邻居要加建，我应该怎样维护自己不被伤害？

衣之庄园

突然出现两个人左测右测，还跑来我们院子里面，然后听说邻居家要加建房子，还要建两层，可是我们应该怎么办呢？怎样知道有没有挡住我们家阳光呢？

ken454

如果邻居不通知你，就等邻居建到一半时……

陌生的香港人

Unitary Plan 生效後 以前不能分割的現在都可以分割 樓主這種情況只會越來越多

唯一能看看他們房子會不會阻擋你陽光的就是看看這個房子有沒有違反陽光角了 需要看看他們房子的設計圖 如果沒有違反 council不能不批 你也基本沒有什麼可以做的 除非你確信他們的房子會阻擋你的所謂view 可只能打官司到法庭上訴了

trdeyoualbert

陌生的香港人 发表于 2017-9-29 17:27
Unitary Plan 生效後 以前不能分割的現在都可以分割 樓主這種情況只會越來越多

唯一能看看他們房子會不會 ...

那意思除非你有钱去玩游戏，否则乖乖听话去解决房子危机多盖房

陌生的香港人

trdeyoualbert 发表于 2017-9-29 17:43
那意思除非你有钱去玩游戏，否则乖乖听话去解决房子危机多盖房

你想說什麼呢？看不太懂

trdeyoualbert

陌生的香港人 发表于 2017-9-29 17:47
你想說什麼呢？看不太懂

除非有钱打官司，否则只能听康嫂的

陌生的香港人

trdeyoualbert 发表于 2017-9-29 17:55
除非有钱打官司，否则只能听康嫂的

沒辦法 從來都是這樣的 在國內 你有錢都不一定能打官司推翻政府的決定呢

trdeyoualbert

陌生的香港人 发表于 2017-9-29 18:43
沒辦法 從來都是這樣的 在國內 你有錢都不一定能打官司推翻政府的決定呢 ...

这个倒也在理

衣之庄园

谢谢大家回复，这样就是没有办法了吗？一定会挡住我们家的海景

衣之庄园

ken454 发表于 2017-9-29 13:52
如果邻居不通知你，就等邻居建到一半时……

他们没有主动跟我说，那天我问他才知道，已经有人来我家里测量了，是不是测阳光角呢

衣之庄园

sun2kiwi 发表于 2017-9-29 13:18
按法庭的说法，你们可以要求和邻居谈。
如果对方体现出“敌意”，他就死定了。

如何判断对方“作出某种妥协”呢

衣之庄园

sun2kiwi 发表于 2017-9-29 13:18
按法庭的说法，你们可以要求和邻居谈。
如果对方体现出“敌意”，他就死定了。

要求他给我留阳光是看图纸吗？我们不专业，是不是请专业人士帮忙看看呢

衣之庄园

陌生的香港人 发表于 2017-9-29 17:27
Unitary Plan 生效後 以前不能分割的現在都可以分割 樓主這種情況只會越來越多

唯一能看看他們房子會不會 ...

非常感谢您的建议，可是我们怎么看他有没有违反阳光角呢？现在有人刚刚在测阳光角

lkt

衣之庄园 发表于 2017-9-29 19:28
他们没有主动跟我说，那天我问他才知道，已经有人来我家里测量了，是不是测阳光角呢 ...

来找你签字同意就是违反了阳光角，你不同意他就要修改设计。不来找你签字就是没违反。

lkt

测量有两种情况，一是设计前的地形测量。二是建筑许可批准后，施工前的地基定点。

陌生的香港人

衣之庄园 发表于 2017-9-29 19:38
非常感谢您的建议，可是我们怎么看他有没有违反阳光角呢？现在有人刚刚在测阳光角 ...

目測他們應該甚至還沒開始設計房子 只是進行最初步的地形測量 要做好了Topo Plan 設計師才能開始設計房子 然後才知道有沒有超這個陽光角(Height in relation to Boundary control) 的規定

如果有超那一般council 是會要求他們拿你的同意的  當然也有可能超得很小 （例如就屋簷超了一點點） council  覺得問題不大不用他們求你的同意 在決定前council 也要看你這塊地的地形 佈局 甚至設計師做的採光圖 來決定你們是不是真的會受影響

如果還是擔心那就打去問council 看看申請交上去沒有  然後去council見duty planner 要求看看相關圖紙  所有已經提交的發展申請都是公眾資料 你是可以要求查閱的

trdeyoualbert

陌生的香港人 发表于 2017-9-29 20:20
目測他們應該甚至還沒開始設計房子 只是進行最初步的地形測量 要做好了Topo Plan 設計師才能開始設計房子  ...

