cross lease 邻居加盖deck，我能阻止吗？

从今天开始

请论坛里的大神帮忙回答一下。
情况如下，我家和我邻居是cross lease的关系。最近几天，他们在加盖一个矮的deck，大概半米高。如果盖好，很影响我家的隐私，因为原先从我们家看他们只能看到一个脑勺，现在已经可以看到脖子了。
想知道我有没有权阻止他们加盖这个deck?
另外，如果以后他们想要加盖雨棚，或者加高fence的话，我可以阻止吗？
是需要向council投诉吗？请大家出出主意，谢谢。

玛雅人

如果是cross lease他们加盖以前应该征求过你的意见吧？没有的话就可以去council投诉

从今天开始

玛雅人 发表于 2018-1-16 00:05
如果是cross lease他们加盖以前应该征求过你的意见吧？没有的话就可以去council投诉 ...

他们有跟我们讲过，但是盖了一半我们发现和讲好的不一样。以前讲的时候说大概只有20cm那么高的地台，open air，也不会加高fence。现在看，感觉他们不守信用，我还可以反悔吗？我没签过同意书之类的。

陌生的香港人

玛雅人 发表于 2018-1-16 00:05
如果是cross lease他们加盖以前应该征求过你的意见吧？没有的话就可以去council投诉 ...

Crosslease的加建 上面鄰居之間的不同意 是所謂的civil matter （民事）Council是不管的

NewLynnHse

要是有那闲工夫就去告吧，很费时费力。这里的这些法律都是浮云，出事了吃自己。。。哈哈

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陌生的香港人 发表于 2018-1-16 01:36
Crosslease的加建 上面鄰居之間的不同意 是所謂的civil matter （民事）Council是不管的 ...

你好，现在我们比较担心的是邻居会在新盖的deck上加盖雨棚，进而把整体改成全包式的封闭deck。因为这样不但影响隐私（因为他们的新deck对着我家卧室），挡光，还可能导致公用fence倒塌（fence柱在他们家，现在他们新建的deck正好顶到fence柱那边。
现在我们想知道的是，
1）我邻居如果加建全封闭式的deck，能通过康嫂的检测吗?目前看他们并没有申请过任何council的concent。
2）如果我去council查到他们没有加建的申请，我是否可以以违规加建的理由向council投诉我邻居呢？
3）我邻居加盖的deck，一面大概高半米，另一面因为地势问题大概有60-70cm高，面积约在50平米左右，他们这样的矮deck，是否占用了我们共有的building coverage呢？
4）我家和我邻居之间没有书面的协议书，之前我邻居口头告诉我他们的修建计划，后来发短信说，不会增高fence，只会在墙角那将deck延伸致fence，我回复说谢谢告知。这样是否算是我给了他们concent?

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NewLynnHse 发表于 2018-1-16 07:14
要是有那闲工夫就去告吧，很费时费力。这里的这些法律都是浮云，出事了吃自己。。。哈哈 ...

汗啊。昨天我担心到梦里都是在和邻居家互殴，火并以及拆房子。
层主不要在那边看笑话了好不，帮忙出出主意才好啊。

SHS

个人认为是不是有点反应过度了，对邻居宽容一点以后对自己也好，差别从一个脑勺到脖子，不觉得有太大影响吧。以后也许你们也要建Deck。
当然如果他们开始做雨棚就有问题了，这个可以通知Council，他们来人检查后会让拆除的，不过最好别弄得这么僵，直接过去谈一下比这个强

NewLynnHse

从今天开始 发表于 2018-1-16 08:14
汗啊。昨天我担心到梦里都是在和邻居家互殴，火并以及拆房子。
层主不要在那边看笑话了好不，帮忙出出主 ...

就是得费钱费事去打官司。政府不管这些的

talkaboutvision

经过这些年的教育，发现cross lease 不让加建完全是扯，根本没人管

政府根本不管这个事儿，只要符合标注就给building consent (有些加建都不需要bc)

至于是不是cross lease去打民事纠纷官司去，然后就是冗长的程序扯皮和律师费

陌生的香港人

从今天开始 发表于 2018-1-16 08:08
你好，现在我们比较担心的是邻居会在新盖的deck上加盖雨棚，进而把整体改成全包式的封闭deck。因为这样不 ...

