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[谈房] 什么情况？！黑羊估价一下就掉了10几万 [复制链接]

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楼主

发表于 2018-7-3 16:02:01 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

刚刚看了自己家relab上的估价，上个月看是80万，今天看了就变成64万？！知道奥克兰房价跌了，但也不是十几万的节奏在跌吧。求大神解释。
还有就是上个月看relab说是没有flood risk, 今天看就变成有flood risk了。家里家外从来不淹水，所以这点很质疑。

看了homes 的估价，一切又是那么的完美。神马情况这是？

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沙发

发表于 2018-7-3 16:20:14 |只看该作者 微信分享

难道是新划分了洪水区？

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板凳

发表于 2018-7-3 16:26:07 |只看该作者 微信分享

是根据周围最近成交价格模拟的吧，实际对房产没有影响的。
刚查了我家的一个比前1个月降了30%了，有的涨15%了。

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地板

发表于 2018-7-3 16:38:10 |只看该作者 微信分享

我也有注意到突然房子变成淹水区但并不在任何flood plain之上你叫黑羊出来问问咯

看最近之情况，敌人或要再来碰一下钉子，只要敌来犯，兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步，除我等为其死，毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心，我们的国家及我五千年历史之民族，决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心，海不清，石不烂，决不半点改变，愿与诸弟共勉之。 ---- 张自忠

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发表于 2018-7-3 16:38:27 |只看该作者 微信分享

我的也是，不过这样大起大落的黑羊，你觉得参考意义在哪里？

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发表于 2018-7-3 16:38:43 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 Venox10111 于 2018-7-3 16:45 编辑

是的，淹水区更新了。。。淹水区的房子估价正在调整ing。淹水风险不是说你家淹过，如果调 LIM 就知道了，1/100 yr flood zone

黑羊就是我，我就是黑羊

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发表于 2018-7-3 16:40:24 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 Scofield 于 2018-7-3 16:42 编辑

CV 2.02m的ALBANY砖瓦非淹水区，HOMES估价2m, 黑羊给我估到1.6m,哪说理去

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发表于 2018-7-3 16:41:29 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 Venox10111 于 2018-7-3 16:43 编辑

Scofield 发表于 2018-7-3 16:40
CV 2.02m的砖瓦黑羊给我估到1.6m,哪说理去

可以反馈或者客服email。黑羊系统估价不是以 CV 为基准的。

黑羊就是我，我就是黑羊

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发表于 2018-7-3 16:43:10 |只看该作者 微信分享

有问题可以反馈给网站的email，为什么要在这里问？是召唤黑羊吗。。。

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发表于 2018-7-3 16:45:24 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2018-7-3 16:41
可以反馈或者客服email。黑羊系统估价不是以 CV 为基准的。

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发表于 2018-7-3 16:47:40 |只看该作者 微信分享

Scofield 发表于 2018-7-3 16:45
已反馈

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发表于 2018-7-3 16:47:46 |只看该作者 微信分享

flood risk 只是淹水的概率，和实际淹水不淹水无关的，关于淹水区可以去调lim report 看

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发表于 2018-7-3 16:53:02 |只看该作者 微信分享

唉，悲剧了，回到解放前

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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发表于 2018-7-3 17:05:57 |只看该作者 微信分享

auckland.clark 发表于 2018-7-3 16:26
是根据周围最近成交价格模拟的吧，实际对房产没有影响的。
刚查了我家的一个比前1个月降了30%了，有的涨15% ...

土豪，你家的房子的数据估计都能凑成大数据了

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发表于 2018-7-3 17:14:45 |只看该作者 微信分享

如果只是自住房也没必要关注这个吧

指纹密码锁代替老式门锁服务

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发表于 2018-7-3 17:20:06 |只看该作者 微信分享

黑羊把房子当成股票来估价了，暴涨暴跌。还是homes 可靠

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发表于 2018-7-3 17:23:18 来自手机 |只看该作者 微信分享

华山论贱发表于 2018-7-3 17:20
黑羊把房子当成股票来估价了，暴涨暴跌。还是homes 可靠

黑羊估价是有自己理念的，大家还是要支持。黑羊不妨把自家住址公布一下，大家路过的时候看看摧毁程度，就知道准不准了。

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发表于 2018-7-3 17:30:13 |只看该作者 微信分享

lianlian88 发表于 2018-7-3 17:05
土豪，你家的房子的数据估计都能凑成大数据了

姐们，我就是个长工而已。

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发表于 2018-7-3 17:45:37 来自手机 |只看该作者 微信分享

