看重的房子有个违建，该不该下offer？

zjloop

Hi 大家好，我最近看重一个房子价格和位置都很不错，就是我在看房的时候发现他的车库的一部分改成了卧室，没看到有水的改动，但不知道电改没改。说实话挺喜欢这个房子的但是很纠结要不要下offer。我问卖房中介是不是违建，他说是违建但可以加条款让房主改回去。我听说这样的房子银行不一定会给你贷款因为有违建很可能保险会有问题。我想即便我出了offer房主同意改，那是不是也非常耗时？如果改的不好最后会不会演变成互相扯皮呢？有朋友有这方面的经验能够分享一下吗？给我出点建议，谢谢！

wjjnm

楼主你都知道了答案了。。。

就不要来炫耀自己要买房了。。。

zjloop

wjjnm 发表于 2018-3-10 08:34
楼主你都知道了答案了。。。

就不要来炫耀自己要买房了。。。

你的意思是这样的房子不要碰是吗？

DDD888

不要下offer                                                

NewLynnHse

看个人。不过如果是我的话，只要能贷款跟买保险，价格又好，我就会考虑。

IQbb

你应该先问贷款中介这个房子能不能贷款。你看房看了很久了吗？我个人觉得现在很多房上市可以慢慢看别急。如果实在喜欢这屋就出价出低一点，买得到就买买不到就算。不能表现出来很喜欢。

NewLynnHse

IQbb 发表于 2018-3-10 08:59
你应该先问贷款中介这个房子能不能贷款。你看房看了很久了吗？我个人觉得现在很多房上市可以慢慢看别急。如 ...

都是套路啊。。。哈哈

Chatbox

我觉得没什么问题，自住为了自己方便，经常有人改动。看你的描述根本算不得什么改动。如果谨慎些，电路改没改书面问房东，让他书面回复。电路一般没人敢自己改，所以即使是改动了也会有电工签字。

我买房的时候，房子几年前装修过，房东主动给了厨房改造的文件，别的我问都没问。

beatles

楼主都明白。。。。。主要问银行和保险接受吧。。。。。

Mayfield

车库加个卧室，没有接水，没有加厨房，没有问题。

Robbi

这个就结合到你个人情况了，对贷款或许有影响，或许没有，要详细看的。没有说肯定这种房子就不行。我以前在银行做移动贷款经理的时候还批过一个房子里面有仨主人套没ccc的。。不过那个是特例哈。。

有需要的话可以电话我聊聊。

zjloop

谢谢大家的建议，我就不一一感谢了。今天又问了中介，他说其实就是一个木头墙隔开了一个空间，不是真正的bedroom。我明天再去看看有没有别的问题，再决定出不出offer。

ronaldlu

一般加没影响结构的内墙是不用报批的，但车库改成卧室一般自住没问题，不能分租出去，整租的话也不可以说是住房，例如3房的屋不能说4房。

trdeyoualbert

ronaldlu 发表于 2018-3-10 22:19
一般加没影响结构的内墙是不用报批的，但车库改成卧室一般自住没问题，不能分租出去，整租的话也不可以说是 ...

正解            

trdeyoualbert

楼主想买的话很好的杀价理由

bodyhaven

如果如楼主所说只是在车库里用隔墙隔出来一个房间的话，没有牵扯到水就没有问题。但是如果楼主想要买下以后把这个房间当做bedroom使用，就需要加保温棉，做防潮，考虑自然采光和室内外高差。找一家像我们这样的公司做building consent报批后改建，拿到ccc才算是合法的。如果你为了一间小卧室大动干戈我认为不如直接让原屋主拆除那个墙。如果您想车库改成两室一卫浴，可以找我们来看看这个小工程的可行性。谢谢

zjloop

bodyhaven 发表于 2018-3-11 15:30
如果如楼主所说只是在车库里用隔墙隔出来一个房间的话，没有牵扯到水就没有问题。但是如果楼主想要买下以后 ...

谢谢！ 可以pm一下我你们公司的联系方式吗？以备不时之需

lizanqq

违建的话council报批没有 没有报批的话 其实无所谓的 报批了没有ccc就算了 就这么简单
我是这种看法·

zjloop

lizanqq 发表于 2018-3-12 13:46
违建的话council报批没有 没有报批的话 其实无所谓的 报批了没有ccc就算了 就这么简单
我是这种看法·
...