学习啦    谢      :

猩猩都叫兽

挡海景可能还真没办法。。。只能认倒霉了。。。之前看过几个房都是邻居盖房挡住海景便宜卖呢。。

NewLynnHse

陌生的香港人 发表于 2017-9-29 20:20
目測他們應該甚至還沒開始設計房子 只是進行最初步的地形測量 要做好了Topo Plan 設計師才能開始設計房子  ...

如果等加建完工了再投诉，council会不会让拆？

陌生的香港人

NewLynnHse 发表于 2017-9-29 21:31
如果等加建完工了再投诉，council会不会让拆？

如果建了投訴 Council一般會要求鄰居房東出示surveyor certificate 證明符合陽光角標準 這個做不了而鄰居又不會同意的情況是可以要求拆的下 或者至少不會發CCC

NewLynnHse

陌生的香港人 发表于 2017-9-29 21:35
如果建了投訴 Council一般會要求鄰居房東出示surveyor certificate 證明符合陽光角標準 這個做不了而鄰居 ...

如果不强制拆，或者罚款，你就不好玩了。。。哈哈

陌生的香港人

NewLynnHse 发表于 2017-9-29 21:37
如果不强制拆，或者罚款，你就不好玩了。。。哈哈

噢 和我有什麼關係呢？就算不強制拆又不罰款 拿不到CCC也一樣好玩啊 誰和你買呢？我也要學鼠版哈哈了 哈哈

NewLynnHse

陌生的香港人 发表于 2017-9-29 21:42
噢 和我有什麼關係呢？就算不強制拆又不罰款 拿不到CCC也一樣好玩啊 誰和你買呢？我也要學鼠版哈哈了 哈 ...

强制拆或者罚款会比较痛苦，是得马上执行的。不给CCC人家可以继续享受，可能永远不卖也说不定。

陌生的香港人

NewLynnHse 发表于 2017-9-29 21:44
强制拆或者罚款会比较痛苦，是得马上执行的。不给CCC人家可以继续享受，可能永远不卖也说不定。 ...

那你這樣說畢竟就有點極端了 其實每個case 都不一樣 相信也是看違規程度來決定如何執法吧

衣之庄园

lkt 发表于 2017-9-29 19:51
来找你签字同意就是违反了阳光角，你不同意他就要修改设计。不来找你签字就是没违反。 ...

好的好的，那我就等待了，谢谢！

衣之庄园

陌生的香港人 发表于 2017-9-29 21:49
那你這樣說畢竟就有點極端了 其實每個case 都不一樣 相信也是看違規程度來決定如何執法吧 ...

非常感谢您的回复，太宝贵了！如果挡海景那是没有办法的吗？

陌生的香港人

衣之庄园 发表于 2017-9-30 08:46
非常感谢您的回复，太宝贵了！如果挡海景那是没有办法的吗？

基本上是沒有的  council法規沒有特別保護私人海景什麼的  有的也是公眾都能看到的 （例如city對Waitamara Harbour 好像有類似的管制）對景觀的保護只包括火山 山脊線 （一般郊區比較多） 一些都是公眾都能享受到的景觀 私人的如果都限 那麼恐怕什麼都不能建了  因為鄰居就算是建什麼大概也一定會擋住旁邊什麼人的 ”view“  這種抽象的概念和糾紛可以沒完沒了

唯一可以做的就是 Property Law Act 告法庭要求他們出 Court Order  要鄰居拆了 但你要證明他們這個房子真的很不合理的擋住你(undue obstruction of view)  council 審批程序 對法規解讀又有問題 （例如威靈頓那個著名的鄰居突然建一個大大的擋土牆擋住鄰居陽台那個個案等 法庭裁決威靈頓市政府對擋土牆高度 邊界等的定義出現錯誤解讀 判決當初市政府發的consent出錯）等一大堆事情都對你有利  法庭才會考慮

pc1

请问LZ你邻居的房子和你的是Cross leased 的吗？