Crosslease 转成 freehold fee simpe的技术要点？

mama.

房子现在是crosslease，后面那座，1/2 share 1000平米，share driveway。

因为房子在后座，而且总面积一千平米的地，不知道申请独立地契，有没有戏？

转title都需要一些什么要素？例如说driveway的宽度？

感谢。

NewLynnHse

太折腾         

天维房产

NewLynnHse 发表于 2017-8-2 11:40
太折腾

转title都需要一些什么要素？

主要是要有钱~

陌生的香港人

首先是要你crosslease 鄰居也要同意 最好以合同形式確定下來（以防止鄰居突然在過程中改變主意） 成本分配這些也要談好

然後是管道如何提升 一般要兩個房子都能獨立連接到公用管道 需要管道工程師設計  將來也要施工  - 這方面會是最昂貴的部分

車道如果不符合Unitary Plan可能要看有沒有可能擴寬  但如果是existing 合法的車道 一般問題應該不大 應該可以在申請subdivision 申請時申請括免  但要決定是不是right of way 還是joint shared access lot   easement 如何處理等

不介意的話樓主可以發個地址來我和你看看？

icesolomon

share driveway 的 crosslease 转 freehold 的性价比真不理想。
但凡不是独立出入的 freehold 都没啥意义，无非你想房产增值呗，但说实话除非你地特别大，窝在里边的再卖，很多人都倾向买 crosslease 的，而非 freehold，说实话就是 有名无实 的感觉，虽是freehold 但总觉着值crosslease 那个钱

NewLynnHse

天维房产 发表于 2017-8-2 11:45
转title都需要一些什么要素？

主要是要有钱~

有钱就直接买freehold了

陌生的香港人

icesolomon 发表于 2017-8-2 12:49
share driveway 的 crosslease 转 freehold 的性价比真不理想。
但凡不是独立出入的 freehold 都没啥意义， ...

Freehold 代表土地真的是屬於你自己了  基本不用和前面/後面家分了 （當然除了車道外 但車道一般以 right of way easement 形式保障出入 一般有法律效力 這個share又有什麼所謂呢？）加建改建也不用看前面多少而可能加建不了  鄰居要加建的話 所有陽光角 yard setback / outlook 這些管制也會apply在他們的加建之上需要他們遵守 （這些控制不適用於crosslease 邊界上 所以理論上crosslease 鄰居可以建到你以為大家之間的所謂邊界上  - 但crosslease 之間其實是沒有邊界的 至少council 不承認）  但另一方面 你不用改什麼都要他們簽紙同意（只要你符合規劃法規定的標準來加建） - 所以好處還是有很多的

再說 誰不想房产增值呢？  你說的 “很多人都倾向买 crosslease”  還真的頭一次聽聞...

Landmark_Team

是说我的那个房子吗？我也很想知道。