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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 计划从大北岸搬中区，想换房，自买地集资造连排 ...
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[谈房] 计划从大北岸搬中区，想换房，自买地集资造连排 [复制链接]

espedd

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尊贵铂金 新时政 元老勋章

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楼主
发表于 2018-9-26 10:24:36 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
我之前有发过帖子讨论集资造连排的可行性。
现在因为工作原因， 准备明年开始实行计划

自己大北岸的自住房首先得卖了。然后暂时去住投资房过度下。
现在中区好区EPSOM, NEW MARKET, REMUERA, MT EDEN, PANELL这些区现在没看到有什么连排楼花或者很少有新的再售。

考虑自己买地定制连排，双拼或者三拼，地不超过800的那种。3房2卫，或者4房两卫。

现在市场不好。首先是要考虑自住需求，外加保值。 增值那是以后市场好了，随行就市的事情。不是现在要考虑的。

我对土地现在没啥情节了，小地大房好区

各位群友，希望热烈讨论， 有兴趣的也可以PM我。

以前务虚，现在开始务实。

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auckland.clark 天维论坛20周年认证 

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沙发
发表于 2018-9-26 10:42:31 |只看该作者 微信分享
集资太复杂了。

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espedd

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尊贵铂金 新时政 元老勋章

板凳
发表于 2018-9-26 10:46:00 |只看该作者 微信分享
或者找个开发商卖楼花方式开发。
其实也就2-3套小规模，并不是10套以上的， 毕竟只是满足自住，市面上没合适的。。。。

我预算150万，好区小地大房中档配置。大家觉得可行哇

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图帝@-@

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地板
发表于 2018-9-26 10:57:47 |只看该作者 微信分享
150万集资造连排，有这样的筍盘？

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espedd

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发表于 2018-9-26 10:59:26 |只看该作者 微信分享
图帝@-@ 发表于 2018-9-26 09:57
150万集资造连排，有这样的筍盘？

每套150万，2-3套的双拼或者3拼，看清楚啊
不是一个盘150万。。。看文章 用心点。。。。

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espedd

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发表于 2018-9-26 11:01:40 |只看该作者 微信分享
中区好区里市面上没有现成的或者预售的。。。
所以考虑集资，凑个2-3套。。。

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Just4LD

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发表于 2018-9-26 11:16:24 |只看该作者 微信分享
我觉得没几个开发商愿意这样做，你们自住要求肯定高，150万累死累活算下来能挣几个钱
未经授权的专业搅屎签名

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太极宗师001 天维论坛20周年认证 

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发表于 2018-9-26 11:25:09 |只看该作者 微信分享
有计划就好。

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espedd

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发表于 2018-9-26 11:27:53 |只看该作者 微信分享
刚得知我一个洋人同事马上退休后就要去开发自己REMUERA 2000平大地。回头咨询咨询，哈哈，有好区大地有开发商，就好办了。。 有兴趣的可以PM， 我跟进这个事情。。

大地都在洋人手里啊。。。。

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chouchong

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发表于 2018-9-26 11:31:45 |只看该作者 微信分享
房版好多除草哥
本人3年UBER /OLA 司机经验，目前PART TIME 。每周5天，大概可以赚$800($30-$35/hr)。注册地址,  UBER:  https://partners.uber.com/i/fkvj5cshue   OLA: https://drive.olacabs.com  推荐人请填写 UV332A 微信 dayd

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espedd

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尊贵铂金 新时政 元老勋章

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发表于 2018-9-26 11:38:23 |只看该作者 微信分享
chouchong 发表于 2018-9-26 10:31
房版好多除草哥

贴草地照片，不代表现在还是割草的。
我现在是给FP干的。。。在HIGHBROOK上班。。

人不可貌相片。。。。。

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lodn

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最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 新时政 元老勋章 10周年纪念

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发表于 2018-9-26 11:40:11 |只看该作者 微信分享
   早该搬了
Follow me realize your dreams

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bodyhaven 天维论坛20周年认证 

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最强王者

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发表于 2018-9-26 11:40:38 |只看该作者 微信分享
买地之前查好zoning 最好是要THAB zone，没有的话urban zone也可以。拿不准的话我可以帮你看看
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DDD888

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新时政 元老勋章 10周年纪念 2019-2020年度金ID 2018年度金ID

