北岸房价一直跌，millwater的新房子房子还能买吗

孤爱求缘

最近在看北岸的房子， millwater的房子又要比Albany 远15公里。 一直觉得这个距离不算什么，但是现在albany都开始10万，10万的往下掉价，Millwater 还能挺多久啊？ 现在millwater 和orewa 都是在不停建房子， 他要跌下来，比albany 要幅度大多了。
我真怕买个millwater 的房子，买完就贬值。 现在115万都可以买5房brandnew，105万可以买4房brandnew. 很多房子都是125万以上拍卖掉下来的，现在开始买115左右。
如果这样下去，到了7月份，又有新房子出来，这些房子会不会跌到100万以下了。

我是不是太悲观了，有没有明白人跟分析一下，要是觉得这房市还可以出手，我在那买自主房，要不然，我还是看中区的房子吧。

还不老

啊，那边都卖到那么便宜了？那边真的很赞的。房子那个漂亮啊，同样是新房子，那个可比那些华人盖的土碉堡好看多了。

rzrljb

房地产低潮的时候越远越完蛋

261874939

跌那么多  那肯定买买买啊。。。

孤爱求缘

还不老 发表于 2017-6-12 10:31
啊，那边都卖到那么便宜了？那边真的很赞的。房子那个漂亮啊，同样是新房子，那个可比那些华人盖的土碉堡好 ...

我也是喜欢看新房子的，所以才看millwater的。 现在和millwater 差一条街的地方，是orewa地界，那边开发的新区， 300多floor的房子，里面美到爆。中介说原来130万的拍卖房子，现在115万都可以考虑。心里痒痒啊。
但是那边上百套的新房，马上就要建成了。真的担心暴跌啊

NewLynnHse

土豪不用上班的就买北岸吧。苦逼上班族会比较惨。。。哈哈

孤爱求缘

NewLynnHse 发表于 2017-6-12 10:42
土豪不用上班的就买北岸吧。苦逼上班族会比较惨。。。哈哈

说的有道理啊，那天测试，silverdale 和albany 之间 下午4点以后，那个堵啊！堵到绝望

waternz

还不老 发表于 2017-6-12 10:31
啊，那边都卖到那么便宜了？那边真的很赞的。房子那个漂亮啊，同样是新房子，那个可比那些华人盖的土碉堡好 ...

哈哈，你查了吗？那边的房子哪个不是华人盖得？绝大部分都是吧？

DAHUA仔

孤爱求缘 发表于 2017-6-12 10:38
我也是喜欢看新房子的，所以才看millwater的。 现在和millwater 差一条街的地方，是orewa地界，那边开发 ...

LZ 的担心是多余的，因为下跌是不可避免的。

我认识的一位长辈在08年金融危机尾部买新房时，是按照地价+盖房成本出价的，最后的成交价是在造价基础上给builder加了2万多的利息，没让他亏本。

NewLynnHse

孤爱求缘 发表于 2017-6-12 10:45
说的有道理啊，那天测试，silverdale 和albany 之间 下午4点以后，那个堵啊！堵到绝望 ...

我曾经跟你一样天真，以为十几公里的距离还可以，最后还是被逼痛苦的面对现实，搬家。。。哈哈

Quad

还不老 发表于 2017-6-12 10:31
啊，那边都卖到那么便宜了？那边真的很赞的。房子那个漂亮啊，同样是新房子，那个可比那些华人盖的土碉堡好 ...

不是华人盖的吗？

espedd

DAHUA仔 发表于 2017-6-12 10:54
LZ 的担心是多余的，因为下跌是不可避免的。

我认识的一位长辈在08年金融危机尾部买新房时，是按照地价+ ...

那得把开发商逼到什么绝境才能这样啊。
我只是感觉这轮调控（人为的）不可能像08年金融危机那轮了。不过捡漏的机会肯定要比前几年多了。考虑明年再出手。
下半年就看看了。 冷眼旁观。

Quad

espedd 发表于 2017-6-12 11:10
那得把开发商逼到什么绝境才能这样啊。
我只是感觉这轮调控（人为的）不可能像08年金融危机那轮了。不过 ...

