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[论事] 卖房者出尔反尔怎么办 [复制链接]

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楼主

发表于 2017-5-31 00:10:41 来自手机 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

之前看上了一个房子，私人卖的没有agent，私下联系了屋主商量了价格跟一些条件，对方答应了但是她让我们去找我们的律师去做合同然后发给她再签名。后面我们找了律师跟她联系，她要求改我们之前同意的搬房日期，我们没同意就跟她协商，她答应了不改按之前那个日期。然后我们律师就开始做合同了，现在合同做好了发给她，她要求改日期然后还有一些之前同意的东西也不给我们。改来改去。我们非常不乐意，感觉就是她没什么诚意卖。如果她一开始没有答应我们的话我们也不会找律师去做合同，现在产生的律师费，她是不是有责任去承担一些？谢谢大家

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沙发

发表于 2017-5-31 00:25:17 |只看该作者 微信分享

这个有点难..............其实你当初就应该先下载个标准合同签,条件可以写在后面几个的空格里

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mnstar mnstar 当前离线 UID 13628 热情 4761 人气 8301 主题 74 帖子 10718 精华 2 积分 12054 分享 2 记录 0 相册 2 好友 29 日志 3 在线时间 12319 小时注册时间 2002-12-24 阅读权限 1 最后登录 2020-2-10 头像被屏蔽禁止发言 UID 13628 热情 4761 人气 8301 主题 74 帖子 10718 精华 2 积分 12054 阅读权限 1 注册时间 2002-12-24 串个门加好友打招呼发消息	板凳发表于 2017-5-31 00:49:52 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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mnstar mnstar 当前离线 UID 13628 热情 4761 人气 8301 主题 74 帖子 10718 精华 2 积分 12054 分享 2 记录 0 相册 2 好友 29 日志 3 在线时间 12319 小时注册时间 2002-12-24 阅读权限 1 最后登录 2020-2-10 头像被屏蔽禁止发言 UID 13628 热情 4761 人气 8301 主题 74 帖子 10718 精华 2 积分 12054 阅读权限 1 注册时间 2002-12-24 串个门加好友打招呼发消息	地板发表于 2017-5-31 00:51:06 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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发表于 2017-5-31 01:17:02 |只看该作者 微信分享

买房的必要开销

私卖价格都给你让出来了你还在乎这么点律师费真的是

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关于你的歌

SkyKiwi天使

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发表于 2017-5-31 01:17:15 |只看该作者 微信分享

本帖最后由关于你的歌于 2017-5-31 00:26 编辑

屋主没有任何义务是你自己花费跟屋主完全无关双方没有签字的时候他随时可以反悔. 你没有任何第三方证人　所以没有任何的话说的

一般中介卖房子所有资料都会全部给你合同也会起草好不会有什么花费当然律师检查材料和房检除外, 但是如果不是拍卖这些都是等双方签字以后才会做　如果房主不同意价格也不会有花费

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发表于 2017-5-31 01:19:54 来自手机 |只看该作者 微信分享

关于你的歌发表于 2017-5-31 00:17
屋主没有任何义务是你自己花费跟屋主完全无关双方没有签字的时候他随时可以反悔.

一般中介卖房子 ...

所以是说，就算她不签，我们现在不买。也不会需要支付高额的律师费？因为我们律师把合同做好然后中间也联系对方做了几次修改。

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发表于 2017-5-31 01:22:02 来自手机 |只看该作者 微信分享

mbx0711 发表于 2017-5-31 00:17
买房的必要开销

私卖价格都给你让出来了你还在乎这么点律师费真的是

并不是的，房子虽然是私卖，但是价格也不便宜。不在在乎律师费的问题，而是有点被耍来耍去的感觉。

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发表于 2017-5-31 01:22:37 来自手机 |只看该作者 微信分享

moliang 发表于 2017-5-30 23:25
这个有点难..............其实你当初就应该先下载个标准合同签,条件可以写在后面几个的空格里 ...

哎，第一次买房，没有太注意。

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SkyKiwi天使

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发表于 2017-5-31 01:26:05 |只看该作者 微信分享

本帖最后由关于你的歌于 2017-5-31 00:30 编辑

中介碰到这种情况一般都可以解决．比如有一次买家除了东区一个房子　价格很不错　我找到经理然后请经理给房东打了电话，房东不在奥克兰　电话里面同意了价格　并且请我们转告买家同意了　然后明天回奥克兰就签字
我第一时间给买家电话告诉好消息　然后买家就开始预定建筑师　银行估价师　　结果钱全预定好了
第二天早晨房东睡一觉起来说　　还是再等一个星期吧．．．．．我了个去．．．我赶快去找经理　经理说交给他来解决

你要知道有很多专业公司电话是录音的. 经理于是电话房东，第一　中介已经口头通知买家已经形成口头合同　由于是中介参加买卖　可以作证口头合同的真实性．第二　意愿已经表达给了买家　那么中介有义务对买家的负责　　如果房东坚持不签字　那么中介公司将出面与房东进行仲裁和诉讼．　　　然后房东在电话里面听了经理的解释　觉得没有必要麻烦　当场就坐车来了办公室　签字了

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发表于 2017-5-31 01:28:22 |只看该作者 微信分享

Hmm1995 发表于 2017-5-31 00:19
所以是说，就算她不签，我们现在不买。也不会需要支付高额的律师费？因为我们律师把合同做好然后中间也联 ...

以前在Harcourts 合同都是我自己做我本身也可以做拍卖合同

但是现在Barfoot 有自己的律师团队都是总部做合同都是免费的

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发表于 2017-5-31 01:47:33 来自手机 |只看该作者 微信分享

关于你的歌发表于 2017-5-31 00:28
以前在Harcourts 合同都是我自己做我本身也可以做拍卖合同

但是现在Barfoot 有自己的律师团队都是总部 ...

我这个case有些不一样，因为没有中介，但是我们一直都是电话跟短信商量价格日期等等。。

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发表于 2017-5-31 02:43:22 |只看该作者 微信分享

私卖很多时候都会产生一些问题，卖家想省中介费而已，其实对买家没什么好处，除非价格便宜，但我看到很多私卖的开价也一点都不便宜，折腾一段时间真正想要卖了还是会找中介上市

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我真不是孙红雷

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发表于 2017-5-31 02:52:11 |只看该作者 微信分享

Hmm1995 发表于 2017-5-31 00:19
所以是说，就算她不签，我们现在不买。也不会需要支付高额的律师费？因为我们律师把合同做好然后中间也联 ...

需不需要付高额律师费还是低额律师费还是不付全取决于你的律师，正常来讲按时间收费，比如一个律师1小时charge 300块，这中间用了1个小时帮你处理合同和联系当事人，那就找你要300律师费喽

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

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发表于 2017-5-31 13:41:35 来自手机 |只看该作者 微信分享

我真不是孙红雷发表于 2017-5-31 01:52
需不需要付高额律师费还是低额律师费还是不付全取决于你的律师，正常来讲按时间收费，比如一个律师1小时c ...

好的，谢谢回复！

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发表于 2017-5-31 16:34:11 |只看该作者 微信分享

一般不建议考虑私卖的房子，主要原因是屋主的expectation不一定低，有时还会高于market value好多。

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发表于 2017-6-1 13:10:53 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 RWVL 于 2017-6-1 12:21 编辑

口头的房产买卖合约是无效的。

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