少数派报告 (Minority Report)

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1.房价涨幅将稳定在5%-8%

各国房市火热，举世皆然，原因压根就不在房子上，解决不了根本问题，一切调控都是暂时现象。

论坛上屡屡有人举出次贷危机房市大跌的例子，用以说明房市腰斩的可能性。要知道次贷危机时利率在高点，发生后各国迅速减息，一直减到现在。直到今天，官方OCR还是历史最低点。

话说如果现在经济增长势头逆转，经济开始崩溃，政府只有而且只能减息，结果是房产持有成本进一步下降。当今世界的趋势是:降无可降。


2.加息

加息是马上的事情，各国强调了很久了，别忘了加息是因为经济增长，这往往是房产大涨的开始。加息到高点，泡沫才会破，这个过程好几年，几年后的房价在哪里?

按以前经验，几年后房价都在天上! 首先，这次加息会很慢时间会很长，再者，这次房价被严控，不会上天。这是次贷危机后的教训吸取后各国的变化。


3.下跌的可能性

说马上要大跌又说了多久?这话说了超过几十年了。和历史上的所有巨无霸产业一样，房地产就是个近几十年来成长起来的巨无霸产业，种种情况不满足，根本没有机会大跌的。

现在100个人有90个都觉得会调整，我说利空出尽，之前市场信心的调整已到尽头，再到一年以后现在政策的调整才会有一点作用也许还没作用。


4.净流入的概念

不谈房市如何，这里纠正个概念。说移民减两到三万了，有些人就开始营造气氛。你要看看流入人口和流出人口的实际趋势。各位可以查查资料，净流入人口今年来疯狂上涨，并不完全是因为来的人多了。而也是因为走的人越来越少。

控制了人来不假，但如果人走的更少......
政府不傻，做决策是有考量的，很可能是看准了这个趋势，可惜解读着就变味了。


5.趋势判断和人性

独立思考才能得到可靠的答案，做一个思想的少数派，不要一时屈服于多数人的思维定势。后次贷危机时代并没有结束，过去几年印钱太多，各国现在都在想尽办法继续向前，稳定房市迫在眉睫。

万变不离其宗，房地产虽然被一些炒房者所过度利用，但是它和历史上的各个传奇垄断的产业一样，已经成为了这个时代标志。

qing_song

不管对不对，至少有思考过，还是支持下

rzrljb

1 如果经济崩溃房价大跌，减息只是减少持有成本，一旦经济不好失业了，再低的持有成本也持有不了了，就废了
2 加息是因为经济增长，也有一个作用，防止资本外流，很多国家经济崩溃也加息，土耳其，俄罗斯，为什么加息，因为不加你国家资金全部外流，你的货币一泻千里，所以崩溃还是会加息而且猛加
3 过去100个人90个人觉得会上涨的时候，空军也说当前过热什么的，结果被持续打脸，现在情绪刚开始转就觉得利空出尽，市场也可能持续打脸
4 移民算的就是净移民，就是流入-流出的数字，过去是7w，未来是2-3w
5 事实上过去的几年的空军就是少数派，然后被啪啪啪啪啪啪啪啪的打脸，为什么未来多军不会陷入同样境地呢

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rzrljb 发表于 2017-11-3 12:52
1 如果经济崩溃房价大跌，减息只是减少持有成本，一旦经济不好失业了，再低的持有成本也持有不了了，就废了 ...

你这是以特例来说明问题，趋势不能以特例来说明。

空军长期被打脸是房地产属性造成的，就是涨多跌少，不是说多头不会被打脸，而是根本就没到时机，往地平线看都看不到。

真正的空军，往往是在大家看涨的时候，他们看到了危机和机遇。而现在各国危机感强烈到了空前的水平，完全不具备真正空军出动的条件，现在的空军其实不是少数，而是根本没有。

rzrljb

Chatbox 发表于 2017-11-3 13:02
你这是以特例来说明问题，趋势不能以特例来说明。

空军长期被打脸是房地产属性造成的，就是涨多跌少，不 ...

并没有任何的特例
1 经济不好最基本的就是失业率高，失业了如何供房子
2 经济崩溃货币必然大贬值，当然流出也很多，涨息是控制手段，并不是特例，你可以看看哪个崩溃了的国家货币币值非常高的
3 你以个人观点来说，这才是特例
4 移民这个是你理解错了
5 这个有啥特例，只是用你的逻辑去套空军
如果你认为房地产=永远涨，永远不会跌，那我就不说话了，历史证明股票在过去100年里收益超过一切其他的投资

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rzrljb 发表于 2017-11-3 13:28
并没有任何的特例
1 经济不好最基本的就是失业率高，失业了如何供房子
2 经济崩溃货币必然大贬值，当然流 ...

