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[谈房] 新西兰盖房子到底要多少钱? [复制链接]

sun2kiwi sun2kiwi 当前离线 UID 10061523 热情 2949 人气 3795 主题 121 帖子 2918 精华 0 积分 4918 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 2013 小时注册时间 2017-6-1 阅读权限 1 最后登录 2021-10-13 头像被屏蔽禁止发言 UID 10061523 热情 2949 人气 3795 主题 121 帖子 2918 精华 0 积分 4918 阅读权限 1 注册时间 2017-6-1 串个门加好友打招呼发消息	电梯直达楼主发表于 2017-12-1 10:11:50 \|只看该作者 \|倒序浏览微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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沙发

发表于 2017-12-1 10:16:36 |只看该作者 微信分享

刚才听有同学说前年北帕10几万, 难道地价是负的么?--------------我觉得是很久以前的房子吧？比如说50年代的房子吧，折旧折的都快没价钱了，再加上偏远的地方地不是值钱。。。。
你不能案新盖房子去算。。。。

。。。。。

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板凳

发表于 2017-12-1 10:21:24 |只看该作者 微信分享

咨询过澳洲的悉尼、新西兰的奥克兰、美国的加州、加拿大的多伦多、温哥华，普通的新房子的直接造价每平米1400美元（折合纽币2000）左右。高档的翻倍很正常。
NZ小城市的新房造价，材料价格和奥克兰的差别也不大，其他的政府收费、人工费什么的会便宜些。

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地板

发表于 2017-12-1 10:21:46 |只看该作者 微信分享

地价呢？

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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发表于 2017-12-1 10:22:45 来自手机 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 Chatbox 于 2017-12-1 10:24 编辑

150平米，一般的也要35万，好点的45+。

近几年奥克兰的房屋质量水平其实很高，不信的可以比较下美国的房子。

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发表于 2017-12-1 10:23:47 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2017-12-1 10:21
地价呢？

地价越高，房价越高，利润空间也越大。

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发表于 2017-12-1 10:34:23 |只看该作者 微信分享

所谓的造价是不包含地价的。所以一栋新房的成本价＝地价＋建筑面积X平方米造价；
这里地价是大变量，每平方米造价更是变量（2000／平方米－－－xxxx/平方米不等）；

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狂奔的蜗牛!!!

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发表于 2017-12-1 10:34:51 |只看该作者 微信分享

其实网上搜一下就可以知道了, 应该是在搞笑的。

但行好事莫问前程

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北岛黑蜻蜓

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发表于 2017-12-1 13:40:00 |只看该作者 微信分享

你等都住150平米的房子

我等同学住的80平就很满意了

嗯

不能和你等开玩笑

150平砖会砸屎我墙的

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心中有爱

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发表于 2017-12-1 13:46:46 |只看该作者 微信分享

LYYX 发表于 2017-12-1 10:34
所谓的造价是不包含地价的。所以一栋新房的成本价＝地价＋建筑面积X平方米造价；
这里地价是大变量，每平方 ...

政府的各项申请费用也在造价中包括了么？

曾经真的以为人生就这样了，平静的心拒绝再有浪潮！
直到有一天，被鬼迷了心窍！！

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发表于 2017-12-1 13:55:06 |只看该作者 微信分享

老老妖刀发表于 2017-12-1 13:46
政府的各项申请费用也在造价中包括了么？

政府费用不包括在造价里。我是拆除一个旧房子，在原址建一个新房（自住房），最后一批 home and income 的。刚获得建筑许可，政府已经收我：2600+6500+18500=27600刀了，还没有开始工地检查。如果算上设计费、前期测量费什么的2万多刀，没有开工呢，还是在老房子拆一建一，5万刀已经出去了。
你觉得政府真会希望房价下来吗？

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北岛黑蜻蜓

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发表于 2017-12-1 14:04:34 |只看该作者 微信分享

auckland.clark 发表于 2017-12-1 13:55
政府费用不包括在造价里。我是拆除一个旧房子，在原址建一个新房（自住房），最后一批 home and income ...

建筑许可，政府已经收你：2600+6500+18500=27600刀

这样的政府雁过拔毛，不该改改吗

这也收那也收，还不给建小房子，条条框框

政府应该放宽这些，并且减免至少一半收费

政府建不建房无所谓，他们别搞得别人想建房子都建不起啊

他们不出租公屋没关系，别搞得有房子的人也不能出租啊

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发表于 2017-12-1 14:08:05 |只看该作者 微信分享

北岛黑蜻蜓发表于 2017-12-1 14:04
建筑许可，政府已经收你：2600+6500+18500=27600刀

政府是赚钱的，当然要收费。政府也希望房价涨啊。

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发表于 2017-12-1 14:12:07 |只看该作者 微信分享

老老妖刀发表于 2017-12-1 13:46
政府的各项申请费用也在造价中包括了么？

通常包括在内。我刚盖好一栋自住房（三层的），包括所有费用（设计费，各种council费用以及管理费，厨房设备－－Miele,花园等),地基属于较复杂的那种，平摊下去每平方约1900.但我知道的，其他人盖自住房花2500－3000／平方还是大有人在的。

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发表于 2017-12-1 14:13:08 |只看该作者 微信分享

本帖最后由北岛黑蜻蜓于 2017-12-1 14:15 编辑

auckland.clark 发表于 2017-12-1 14:08
政府是赚钱的，当然要收费。政府也希望房价涨啊。

应该提议政府对旧房拆迁重建免收费，因为旧房重建对社会的贡献是很大的

既贡献了工作机会又贡献了材料开销GST和其它各种税

还贡献了城市美观

这个政府不该支持吗

双手双脚举赞，政府不应该受任何费用

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发表于 2017-12-1 14:14:49 |只看该作者 微信分享

https://www.ebay.com/itm/PREFAB- ... OUSES-/122815048287

这房子才32k不到，包邮

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发表于 2017-12-1 14:15:16 |只看该作者 微信分享

北岛黑蜻蜓发表于 2017-12-1 14:13
应该提议政府对旧房拆迁重建免收费，因为旧房重建对社会的贡献是很大的

既贡献了工作机会又贡献了材料开 ...