14#分享本帖地址
发表于 2018-9-26 11:55:16 |只看该作者 微信分享
楼主加油                              

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clam

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发表于 2018-9-26 11:59:38 |只看该作者 微信分享
這價位雙校網肯定不行。。。
我朋友的老公也是住north shore 在fp 上班，好遠啊

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espedd

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尊贵铂金 新时政 元老勋章

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发表于 2018-9-26 12:02:07 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 espedd 于 2018-9-26 11:04 编辑
clam 发表于 2018-9-26 10:59
這價位雙校網肯定不行。。。
我朋友的老公也是住north shore 在fp 上班，好遠啊 ...

连排建造成本中高档算4000一平方，一个200平的就80万建造成本，如果按照预算150，余下地就是70万，如果造三套是210万，一个双校网的地800-1000平方造3套连排的，200万能搞定吗？

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Venox10111

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发表于 2018-9-26 12:04:32 |只看该作者 微信分享
确实有集资的案例。。。
黑羊就是我，我就是黑羊

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espedd

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尊贵铂金 新时政 元老勋章

18#分享本帖地址
发表于 2018-9-26 12:11:04 |只看该作者 微信分享
我洋人同事提早退休就是准备专门去开发自家大地的。还不知道他准备开发连排还是公寓。得吃饭时候去咨询他，不过听说，他REMUERA 2000平大地，外面开发商吃不下来。所以准备自己开发。。。

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albertgao

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发表于 2018-9-26 12:55:35 |只看该作者 微信分享
bodyhaven 发表于 2018-9-26 10:40
买地之前查好zoning 最好是要THAB zone，没有的话urban zone也可以。拿不准的话我可以帮你看看 ...

THAB zone是个什么zone啊

市政府区域规划 Countryside Living 这个算是啥啊

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espedd

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发表于 2018-9-26 13:01:02 |只看该作者 微信分享
我现在倾向于找有大地的洋人私人开发商。关键有地啊。。。
土地才是关键。。。。

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bodyhaven 天维论坛20周年认证 

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发表于 2018-9-26 13:07:33 |只看该作者 微信分享
espedd 发表于 2018-9-26 11:02
连排建造成本中高档算4000一平方，一个200平的就80万建造成本，如果按照预算150，余下地就是70万，如果造 ...

3500做联排我觉得已经很奢侈很奢侈了
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bodyhaven 天维论坛20周年认证 

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22#分享本帖地址
发表于 2018-9-26 13:09:59 |只看该作者 微信分享
albertgao 发表于 2018-9-26 11:55
THAB zone是个什么zone啊

市政府区域规划 Countryside Living 这个算是啥啊

THAB terrace house and apartment building zone
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espedd

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发表于 2018-9-26 13:20:08 |只看该作者 微信分享
bodyhaven 发表于 2018-9-26 12:07
3500做联排我觉得已经很奢侈很奢侈了

现在连排中档3层高的200平左右4房带前后双车库的，建造成本一平什么价？

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albertgao

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发表于 2018-9-26 13:21:25 |只看该作者 微信分享
bodyhaven 发表于 2018-9-26 12:09
THAB terrace house and apartment building zone

Thanks!!!!!!!!!!!!!!!

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NewLynnHse

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发表于 2018-9-26 13:24:32 |只看该作者 微信分享
厉害
Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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sun2kiwi
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发表于 2018-9-26 14:01:42 |只看该作者 微信分享
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发表于 2018-9-26 14:07:37 |只看该作者 微信分享
sun2kiwi 发表于 2018-9-26 13:01
200米地／200平米建筑面积，150万怎么都够了吧。

按照STONEFIELD 那个150的地三层楼4房2个半卫浴，是可以的

如果3500一平方200平建筑就70万，余下80万150的地，如果3套三平就450地外加周边花园道路等差不多800平，接近250万买块地。为什么不够， 请高人指教

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TitanFall

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发表于 2018-9-26 14:10:42 |只看该作者 微信分享
搭车找一个略懂设计和造房的临时翻译，因为本人英语太菜，现在即将造房，可能需要和设计公司商量图纸什么的，对方是洋人公司，价格可以详谈，位置在东区，其实也就沟通一两次，帮我提提建议什么的就成，就是个口头翻译的活

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sun2kiwi
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