1）我邻居如果加建全封闭式的deck，能通过康嫂的检测吗?目前看他们并没有申请过任何council的concent。
如果他真的加蓋變成封閉式而你懷疑他沒有報批 （目測需要building consent）  這個你倒可以投訴找council來看看  但調查只是針對這建築物本身和結構有沒有不符合building code而已  和會不會侵犯你的隱私沒有關係

2）如果我去council查到他们没有加建的申请，我是否可以以违规加建的理由向council投诉我邻居呢？
如上 只是在他們加蓋後才可以 因為只是deck的話目測高度應該不構成要building consent 的理由 雖然也或許可以循他們這個deck有沒有超不透水面積方向入手 但因為deck在不透水面積這個定義上比較複雜 我就不在這裡說了

3）我邻居加盖的deck，一面大概高半米，另一面因为地势问题大概有60-70cm高，面积约在50平米左右，他们这样的矮deck，是否占用了我们共有的building coverage呢？
這麼矮的deck不算建築覆蓋率  一般要達到1.5米或者以上才算 同上 或者可以算不透水面積 但定義比較複雜 也不一定有幫助（少於一定高度的deck本身算是草地/透水面積  但前提是不超過整塊地的草地總面積的25%  要超過這個百分比才算不透水面積） 這裡就不多說

4）我家和我邻居之间没有书面的协议书，之前我邻居口头告诉我他们的修建计划，后来发短信说，不会增高fence，只会在墙角那将deck延伸致fence，我回复说谢谢告知。这样是否算是我给了他们concent?
如果只是說謝謝告知而沒有說明確同意 應該不算 雖然他們也或者可以說你們沒有表示反對 這就要靠律師/法庭去看如何解讀了 還有看你那個短信具體內容/事件時序等背景

陌生的香港人

talkaboutvision 发表于 2018-1-16 12:05
经过这些年的教育，发现cross lease 不让加建完全是扯，根本没人管

政府根本不管这个事儿，只要符合标注就 ...

這個“人” 不就是crosslease對面的鄰居咯 ...

variable

當時如果跟他說ok，如果沒有影響我的私隱的情況下。

Bearonrun

Building Consent：如果deck不超过1.5米，不需要building Consent。 如果是改成全封闭式的如太阳房，50平米，需要consent. 如果你邻居没做，可以向council 投诉。
Resource consent （例如透水率） 的问题，香港人是专家，他已经解释得很清楚了。

从今天开始

陌生的香港人 发表于 2018-1-16 14:39
1）我邻居如果加建全封闭式的deck，能通过康嫂的检测吗?目前看他们并没有申请过任何council的concent。
如 ...

谢谢你的解释，这下清楚了很多。
目前看我邻居建矮deck我们阻止不了，真下狠心要去阻止也是个劳民伤财，伤感情又很漫长的事。

从今天开始

Bearonrun 发表于 2018-1-16 15:11
Building Consent：如果deck不超过1.5米，不需要building Consent。 如果是改成全封闭式的如太阳房，50平米 ...

感谢你了，我们家商量了，修矮deck我们就不说什么了，如果修全封闭的，我们哪怕打官司也要抗争到底，到时候也许还会来向大神们求助专用知识

diamondtmt

crosslease加有地势差的，真麻烦

bungyjumping999

another issue: cross lease titles if not updated with latest flat plans ( done through Land Registry ( landonline)) is likely defective.

NewLynnHse

bungyjumping999 发表于 2018-1-17 11:26
another issue: cross lease titles if not updated with latest flat plans ( done through Land Registry ...

does it matter?

Bearonrun

从今天开始 发表于 2018-1-16 17:19
感谢你了，我们家商量了，修矮deck我们就不说什么了，如果修全封闭的，我们哪怕打官司也要抗争到底，到时 ...

楼主不客气。建议楼主细读Lease Memo和咨询合适的律师。

bungyjumping999

NewLynnHse 发表于 2018-1-17 11:35
does it matter?

In a buyer market, likely it will be challenged during buying and selling process or after agreement is signed; potential legal issue.

does it matter? depending,  if you are taking your chances.

OwlSolution

陌生的香港人 发表于 2018-1-16 14:39
1）我邻居如果加建全封闭式的deck，能通过康嫂的检测吗?目前看他们并没有申请过任何council的concent。
如 ...

唔...   解释的很详细，的确是这样deck的注解一直不是十分明确，真的较真就需要实际计算面积
而且现在好像是1米以上就算覆盖面积了

至于LZ，我建议不要过多较真，毕竟是邻居，后面你的持久战还好远...

羊九狼

后脑勺到脖子，大概也就20多厘米吧