这些费用跑不掉的。政府是希望涨、涨，让业主从市场上多倍地赚回来。

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北岛黑蜻蜓

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发表于 2017-12-1 14:17:49 |只看该作者 微信分享

呼啸寒风发表于 2017-12-1 14:14
https://www.ebay.com/itm/PREFAB-HOMES-KIT-HOME-2BR-1-5BA-1056SF-SUTTON-KIT-HOUSES-/122815048287

这 ...

现在的房子大部分都是木架还是钢架

这个包邮，是寄架子，自己组装？

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北岛黑蜻蜓

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发表于 2017-12-1 14:19:42 |只看该作者 微信分享

呼啸寒风发表于 2017-12-1 14:14
https://www.ebay.com/itm/PREFAB-HOMES-KIT-HOME-2BR-1-5BA-1056SF-SUTTON-KIT-HOUSES-/122815048287

这 ...

听说要先进和快速，还是中国的3D打印建房技术又快又好又便宜
一天一栋

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心中有爱

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发表于 2017-12-1 15:21:55 |只看该作者 微信分享

auckland.clark 发表于 2017-12-1 13:55
政府费用不包括在造价里。我是拆除一个旧房子，在原址建一个新房（自住房），最后一批 home and income ...

如果是全新的，还要水表，电表的。。。

所以房子成本应该是地价+造价+政府费用

什么是最后一批。以后不允许盖这样的了么？

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发表于 2017-12-1 15:24:20 |只看该作者 微信分享

LYYX 发表于 2017-12-1 14:12
通常包括在内。我刚盖好一栋自住房（三层的），包括所有费用（设计费，各种council费用以及管理费，厨房 ...

看来还是看个人啦。。

掌控好了就能省很多钱呀。。

曾经真的以为人生就这样了，平静的心拒绝再有浪潮！
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发表于 2017-12-1 15:32:58 来自手机 |只看该作者 微信分享

什么叫做，就算折旧，也有15-20万。。。。

折旧可能折旧到0的好不好。。。。

所有的伟大事件，都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

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发表于 2017-12-1 15:45:19 |只看该作者 微信分享

请问建筑面积是不是floor area？

那些党国分开爱的人一定是没有常识，爱党就是爱国！

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发表于 2017-12-1 15:47:32 |只看该作者 微信分享

老老妖刀发表于 2017-12-1 15:21
如果是全新的，还要水表，电表的。。。

所以房子成本应该是地价+造价+政府费用

2016年7月22日是接受同一个房子带income 的最后日期。以后接受的是一地2房，就不会出现同一个房子里还有合法income的了。income可以作为客人房，办公室，或者独立出租。

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发表于 2017-12-1 15:49:50 |只看该作者 微信分享

我去，听大家说完我也想学着去盖房子了

Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

I said "Money is money, no money, no BB"

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发表于 2017-12-1 15:53:11 |只看该作者 微信分享

angelee123 发表于 2017-12-1 15:49
我去，听大家说完我也想学着去盖房子了

如果资金有保证，盖房和做其他工作不冲突。

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发表于 2017-12-1 15:54:06 |只看该作者 微信分享

本帖最后由老老妖刀于 2017-12-1 15:56 编辑

auckland.clark 发表于 2017-12-1 15:47
2016年7月22日是接受同一个房子带income 的最后日期。以后接受的是一地2房，就不会出现同一个房子里还有 ...

原来如此。。

我看了一个一地两房的。不过是sleep out 。。。

没有合法的厨房

2016年7月申请的，现在还没盖完呢啊！！！！

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发表于 2017-12-1 15:56:35 |只看该作者 微信分享

老老妖刀发表于 2017-12-1 15:54
原来如此。。

我看了一个一地两房的。不过是sleep out 。。。

以前就有一地2房的，必须一起买卖，不能单独买卖，不是大家说的半幅地。

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发表于 2017-12-1 16:01:03 |只看该作者 微信分享

auckland.clark 发表于 2017-12-1 15:53
如果资金有保证，盖房和做其他工作不冲突。

入门的话，是不是怎么着也得去unitec学一下？

Trump said "Steel is steel, no steel, no country"

I said "Money is money, no money, no BB"

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auckland.clark 发表于 2017-12-1 15:56
以前就有一地2房的，必须一起买卖，不能单独买卖，不是大家说的半幅地。 ...

嗯嗯。这个我知道。大房带小房。
还不少呢。老房子多

有的地不够分，可能就加了个小房自住或出租吧。

买一个地略微大点的，在院里加盖一个。我朋友弄了一个，也要20万左右呢。给他父母住！

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