接下来怎么走，其实已经很明显了

ButterflyWing

这其实就是一道逻辑题


我把事实和时间线整理了一下


有漏的欢迎补充


橙色区域代表进入加息时代


杠杆特别高的年前（阴历年）基本上都跑的差不多了，（现在也有很多在跑）


年后（阴历年）还持有的，基本上都是可以硬抗的


而且，DTI之下，出了就回不来了，所以本来想置换投资房的都会按兵不动


想升级自住房的，要看有没有预算，贷款受到DTI影响的，估计想动也动不了


所以到时候市场上的盘，应该会比现在紧张。毕竟现在有很多高杠杆的在跑，所以数量上来看，还是不错的


年后想捡便宜更难，因为那个时候的房东们，CASH FLOW 和应急资金预案都已经做好了。价格上肯定咬的比现在更紧。如果想让房东动心出货，那必须有一个美好的价格


看目前政策，政府还是很支持开发的，所以贷款政策上面，应该会对开发商网开一面（有些现金流不过银行审批的仍然还是会受影响）


FHB 被DTI 牵连，预算变小


房价的构成是：地，材料，人工，开发商利润。材料涨，人工涨，开发商也得赚钱。所以便宜房子只能从地价上找补。现在奥克兰地价最便宜的就是南区了


所以预算有限的FHB如果想买，必定会被赶到南区去 （不差钱的，土豪东西南北中随便买）（还指望 KIWI BUILD 只能指望人品爆发中签了，而且开发商还不罢工，不宣布破产。。。）


而且，最重要的一点，南区本来就是工党票仓


很多FHB过去南区，改善社区构成，带动经济等等，同时创造大量税收


这样看，下一届大选的选票，稳了吧？


这是一盘大棋，佩服佩服


P.S  但是现在市场风险很大，如果以前没有过投资房的（小白），还是谨慎一些为好。


（当然，风险的另外一面，是机遇）

kikilulu

好帖子，已经加分~点赞

一缕烟丝

工党上台后的所有政策其实都是在为它自己的选票所推出的，至于是否科学，是否促进经济可持续发展，不在其考虑范围

261874939

难道你们都不看看红雷哥推荐躺平策略吗

做点副业搞搞钱不好吗 增加收入

zhong5487

意思就是盖看涨对吧？啥时候入手比较合适呢，想买投资房的话？哪个区？

ButterflyWing

kikilulu 发表于 2021-11-2 13:21
好帖子，已经加分~点赞

谢谢，么么哒~

ButterflyWing

一缕烟丝 发表于 2021-11-2 13:22
工党上台后的所有政策其实都是在为它自己的选票所推出的，至于是否科学，是否促进经济可持续发展，不在其考 ...

没办法，疫情之下，这个位子其实挺烫手的，工党也算是不容易

ButterflyWing

261874939 发表于 2021-11-2 13:23
难道你们都不看看红雷哥推荐躺平策略吗

做点副业搞搞钱不好吗 增加收入 ...

