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liuandr

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eruner0114

买公寓楼花 可以10%首付定金

liuandr

eruner0114 发表于 2017-6-27 12:01
买公寓楼花 可以10%首付定金

那买新房？ 可以付10%首付，其他银行贷款？

261874939

问题你贷这么大比例 你能偿还么 ？？？

linda.ljhooker

开发商给贷款。。

Robbi

楼主，看这里

新房的确可以10%， 因为新房，建成6个月以内的房子，只要是直接从开发商/建房人手上买过来的话，是不受 LVR speed limit 限制的。 这个不是新闻了。可以挖我以前的坟。。使劲挖。。但是，有一点要注意，贷款比例是过了，但你也得有收入去支撑这些贷款才行。 不是说只要你符合了10%得首付，不管你收入多少，随便拿钱。不是这样子得。

楼主如果有其他什么详细问题，欢迎骚扰，我是职业贷款人。

ephwy

eruner0114 发表于 2017-6-27 12:01
买公寓楼花 可以10%首付定金

不要误导大家。
公寓10%说的是给开发商的订金，不是首付，这钱就相当于你占了位置，开发商不能把这个房子卖给别人了。

这10%和银行一丁点关系都没有，夸张的说，你付这10%的时候甚至都不需要联系银行。

但是当房子建成后，如果你没有全款，你还是需要向银行申请贷款来完成购买，到时候的首付肯定不只10%，会更高。

love_3_month

银行可以批，可以不批

这么说，如果年收入20万，首付10%买二手房，银行不会批准

如果这么多收入，10%首付，买新房，银行可能同意

如果收入6万，那就不一定了。。。。

Robbi

love_3_month 发表于 2017-6-28 15:48
银行可以批，可以不批

这么说，如果年收入20万，首付10%买二手房，银行不会批准

几天前我还真批了一个case, 首付10.01%
年收入大概14万左右。贷款量不透露。 首次置业

所以都是case by  case..

elle

找银行比照职业贷款人好

Robbi

elle 发表于 2017-6-28 16:20
找银行比照职业贷款人好

各有优缺点。 详情可以看看我博客里面的文章。

不过我很想知道你又这种想法的原因。没别的，探讨一下。我曾经也是银行的哈。

liuandr

elle 发表于 2017-6-28 16:20
找银行比照职业贷款人好

为什么？找broker不是可以有利率打折，还有cash back？银行的好像没有

liuandr

Robbi 发表于 2017-6-28 15:27
楼主，看这里

新房的确可以10%， 因为新房，建成6个月以内的房子，只要是直接从开发商/建房人手上买过来的 ...

比如买个60万的房子，首付6万（10%），剩下52万（90%）贷款，这样可以？

liuandr

Robbi 发表于 2017-6-28 15:27
楼主，看这里

新房的确可以10%， 因为新房，建成6个月以内的房子，只要是直接从开发商/建房人手上买过来的 ...

比如买个60万的新房，首付6万（10%），剩下52万（90%）贷款，这样可以？

Robbi

liuandr 发表于 2017-6-28 19:46
比如买个60万的新房，首付6万（10%），剩下52万（90%）贷款，这样可以？

单单从贷款比例的话，可以。但是有很多因素也是要考虑的。例如：
1. 是不是直接从建筑商/开发商手上买？ （nominee不算）
2. 房子本身， 打个比方，公寓，基本也是不符合银行要求的。因为基本没有应该能给普通公寓借到90%
3. 贷款人本身收入是不是还得起这个贷款
4. 10%首付得来源。

还有很多很多因素要考虑。 所以不是说三言两语能说清楚。

顺便回答你上面关于利率打折的问题。 理论上来说，同一间银行，同样的情况下，broker和银行经理的报价应该是一模一样的，不存在只有broker才有折扣的事情。 但是broker 可以根据市场情况去选择适合客人的银行。 银行政策一直在变，无论是贷款政策还是pricing政策。 这就是选择broker的优势。 至于更加详细的解释，可以看我签名档里面的博客，前几天刚写了一篇文章分析找broker和找银行的优劣。

有需要的，欢迎骚扰。 祝好运

liuandr

Robbi 发表于 2017-6-28 20:25
单单从贷款比例的话，可以。但是有很多因素也是要考虑的。例如：
1. 是不是直接从建筑商/开发商手上买？  ...

如果从开发商手里买的全新的townhouse，贷款人还款没问题，10%首付来源正常呢？可以的贷款另外的90%

老老妖刀

Robbi 发表于 2017-6-28 20:25
单单从贷款比例的话，可以。但是有很多因素也是要考虑的。例如：
1. 是不是直接从建筑商/开发商手上买？  ...

首付的来源？ 父母给的 平时攒的 这些都要提供证据么 比如国内汇款过来的证明 自己平时银行的存款证明等等？？买其他的 不是首付10%的也要这么提供么  因为国内汇款严了呀

Robbi

liuandr 发表于 2017-6-28 20:57
如果从开发商手里买的全新的townhouse，贷款人还款没问题，10%首付来源正常呢？可以的贷款另外的90% ...

理论上可以。主要收入够。首付可以verify，其实对于借超过80%的客人，银行会有个要求就是起码5%的首付是自己存的。也就是说不能全部都是家人赠予。 如果这些前提都满足的前提下，剩下的工作就交给我们。

Robbi

老老妖刀 发表于 2017-6-28 21:55
首付的来源？ 父母给的 平时攒的 这些都要提供证据么 比如国内汇款过来的证明 自己平时银行的存款证明等 ...

是的，提供证据。比如你的saving account的几个月流水记录，因为如果10%首付全是爸妈给的话，这样的情况银行不会太喜欢的。

如果贷款是80%以下，要求相对没这么严格

Rw1234

Robbi 发表于 2017-6-29 12:16
是的，提供证据。比如你的saving account的几个月流水记录，因为如果10%首付全是爸妈给的话，这样的情况 ...

现在海外收入贷款是完全没有可能了吗？

Robbi

Rw1234 发表于 2017-6-29 17:37
现在海外收入贷款是完全没有可能了吗？

看情况啊，一直都是可以的。有需要联系我聊聊

greenbanana

是不是買樓花？？？

elle

liuandr 发表于 2017-6-28 19:42
为什么？找broker不是可以有利率打折，还有cash back？银行的好像没有

银行要付给Broker佣金，肯定找银行会更好，银行不用再花钱了，关键要找好的银行经理，更加有折扣，cashback也高，而且只要收入合法合理，当天一般就搞定，方便快捷

Eziloan

温馨提示， 低首付，每个银行都是有配额的， 而且利率会比较高。

Jetking_sky

利率很差的，好像是这么算的，首付10-15%，利率+0.5%，首付15-20%，利率+0.25%