现在的失业率是最低好不好，利率是最低点好不好，你自己写的自己看了吗？移民你再去看看，看谁理解错了。

失业率高，利率高当然要崩，现在离你说的情况全部都是最远的距离。往哪里去崩? 负利率吗？负失业率吗？ 这逻辑哈哈哈。

mwe24

中国人不会认为房价会跌的。。

北上广深的例子就是典型啊。。可惜啊。。。市场会慢慢教育这些人的。

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mwe24 发表于 2017-11-3 13:41
中国人不会认为房价会跌的。。

北上广深的例子就是典型啊。。可惜啊。。。市场会慢慢教育这些人的。 ...

是的，市场会教育那些不根据实际情况做判断的人。

这些人会手一摊说那又怎样，5%而已。所以说跌了又能怎样呢，什么都不做的还是一事无成。

我真不是孙红雷

昨天英镑加息，然后跳水

mwe24

Chatbox 发表于 2017-11-3 13:43
是的，市场会教育那些不根据实际情况做判断的人。

很简单啊。。自己的钱 自己做主，赚了亏了都不要叫唤。

这个论坛上的 有几个是真正搞投资的，很多都是跟别人后面吵吵房的。所以说2008前在论坛上厉害的角色后来几乎都破产了，都没有人影了。。

rzrljb

Chatbox 发表于 2017-11-3 13:37
现在的失业率是最低好不好，利率是最低点好不好，你自己写的自己看了吗？移民你再去看看，看谁理解错了。 ...

你说的是经济崩溃了会减少持有成本
我说的是经济崩溃了会失业
你说的经济崩溃了会降息，升息是因为经济好
我说经济崩溃也会升息一切都是建立在你自己说的经济崩溃的基础上的
我反驳你是反驳你经济崩溃后还利好房地产这一点
我并没有说马上会经济崩溃，我只是认为你对经济崩溃后的分析有问题，而且对升降息的理解有问题

我真不是孙红雷

rzrljb 发表于 2017-11-3 12:52
1 如果经济崩溃房价大跌，减息只是减少持有成本，一旦经济不好失业了，再低的持有成本也持有不了了，就废了 ...

真到了那个时候房市不行的时候，我肯定也是空军，但不是现在。到那个时候，我会静静看着，我不上来BB，因为我不需要买入，哈哈

mwe24

Chatbox 发表于 2017-11-3 13:43
是的，市场会教育那些不根据实际情况做判断的人。

这些人会手一摊说那又怎样，5%而已。所以说跌了又能怎 ...

另外不知道你是不是 行业内部人士？要是行业内部人士，那么就统一口径，房价永远上涨。。。我对别人也是这么说的。。

但是你知道中国人贷款行业里面有多少是假的真的收入呢？ 我会对很多人说，一定要风险可控啊。。超过了这个，就不是投资了，是投机。。投机有赢有输了。。。

rzrljb

我真不是孙红雷 发表于 2017-11-3 13:51
真到了那个时候房市不行的时候，我肯定也是空军，但不是现在。到那个时候，我会静静看着，我不上来BB，因 ...

实事求是，肯定离那时候还远着呢，不过经济不好了lz还说持有成本降低肯定是没抓住主要矛盾，还有他对升息降息理解太肤浅

mwe24

我真不是孙红雷 发表于 2017-11-3 13:51
真到了那个时候房市不行的时候，我肯定也是空军，但不是现在。到那个时候，我会静静看着，我不上来BB，因 ...

赶紧把 北岸护法团队 组织好啊，要压倒一切言论的。

房价有涨有跌，会赚钱的会买房的，就是现在一样炒房。。不会买卖房的，就是牛市一样亏损。之前有听说一块能分割2块地的被一个新手买了想分割3块，结果掏了2.3倍的钱。。可想而知，结果是花钱花精力还没有赚钱。（那还是市场非常好的时候，没有亏钱是因为房价涨了）

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rzrljb 发表于 2017-11-3 13:49
你说的是经济崩溃了会减少持有成本
我说的是经济崩溃了会失业
你说的经济崩溃了会降息，升息是因为经济好

说了半天就是在绕圈子而已，我说明的是不会出现崩盘，说明的是现在立刻崩盘也不会有任何影响，因为持有成本降低，危机立刻解除，我说的是现在，用以驳斥房产即将大幅下跌的荒谬理论。你驳不动就直说。

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rzrljb 发表于 2017-11-3 13:56
实事求是，肯定离那时候还远着呢，不过经济不好了lz还说持有成本降低肯定是没抓住主要矛盾，还有他对升息 ...

你算了吧，最后来一句离那时候还远着呢，装什么高深啊。简单的逻辑你非要绕圈子扯。

rzrljb

Chatbox 发表于 2017-11-3 14:28
你算了吧，最后来一句离那时候还远着呢，装什么高深啊。简单的逻辑你非要绕圈子扯。 ...

你都没看懂我说的是啥，世界上没有简单的逻辑，表面上看起来简单，实际上不可能简单。

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mwe24 发表于 2017-11-3 13:54
另外不知道你是不是 行业内部人士？要是行业内部人士，那么就统一口径，房价永远上涨。。。我对别人也是 ...

华人不符实际情况的贷款肯定有，但是相对于整个市场上的人，是少部分。不能代表整体。

我觉得个人贷款买房，只要符合实际情况，银行批给你的额度是比较安全的。