更新进展----买房交割忽然被通知房子被私人冻结，不能交割，急求办法

lixuekoo

最新最新，现在交割日给对方发了12个工作日的NOTICE，之后我可以选择继续拿滞纳金或者放弃合同，一切等12个工作日后的结果。然后现在我们决定不搬出去了，因为不知道什么时候可以交割，我们搬来搬去太麻烦而且家里有狗狗，但是现在不确定租客要赔多少钱？中介说要多少都有可能。然后租房中介这边一上来就说让我们赔她一年的管理费但是我们在合同上没有看到任何有关赔偿的文字信息，大家知道该怎么赔吗？


律师通知我们面临两个选择，一个是卖家同意我们住进新房子但是没有违约金，一个是付给我们违约金这样，我们虽然是自己的房子但是已经签了租房合同租给别人了，我不知道该不该住进去新房，会不会让我们陷入被动。。。。。。。

前两个月签约了一个房子，这周五交割，但是忽然被律师告知房子被冻结，该怎么办？是直接房子不要了吗？现在我们的房子已经出租给别人了，自己没办法住了，要不就要付租客的住宿费，中介和我说她不知道房子被冻结了，律师说他觉得不是什么大事就没和我说，我现在该怎么办呀？要去告中介和律师吗？律师是中介介绍的。急求办法。。。。。。。

ydouwant2no

房產被凍結不能交割還不是大事...............這律師厲害

wfsr

这个律师真心牛逼啊

lixuekoo

wfsr 发表于 2017-7-26 21:39
这个律师真心牛逼啊

他说什么他见过很多人都是卖了房子再去还钱。

长腿欧巴

这种当然告了，赔偿你违约金，一大笔钱呢

Robbi

不知道现在是到什么地步，在不明就里的前提下，冒昧给楼主提几个意见，

第一，被谁冻结，具体英文字眼是什么？
第二，什么时候被冻结的
第三，为什么会被冻结
第四，怎样才能解开冻结。

预期用力找谁的责任，我觉得在周五之前，尽力回答上面几个问题。所有通信必须in writing,一边日后用得上。

祝楼主好运

mwe24

从现在起 很多事件都是电话后发email 去confirm，不要什么都是口头的。以后有证据

我真不是孙红雷

真心惨，中介应该责任就完了，主要是律师的责任

求pm律师，以后绕着走

天才

对方交割不了是对方的问题吧

txty

房子交割不了，如果是标准购房合同上面会写明late settlement的费用，一般是房子价格年息19%，这个原房主是要支付的。

Dispoil23

如果是对方责任你可以收罚款，我碰到过类似的，两周大概收了5，6千刀罚款。但小心你的律师乘机翻倍收你律师费，还有律师会怕麻烦我以前的律师都没告诉我能罚钱，后来我自己打听能罚钱才让律师去要，但已经浪费前边两周了，只收到后两周的罚款，最后那个不要脸的律师还收我双倍律师费，他让我损失了两周的罚款还好意思收我双倍，最后律师的意思是我已经赚了那么多分他们点也是应该的，真是无耻到极点。我当时用的是北岸mairangi bay的一家b开头的律师行，大家小心请绕行。

LYYX

我也想知道哪些情况下，房子被冻结？是所谓的"caveat"吗？

lixuekoo

Robbi 发表于 2017-7-26 22:42
不知道现在是到什么地步，在不明就里的前提下，冒昧给楼主提几个意见，

第一，被谁冻结，具体英文字眼是什 ...

据说被一个有生意往来的私人冻结了，在我们签合同前一个月今年4月冻结的，他们有纠纷，卖家说已经提交了强制解冻，8月2号会有结果。

lixuekoo

txty 发表于 2017-7-27 11:38
房子交割不了，如果是标准购房合同上面会写明late settlement的费用，一般是房子价格年息19%，这个原房主是 ...