欠银行钱， 还不上， 房价一直跌， 利息8% 你算算， 盖好的房子贴多少钱进去。 每个月

GoToNorthAKL

孤爱求缘 发表于 2017-6-12 10:38
我也是喜欢看新房子的，所以才看millwater的。 现在和millwater 差一条街的地方，是orewa地界，那边开发 ...

求几个链接看看。

米

albany都开始10万，10万的往下掉价.................哪里有这么好的事情

matm

300平米左右的2层5房，Millwater里面115还不行吧，你看的是哪几条街附近的？

espedd

Quad 发表于 2017-6-12 11:11
欠银行钱， 还不上， 房价一直跌， 利息8% 你算算， 盖好的房子贴多少钱进去。 每个月 ...

中国人抗打击能力很强，除非世道太差了，一般靠亲戚，私人借贷。抵押扛过去。
08年-09年世道太差。这种情况目前看不到迹象。。。

洋人出现这种情况， 直接就破产申请， 捡便宜的机会反而不会有的。

Lease

espedd 发表于 2017-6-12 11:10
那得把开发商逼到什么绝境才能这样啊。
我只是感觉这轮调控（人为的）不可能像08年金融危机那轮了。不过 ...

有的人是把房价调整直接当作市场崩溃了， 呵呵。

espedd

市场不会奔溃的，但肯定有机构、公司因为资金链断裂或者要整体撤出而急抛，这种还是有机会的，不过因为体量大，需要较高资本。普通投资者很难插足。。我突然想是不是能搞个普通投资者的sydicate ，通俗说就是团购、抱团去谈这种大的机会。我觉得以后这种机会比零散的机会多，要求高。。就是不知道这种法规方面有啥具体要求，还有普通投资者的相应风险和权益。有高手哇？ 说说看

Quad

espedd 发表于 2017-6-12 11:47
市场不会奔溃的，但肯定有机构、公司因为资金链断裂或者要整体撤出而急抛，这种还是有机会的，不过因为体量 ...

可以啊， 不过 更多的是看到 ， 公寓烂尾楼。                        

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开玩笑吧，北岸房价会跌？

Lease

espedd 发表于 2017-6-12 11:47
市场不会奔溃的，但肯定有机构、公司因为资金链断裂或者要整体撤出而急抛，这种还是有机会的，不过因为体量 ...

Syndication这种形式的房产投资在新西兰一直就存在, 但都是投资commercial property的， 没听说过有投资residential的。

这种形式的缺点是参与人一多， 麻烦事也就多了。比如， 有的人想提前退出， 那就得有其他的投资人买他那部分share.

鹰之歌

过上几个月能 省你一年的工资.

espedd

Lease 发表于 2017-6-12 11:59
Syndication这种形式的房产投资在新西兰一直就存在, 但都是投资commercial property的， 没听说过有投资r ...

这块可以研究研究先。

espedd

Quad 发表于 2017-6-12 11:55
可以啊， 不过 更多的是看到 ， 公寓烂尾楼。

投资性公寓不太敢碰， 本来价格就过高，而且受到投资性需求依赖性比普通住宅要大。除非我对公寓有自住加投资兼顾的需求，我才考虑去检漏。不投不熟悉的。

孤爱求缘

xueba 发表于 2017-6-12 12:47
Millwater 有个新mall年底开， mall一开，来就业购物的人都会增加 买这个区房子的人也会更多吧 价格降降也 ...

中介也跟我说了，但是那个mall 规模比较小，都是一堆小店和一个farmer。很难聚集人气。那里又没有华人店。中介说将来会有，但是啥时候啊！
现在albany 太平才刚开起来，silverdal 不还得等五年啊。

espedd

xueba 发表于 2017-6-12 12:47
Millwater 有个新mall年底开， mall一开，来就业购物的人都会增加 买这个区房子的人也会更多吧 价格降降也 ...

WEST GATE！ 鬼MALL 摆你面前， SILVERDALE MALL就不谈了
ALBANY的MALL都那么烂， 毫无购物兴趣对我。
SYLVIA PARK勉强还可以。。。
不要指望MALL一定能带动当地房产发展， 这里的MALL不行！

房奴甲

孤爱求缘 发表于 2017-6-12 15:57
中介也跟我说了，但是那个mall 规模比较小，都是一堆小店和一个farmer。很难聚集人气。那里又没有华人店 ...

有farmers的mall还小，你是新西兰的人吗？