有在做副业，例如，上班

ButterflyWing

zhong5487 发表于 2021-11-2 13:24
意思就是盖看涨对吧？啥时候入手比较合适呢，想买投资房的话？哪个区？

没有投资房经验的，这个时候入市，风险很高了

巴依老爷

精华
我们华人就应该把房炒起来
做穷白的房东让它们一辈子抬不起头

新马甸甸

南区地价已经涨的非常高了，如果卖价直逼中区也没必要了


现在建筑贷款银行非常难贷给，据说fixed price contract都不接受了，毕竟材料一直在涨，contract没有意义

freehold

谨慎一些为好。

小手冰凉的兔子

有一条不赞同，置换投资房的现在应该高价出，等明年再现金买进

ButterflyWing

巴依老爷 发表于 2021-11-2 13:46
精华
我们华人就应该把房炒起来
做穷白的房东让它们一辈子抬不起头

谢谢老爷

其实只是客观的实事求是的分析一下

看到很多人着急的入投资房，但是其实如果市场动向和自己的CASH FLOW都没理顺，很容易就把自己坑了

所以才来谈谈自己的浅见

ButterflyWing

新马甸甸 发表于 2021-11-2 13:52
南区地价已经涨的非常高了，如果卖价直逼中区也没必要了

比中区，其实还算便宜的

毕竟现在也还是在一千中

中区已经两千高了

明年怎样，我也很好奇，等等看看吧

ButterflyWing

freehold 发表于 2021-11-2 13:59
谨慎一些为好。

现在除非现金流特别好，其实是不建议买进的

全款买的当没看见这条评论就行

ButterflyWing

小手冰凉的兔子 发表于 2021-11-2 14:06
有一条不赞同，置换投资房的现在应该高价出，等明年再现金买进

有一种情况，叫做银行直接把钱吞了

就是银行会拿走你卖房的钱，把你其他在本行的贷款强行回填

不管怎样，过完年谜底就揭晓啦

现在先躺平吃吃蓝莓，草莓，大西瓜

做吃瓜群众最香了

英雄爱江山

小手冰凉的兔子 发表于 2021-11-2 14:06
有一条不赞同，置换投资房的现在应该高价出，等明年再现金买进

这个前提是明年房价会降，但利好太多工党保房价大概率不会降，所以高价出了之后现金也买不到优质的投资房源了。不如看现金流还可以的情况下继续持有。炒短线的当我放屁。

3000oc2700

ButterflyWing 发表于 2021-11-2 14:17
有一种情况，叫做银行直接把钱吞了

就是银行会拿走你卖房的钱，把你其他在本行的贷款强行回填

已经迫不及待想看银行吞钱了

alike0932

有分析，有图表，有理有据，政治经济都分析到位，这才是好文章，不像是那些喊涨喊跌的口号式的水文

yushiji

小手冰凉的兔子 发表于 2021-11-2 14:06
有一条不赞同，置换投资房的现在应该高价出，等明年再现金买进

操作起来太难了，比如150w卖房，去买200w的房。明年年中可能就是220w，心慌不慌。即使明年年底跌回180w，中间的波动不是普通人能承受的。

ButterflyWing

3000oc2700 发表于 2021-11-2 14:44
已经迫不及待想看银行吞钱了

买投资房的都知道怎么避免这个情况

不知道的，不建议进入投资房市场

ButterflyWing

alike0932 发表于 2021-11-2 14:50
有分析，有图表，有理有据，政治经济都分析到位，这才是好文章，不像是那些喊涨喊跌的口号式的水文 ...

谢谢，因为涨跌我都行

所以很客观

以前受到很多论坛前辈的教诲

现在来回馈一些

毕竟现在房版有料的帖子比2015年的时候少太多了

我当时一个小白，就是从各位大佬分享，指点的帖子下成长下来的

希望对大家能有点帮助

Pltr

巴依老爷 发表于 2021-11-2 13:46
精华
我们华人就应该把房炒起来
做穷白的房东让它们一辈子抬不起头

真心建议网站工作人员稍微克制点，不要说那么偏激的话！就怕变态的把这话送到主流媒体，华人又躺枪了……疫情还不够吗？

Elddies

利率一旦高到一定程度，一定会有人选择抛的，一旦supply上涨，可能大家就一起收不住的卖房了。

巴依老爷

Pltr 发表于 2021-11-2 15:25
真心建议网站工作人员稍微克制点，不要说那么偏激的话！就怕变态的把这话送到主流媒体，华人又躺枪了…… ...

第一只要我不在监督版工作就别看我的TITLE，在版面玩我就跟你们所有的ID网友一样有我自己的言论自由

第二敢做就要敢认，炒没炒，炒了多少，不怕人知道。没必要闷声发大财，炒房又不违法，为什么白人能炒我们就要低调？

第三主流媒体？不就是那些白人的虚伪狡诈嘛？它们一样选择性的报道自己的好恶。现在不怕人骂就怕没人炒，有胆捅到主流媒体只要它们不怕给我们带一波流量就让丫报就好~我们正需要人气呢，兵来将挡水来土掩就好

pategao

巴依老爷 发表于 2021-11-2 15:56
第一只要我不在监督版工作就别看我的TITLE，在版面玩我就跟你们所有的ID网友一样有我自己的言论自由

第二 ...

热闹了就好

ButterflyWing

Elddies 发表于 2021-11-2 15:47
利率一旦高到一定程度，一定会有人选择抛的，一旦supply上涨，可能大家就一起收不住的卖房了。 ...

杠杆高的，现在就在抛，不会等到明年

敢继续在新年（农历年）以后持有的，基本上利率预算已经到6% （至少）

至少2022我觉得到6%的可能性不大

kickasskid

ButterflyWing 发表于 2021-11-2 16:28
杠杆高的，现在就在抛，不会等到明年

敢继续在新年（农历年）以后持有的，基本上利率预算已经到6% （至 ...

我感觉不一定呢 现在市场上很多都是FOMO中产高负债抢着入市呢。
还有政府和央行把握房价经济未必那么准 稍有不慎比如还是会导致大量资产抛出引发连锁反应
坐着吃瓜看明年的市场什么反应

ButterflyWing

kickasskid 发表于 2021-11-2 17:24
我感觉不一定呢 现在市场上很多都是FOMO中产高负债抢着入市呢。
还有政府和央行把握房价经济未必那么准  ...

都年下了，先过年


夏天最适合吃瓜了