现在担心如果最后房子解决不了，到时候他们不负我们费用，我们该怎么办

lixuekoo

LYYX 发表于 2017-7-27 13:13
我也想知道哪些情况下，房子被冻结？是所谓的"caveat"吗？

是的，CAVEAT，我律师在我合同无条件的时候，完全没有和我提这个事情。

LYYX

lixuekoo 发表于 2017-7-27 14:11
是的，CAVEAT，我律师在我合同无条件的时候，完全没有和我提这个事情。

有听说过这种情况（问题解决后交割，你完全可以从交易价中，按年利率－14％？claim late settlement的利息回来）。卖家是心知肚明的，所以有caveat的房子是不容易卖的－－不会是 北岸golden morning 的房子吧？

LJHookerRobin

我觉得这个是你赚了呀，

按照三倍贷款利息收default呀
拖一年GST就回来了。。

关于你的歌

哦 这个我见多了 比如说 一个 relationship property  只有老公的名字  老婆问了不让卖 就放caveat
加caveat是要写报名表的 那个人可能有点纠葛

关键是弄清楚 caveat 是你在签订合同之后写的还是合同之前 出了合同之后
1  caveat 是合法加上去的, 那么这个房主是要赔钱
2  caveat  如果加的人是不合法的   法院会判决 caveat的人去赔偿你的损失

阿海

房子被冻结了应该是地契title上有caveat，或着卖家银行那边有刁难不release security，导致这房子不能交割。

如果这周五交割不了，就按照合约上的penalty interest利率来计算每天赔偿给你多少钱。越拖对你越好。

所以你的律师觉得没大事是正确的啊。

yoyobb82008

之前交易过这样的房子，title上面有caveat，caveat内容就大概是屋主欠钱 得还钱才能解除！
但是买前中介需要告知你，你律师在你看title的时候也应该告知你，
一般卖家都是在settle同时还钱了，就解除了冻结 就可以交割了。


要是卖家没法交割给你，他们需要赔penalty给你，合约第一页在交割日期底下，会写赔多少%。


然后合约后面哪些clause里面会有一条 写着要是多久 屋主没法给你交割，你可以要求终止合约。

Y60

Dispoil23 发表于 2017-7-27 12:06
如果是对方责任你可以收罚款，我碰到过类似的，两周大概收了5，6千刀罚款。但小心你的律师乘机翻倍收你律师 ...

求PM mairangi bay 三家律师行都是B开头的...................敢不敢再巧一点

yoyobb82008

感觉 楼主的中介，和律师 不给力。

lixuekoo

LJHookerRobin 发表于 2017-7-27 15:05
我觉得这个是你赚了呀，

按照三倍贷款利息收default呀

如果卖家不付这笔钱怎么办呀？

lixuekoo

关于你的歌 发表于 2017-7-27 15:32
哦 这个我见多了 比如说 一个 relationship property  只有老公的名字  老婆问了不让卖 就放caveat
加cavea ...

出合同之前就加的，法官判等到什么时候呀。。。。。。5555555555555

lixuekoo

阿海 发表于 2017-7-27 16:27
房子被冻结了应该是地契title上有caveat，或着卖家银行那边有刁难不release security，导致这房子不能交割 ...

会存在卖家抵赖不付滞纳金的情况吗？

LJHookerRobin

1问你律师，2闹到你中介的店长那里。

最差最差你也能把你的deposit拿回来。。。

MSSA

如果你说的都是真的话，

你的律师是傻逼吗？？？？？？

关于你的歌

lixuekoo 发表于 2017-7-27 14:11
是的，CAVEAT，我律师在我合同无条件的时候，完全没有和我提这个事情。

律师不提 其实是看的多了  做投资的 卖房子多的大agent  一般都见怪不怪了

也没有什么啦  吃亏的肯定不是你  你放心啦   你就等着对方赔你钱吧

lixuekoo

关于你的歌 发表于 2017-7-27 23:00
律师不提 其实是看的多了  做投资的 卖房子多的大agent  一般都见怪不怪了

也没有什么啦  吃亏的肯定不 ...

现在对方说可以提供给我们他们的房子先给我们住着，或者是按违约金赔给我们，我们不知道选哪个。