我是这样看的，黑羊的估价跟cv没关系，他这个估价才有意义。算法不同才有意义。其实大家都是同时看几个不同的估价的。但是一个比较好比较成熟的估价系统，它应该让使用者有规律可循，比如说，偏差通常是哪个方向的，哪种偏差，偏差通常跟哪个个体差异相关。这样，有经验的使用者自己去了解这个房子的个体特质，基于自己的观察对估价做个调整即可。

一直以来homes几乎达到了我这个期望，当然它最近的颤抖让我的信任游移了。而且它历史上的好用并不能说明它是个很好的估价系统，我个人认为它有可能模型相对简单，对简单情况的判断是准确的。黑羊收集很多甚至过多的数据，可能会造成系统的成熟期长，因为肯定会有些数据源是有问题的。我不懂IT哈，只讨论统计。

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Skywalker123

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发表于 2018-7-3 17:47:59 |只看该作者 微信分享

kikilulu 发表于 2018-7-3 16:43
有问题可以反馈给网站的email，为什么要在这里问？是召唤黑羊吗。。。

据说黑羊是个华人办的，说不准真的可以召唤一下。

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发表于 2018-7-3 17:56:51 |只看该作者 微信分享

晓曼发表于 2018-7-3 17:47
据说黑羊是个华人办的，说不准真的可以召唤一下。

黑羊大神在11楼

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发表于 2018-7-3 18:00:47 |只看该作者 微信分享

it is a joke by relab

维天CEO

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心中有爱

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发表于 2018-7-3 18:06:08 |只看该作者 微信分享

之前估高了。。。

曾经真的以为人生就这样了，平静的心拒绝再有浪潮！
直到有一天，被鬼迷了心窍！！

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发表于 2018-7-3 18:25:08 |只看该作者 微信分享

老老妖刀发表于 2018-7-3 18:06
之前估高了。。。

那么整个东区之前都估高了。

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发表于 2018-7-3 18:25:42 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2018-7-3 17:56
黑羊大神在11楼

真的把黑羊召唤出来了！

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发表于 2018-7-3 18:27:09 |只看该作者 微信分享

房奴甲发表于 2018-7-3 17:45
我是这样看的，黑羊的估价跟cv没关系，他这个估价才有意义。算法不同才有意义。其实大家都是同时看几个不同 ...

估价这个东西，是很难说清楚的，就是上门估，也是没有章法的。
我有个房子，分割的，老房不动，单独分割出了一块地。3年前，银行随机找的一个kiwi男估价师来估的，130万（2块地是110万，房子20万。当时周围分割出的成交地价是60万左右）。今年还是3年前的物业状况，也是银行随机找的kiwi女估价师，给我估价110万（2块地总价90万，估价报告显示周围分割的地价是72--75万）。我就奇怪了，别人家的地成交价是72--75万，为什么我家的地就估价45万？
最后是明白了：这个估价师是拿固定工资的，估的低客户不找她与她的收入无关，她干与不干一个样。
估价就是瞎掰，胡扯，就是个狗屁形式。

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发表于 2018-7-3 18:28:00 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2018-7-3 16:41
可以反馈或者客服email。黑羊系统估价不是以 CV 为基准的。

知道不是以CV 为基准。但是跟CV差了十几万，回到了2014年CV的价格左右。这样正常吗？

顺便想要问一下为什么华人都管relab 叫黑羊？

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发表于 2018-7-3 18:32:40 来自手机 |只看该作者 微信分享

晓曼发表于 2018-7-3 18:28
知道不是以CV 为基准。但是跟CV差了十几万，回到了2014年CV的价格左右。这样正常吗？

顺便想要问一下为 ...

因为我的网名叫黑羊，relab 的代号叫黑羊系统

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发表于 2018-7-3 18:35:44 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2018-7-3 18:32
因为我的网名叫黑羊，relab 的代号叫黑羊系统

哎呦喂！原来就这原因。

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发表于 2018-7-3 18:36:13 来自手机 |只看该作者 微信分享

晓曼发表于 2018-7-3 18:28
知道不是以CV 为基准。但是跟CV差了十几万，回到了2014年CV的价格左右。这样正常吗？

顺便想要问一下为 ...

听上去不正常，反馈一下吧。。。我看看。淹水区这个我会改的细一点

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