如果没有报批的话， 会不会影响我的贷款和保险？

lizanqq

zjloop 发表于 2018-3-12 14:00
如果没有报批的话， 会不会影响我的贷款和保险？

没有报批不影响贷款 保险这一块儿我不太清楚 咨询下专业人士？ 我感觉保险会给你保 但是索赔的时候可能会有难度哦·······

lizanqq

单纯的车库改成卧室 我个人理解 如果没有加装卫浴等 根本不能叫做卧室。
我有钱 烧的 把车库内部装修了一下 加了墙 加了保温棉我怕我的车冻着 我浪催的 行不行？没有法律规定不可以吧。
但是只要你没出租出去 或者你没有卫浴设施 那就不叫bedroom。

我就单纯的浪可以不可以 我不喜欢仓库太潮 我喜欢把仓库装饰和家里一样干爽整洁 不可以吗~！？对吧。

用途方面根本没法解释，总不能说我车库放了床就是卧室吧？ 前提是你别出租，就行。
我自己瞎琢磨的 不负法律责任。

zjloop

lizanqq 发表于 2018-3-12 14:06
单纯的车库改成卧室 我个人理解 如果没有加装卫浴等 根本不能叫做卧室。
我有钱 烧的 把车库内部装修了一下 ...

你说的这个和我朋友的说法一样。对方中介说这个不是bedroom因为根本没改水什么的，如果说是储藏室是ok。但我真是叫不准法律上到底怎么界定。其实我个人是觉得有没有这个room都无所谓。而且这个车库还和房子主体是分开的。。

陌生的香港人

lizanqq 发表于 2018-3-12 14:06
单纯的车库改成卧室 我个人理解 如果没有加装卫浴等 根本不能叫做卧室。
我有钱 烧的 把车库内部装修了一下 ...

Council 不是白痴啦 你這樣說不能說完全說不通 但法律恐怕還要看合理不合理來看意圖 - 誰真的會在車庫裝保溫棉給汽車保暖呢 ？

lizanqq

陌生的香港人 发表于 2018-3-12 15:30
Council 不是白痴啦 你這樣說不能說完全說不通 但法律恐怕還要看合理不合理來看意圖 - 誰真的會在車庫裝 ...

这个你是权威 但是我就是有钱 就是给仓库装了保温棉 他有啥证据我住在里面了吗？恐怕没有吧··········

lizanqq

陌生的香港人 发表于 2018-3-12 15:30
Council 不是白痴啦 你這樣說不能說完全說不通 但法律恐怕還要看合理不合理來看意圖 - 誰真的會在車庫裝 ...

比如说我需要在车库里存放一些货物 需要干燥恒温 比如 红酒? 怎么样~

陌生的香港人

lizanqq 发表于 2018-3-12 15:49
比如说我需要在车库里存放一些货物 需要干燥恒温 比如 红酒? 怎么样~

我不是要和你爭辯什麼啦  一切都要視乎整個改建的佈局和規模 時間等 不過他們整天就是處理這些 你真的要做什麼 可騙不了他們呢

就拿你說的紅酒做例子的話 他們也可以看看你數量多不多 太多也能當你是商用 也是不行的 結果不比做房間好太多呢

lizanqq

陌生的香港人 发表于 2018-3-12 17:16
我不是要和你爭辯什麼啦  一切都要視乎整個改建的佈局和規模 時間等 不過他們整天就是處理這些 你真的要 ...

我没有争论的意思啊！我看过你很多帖子 知道你对改建和加盖这些方面是专家啊！你误会我了
我只是随便说点儿思路而已
假如我喜欢收藏红酒 不喝 就是为了收藏还不行吗  或者其他什么的 比如我想把宠物养在车库 但是太冷了心疼 所以改成了干燥暖和的地方 这样我可以和宠物一起在里面玩儿 这借口可以不··········

bodyhaven

lizanqq 发表于 2018-3-12 17:52
我没有争论的意思啊！我看过你很多帖子 知道你对改建和加盖这些方面是专家啊！你误会我了
我只是随便说点 ...

给车库加保温棉，是为了让租客住，但是不想让council知道么？这样的话加了保温棉可以住人，只是这个房间不能称之为卧室而已，之前的几房依然是几房，可以说是加了个gym，这样的话再加个卫浴也是理所当然，council肯定会批的。只是你使用的时候可以当做卧室使用，不挂名头而已

大猫吃小鱼

bodyhaven 发表于 2018-3-11 15:30
如果如楼主所说只是在车库里用隔墙隔出来一个房间的话，没有牵扯到水就没有问题。但是如果楼主想要买下以后 ...

麻烦pm联系方式

沉默

为了一个车库申请合法，我觉得没必要。

奥克兰有几栋老房子是合法的，只要装修过多多少少都有一点改动。