楼下出租，租金缴税，可以分担整栋的cost么

toneytang

请教各位大神。

一栋房子，楼上楼下独立出入。楼上自助，楼下分租。

这样的情况，楼下的租金是否需要报税？

如果报税，那么屋子的维修费用是否可以做为COST，这样在每年投资房报税的时候用来抵充income？

谢谢。

NewLynnHse

相信我楼主，这种问题你得去找个会计问

Robbi

建议征询会计。
不过说句老实话，我觉得就一楼下，你不能整个房子维修啥的都算到下面那里去的。反而，如果你有其他投资房的话，或许会有操作空间。具体的和你会计咨询一下吧。

祝好运

房奴甲

我觉得你家是不是合法的home and income有很大区别。是的话应该可以报税但是应当按面积比例摊成本。如果不是，你楼下的房客就不是tenant,而是boarder，除非租金特别高，一般不用报税。或者说，不能报税。不然市政说你出租根本不合法。boarder不算的。

别太想钻空子了，不要把自己家住房的成本拿去退税，这不合法，也不符合道德伦理。按理说，你住房里招boarder不用交税，已经很合适了。如果是楼下独立那种，金额不少呢。不能太贪。

驴是念来过倒

几年前，我租的一个独立楼下，那时候房东就是一个会计。收租金都是收现金，不走账，一周收几百现金，很容易日常生活就花掉了。然后租金便宜点，大家都愉快。。

261874939

这问题来饰盖问 也是牛逼     

实验小超人

如果楼上楼下都是是独立出入的话，非自住的那层收入需要全部交税，楼上如果有分租房租收入也需要计入ird系统（然后他们自己会算你楼上的要不要交），并且房屋保险要按两家买。维修费用上下分开算，如果是整体做的维修，按面积报。

toneytang

谢谢回答。。

作为income，缴税是应该的。

因为独立出入，租金确实会比较高一点。所以就咨询是否可以按面积比例来抵充整栋房子的开销。

比方说，楼上100平，楼下100平。楼下租金400块一周。整个房子利息800一周。 在报税的时候，是否可以楼下也算支出400块？这样就等于是一个投资房性质收支相抵？

会计问过一个，说得不清不楚，可能是义务咨询吧，没说两句，就说情况复杂必须约当面。。。。

NewLynnHse

房奴甲 发表于 2017-6-21 09:36
我觉得你家是不是合法的home and income有很大区别。是的话应该可以报税但是应当按面积比例摊成本。如果不 ...

那你又知不知道boarder 和 flatmate 的区别呢？这个是很多人搞错的。估计很多人也是因为这个没有好好的报税。

房奴甲

NewLynnHse 发表于 2017-6-25 21:59
那你又知不知道boarder 和 flatmate 的区别呢？这个是很多人搞错的。估计很多人也是因为这个没有好好的报 ...

没发生过flatmate的情况不知道啊，我问我家的情况IRD说是boarder (我家有独立出入的但是和我们之间有个门可以通）。你如果知道就说说看啦我也长知识啊。是不是flatmate还要摊水电费？然后boarder是全都包？

NewLynnHse

房奴甲 发表于 2017-6-25 22:06
没发生过flatmate的情况不知道啊，我问我家的情况IRD说是boarder (我家有独立出入的但是和我们之间有个门 ...

呃，我也不懂。我只是说很多其他的人也没搞清楚。你是IRD告诉你的，肯定是对的。。。哈哈

房奴甲

NewLynnHse 发表于 2017-6-25 22:11
呃，我也不懂。我只是说很多其他的人也没搞清楚。你是IRD告诉你的，肯定是对的。。。哈哈 ...

其实IRD有二把刀的，我经常被他们迷惑。或者把他们迷惑。

NewLynnHse

房奴甲 发表于 2017-6-25 22:24
其实IRD有二把刀的，我经常被他们迷惑。或者把他们迷惑。

条例本身就够模糊的，加上这里的人办事又懒散，想不二把刀都难啊。。。哈哈