率，是加总所有的房屋面积，除以Section总面积来计算，
康叟是不管Section里头，Cross Lease的各家是怎麽协商土地利用和分配的。

我的计算方式，是提供一个比较公平的方式，计算Cross Lease各家「各自的建筑/土地面积」，
可以比较清楚的知道，各家现有的房产，还剩下多少可加建面积，
以之衡量对方的加建是否有侵权，是否可以求偿，以及提供一个求偿的计算依据。

Skywalker123

variable 发表于 2018-7-30 09:14
和我想的一樣，你現在簽了，以後你擴建的時候他不簽你咬他？最好是現在也把你自己要建的條件也寫進去，可 ...

有用，双方签的合同，可以附加在康叟的地籍资料里，後面接手的买主必须要承接前手所订的契约。

Skywalker123

skysadness 发表于 2018-7-30 09:01
那如果两方各自都不同意对方的计划  然后互相同时加盖，合计起来超出了覆盖率，这个责任怎么划分，counci ...

「铺设」光纤管线进入某一个Section的通信公司，一定要所有住户都签字同意了，才会实施铺设…

又，一般通信拉线之类的，不需要通知互相Cross Lease的对方，除非拉线进入或通过对方的地界。

jessieliu

有朋友建议，趁机和邻居商量把cross lease改成free hold，因为是他需求在先，让他承担大部分的费用，这个建议靠谱吗？

huliyehutu

jessieliu 发表于 2018-8-1 11:49
有朋友建议，趁机和邻居商量把cross lease改成free hold，因为是他需求在先，让他承担大部分的费用，这个建 ...

还可以这样

陌生的香港人

jessieliu 发表于 2018-8-1 11:49
有朋友建议，趁机和邻居商量把cross lease改成free hold，因为是他需求在先，让他承担大部分的费用，这个建 ...

這個也可以考慮  如果他們也願意的話

房奴甲

skysadness 发表于 2018-7-30 09:01
那如果两方各自都不同意对方的计划  然后互相同时加盖，合计起来超出了覆盖率，这个责任怎么划分，counci ...

光纤那个不签字，人家就不给安装。