［原创］Hamilton区域居住环境选择指南！！ [复制链接]

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SkyKiwi天使

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电梯直达

楼主

发表于 2007-6-6 01:16:58 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

小波原创，纯属个人意见。尽供参考，本人不对任何数据负责。

买房的location基本条件：

离政府公房（state houses）越远越好。公房区人口密集，鱼龙混杂，难民＋毛利＋岛民一堆。见了就你心烦。一般这些区的房价也会很便宜。
离工业区远一些。（环境，噪音因数）
离主干道远一些（噪音，灰尘）

满足以上条件的房子多数比较便宜一些。

给你一个概念。现在hamilton 房子平均售价（3房）是34－35万左右。 Rototuna 那边买地500－700平米左右差不多20w。自己建新的房子建筑费用差不多18w-25w左右。不过就是远一些，邻居成分还好，房子布局比较密集。

通过我的一些research同在hamilton居住8年的经验，做了一个非常大致的区域示意图。因为无法精确到街道，所以只有大致划分，偏差一定有！好区里面有坏区，反之同理。只能做大致参考，具体情况请实地考察。

区都是标记出来的，
蓝色代表环境不错。（推荐）
黄色代表环境一般，人口密集区（可以考虑）
红色代表环境不是很好，多数有公房或者是工业区。（不建议考虑买房区）

我来说一下我所认识的hamilton区。按照河为界限，划河东河西。

Waikato River 河东区

Hamilton East，老市区，人口密集，flat多，unit 多。一般多是投资房或者renting。不推荐入手。

Hillcrest, 大学区，注意地图上我没有标记出来公房地段，但是大家都知道，hillcrest这一带，old farm一路上全是公房，人品我就不说了。
多数人住这里主要是为了上学方便。所以也是renting居多。一些华人家庭也喜欢把家安到hillcrest,主要是高中同大学方便罢了。
总体来说，如果一定要在hillcrest区买，建议靠主道靠river那边，（cambridge rd 另外一面）比较安静，安全。但是价格要贵一些。

Peachgrove，Claudelands不说了，非常密集，多数靠主道。不建议入手。

Fairfield的名气我也不说了，同Enderley连成一片 state housing。
Enderley，5x路那里，两极分化很严重，过了5th Ave，往spencer那边开，简直就是进了黑窝。靠5x路的房子都还能买上价，进去以后就不行了。不要考虑。

Fairview downs靠东那边以前开发过一阵，后来停了，居住还行蛮不错的。

Chartwell同Fairefild一定要区分开来看待，基本上是以west field shopping center为界限的。靠北的chartwell环境比fairfiled好很多。

Chedworth的房子也非常不错的，靠北一些的都要新很多。

Qeenwood那边考虑到地理同环境位置分蓝区。

Rototuna/Flagstaff是这几年开发出来的新区，hamilton发展是朝北发展的。如果你注意开发动向，现在开发商都在做Horshman Down，甚至到离hamilton几十公里的毛利老窝Ngaruawahia了。话题扯回来，Rototuna那边新房子居多，因为是Greenfill Area，所以相关城区配套设施费用要高很多，hamilton 市里面交city council的额外加建费全部大致是12k左右，Green Fill地区收费是23k左右。所以大家一般把房子都建很大，一步到位。优点是，新发展区，什么都新，房子也多，其实也蛮密集的。交通远一些，其他费相对高。

注意凡是靠近River的地段，房价格都高很多。同样Clarkin Rd上面，离River近的同离Fairfield近的价格相差很远。

Waikato River East Side 河西区（期续，有空再写）

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