憧憬下一个10年

Lease

1987年全球股灾导致新西兰的股市和房市都遭到创伤， 紧接着1990年的海湾战争又使市场陷入萧条。 直到1992年开始香港移民的大量涌入， 才使得房地产恢复生机，一路涨到1997年亚洲金融危机爆发。此后4年多市场一直不振。

直到2001或2002年政府（工党）大量开放移民，房地产市场才重新得力， 又一路上涨到2007年直到次年GFC爆发，然后又有4年多时间市场不景气。

接着从2011(或2012)开始，这里所有的人都经历了这一轮波澜壮阔的地产牛市。

2017年是这一轮牛市终结的开始， 并且从现在开始政府也收紧移民政策了，所以未来几年（4-5年吧）房地产市场应该是低迷的，但这只是周期性的低迷。从这两天一些研究机构所发布的报告来看， 这一轮牛市与过去四， 五十年的市场走势并无任何不同之处：

https://www.interest.co.nz/property/87961/adjusting-inflation-gains-house-prices-past-four-years-are-actually-nothing-special，http://www.landlords.co.nz/article/6149/capital-gain-time-over，

所以， 我们有理由相信，经过这几年的调整之后， 房地产市场将从2022年左右， 开始新一轮大幅上涨（届时估计又有大量移民涌入）。未来的10年值得期待。

261874939

沙发           

rzrljb

剩下5年别死了就行

occc

历史说：什么都被你说了还要我说个屁啊。。。

董董

下一个世纪的中国村。。。。。。。{:8_386:}

房奴甲

嗯，这五年里我要从２０１９年开始裸泳了？赶紧回家存钱买泳衣去。

GG

说的很有道理，没毛病。。。。。。

jan4victory

你确定下一个十年不会像日本和德国一样？

Lease

jan4victory 发表于 2017-5-31 12:07
你确定下一个十年不会像日本和德国一样？

那两个国家没有多少移民。

房奴甲

昨天我国内一土豪同学说新西兰房产已经ＧＤＰ的四倍多，英美德日才一倍多两三倍，结论是新西兰已经很恐怖很危险了。

大神怎么评价，怎么解释？

房奴甲

jan4victory 发表于 2017-5-31 12:07
你确定下一个十年不会像日本和德国一样？

德国怎么了？

mwe24

其实只要政府 把DTI 加入进来，那么房价就是10年不涨了。除非工资水平 蹭蹭往上涨。。

love_3_month

之前就是08年买的，几年不涨，也没什么关系吧。

这次可能会不一样，根据数据，很多移民不是引进来的，回流的很多，澳洲的经济对这里影响太大了。

拭目以待吧

Lease

房奴甲 发表于 2017-5-31 12:39
昨天我国内一土豪同学说新西兰房产已经ＧＤＰ的四倍多，英美德日才一倍多两三倍，结论是新西兰已经很恐怖很 ...

我也看到了，我觉得这样的比较意义不大。

首先， 新西兰和那几个国家相比，经济的体量根本就不是一个数量级的。用同样的经济体进行比较才有意义。

其次， 新西兰的生活品质比那些国家好多了， 所以很多海外的富豪都在新西兰置业， 这样的Life Style导致这里的房价高企是很正常的。

espedd

很多时候历史数据的总结未必能验证现在或着将来的走势
此一时彼一时。现在的很多基本面因素都跟以前不一样了。
能做的就是审时度势，根据自己情况做出最佳的判断和行动， 走一步看一步。
纸上谈兵毫无益处。
习大大说的，空谈误国，房产兴邦。。切记切记。。。

TLizzy

总结：五年内不要买房，否则会死在沙滩上

Lease

espedd 发表于 2017-5-31 13:17
很多时候历史数据的总结未必能验证现在或着将来的走势
此一时彼一时。现在的很多基本面因素都跟以前不一样 ...

哪些基本面因素跟以前不一样了？

房奴甲

mwe24 发表于 2017-5-31 12:49
其实只要政府 把DTI 加入进来，那么房价就是10年不涨了。除非工资水平 蹭蹭往上涨。。 ...

看央行的说法，ＤＴＩ是限制自住房ｏｎｌｙ．

轩辕剑仙

Lease 发表于 2017-5-31 12:12
那两个国家没有多少移民。

15年德国净移民1.1m，都差不多新西兰人口的1/4了，你跟我讲德国没移民？
http://www.dw.com/en/two-million ... -in-2015/a-19131436

房奴甲

好基友来齐，吃瓜群众赶紧搬小板凳。

Lease

轩辕剑仙 发表于 2017-5-31 13:20
15年德国净移民1.1m，都差不多新西兰人口的1/4了，你跟我讲德国没移民？
http://www.dw.com/en/two-milli ...

                      Net migrants/Total Population

Germany:               1.1/84.41=1.3%
NZ:                       70k/4.6m=1.52%

love_3_month

Lease 发表于 2017-5-31 13:26
Net migrants/Total Population

Germany:               1.1/84.41=1.3%

1百万里80万是难民？

Lease

love_3_month 发表于 2017-5-31 13:29
1百万里80万是难民？

我想也是， 呵呵， 德国传统上不是一个接受移民的国家。倒是难民接受不少。

房奴甲

love_3_month 发表于 2017-5-31 13:29
1百万里80万是难民？

这个真要算一下的。难民不买房，但是肯定需要政府提供住处，还是提高了住房需求。

于是１５年以后德国的房地产就涨起来了。

楼上说日本德国的那段，应当指的是那之前停滞不涨的时代。所以拿德国２０１５年以后的移民规模来驳Ｌｅａｓｅ说日德之前移民少，是错位了。。。。。。事实恰恰符合Ｌｅａｓｅ的论述。

房奴甲

mwe24 发表于 2017-5-31 12:49
其实只要政府 把DTI 加入进来，那么房价就是10年不涨了。除非工资水平 蹭蹭往上涨。。 ...

看这里：

http://www.interest.co.nz/news/8 ... h-debt-income-ratio

Quad

盖戳， 回头2022年再来看看。

轩辕剑仙

Lease 发表于 2017-5-31 13:26
Net migrants/Total Population

Germany:               1.1/84.41=1.3%

???按照你的比例算法只差0.22个百分点，你想说什么？
你觉得给110万人造房子快还是7万人造房子快？

房奴甲

轩辕剑仙 发表于 2017-5-31 13:37
???按照你的比例算法只差0.22个百分点，你想说什么？
你觉得给110万人造房子快还是7万人造房子快？
...

参见二十四楼拙见。您是讲逻辑的人。

Quad

love_3_month 发表于 2017-5-31 13:29
1百万里80万是难民？

这些难民 也有可能成为 德国引进的人口红利啊？ 便宜引进，

Lease

轩辕剑仙 发表于 2017-5-31 13:37
???按照你的比例算法只差0.22个百分点，你想说什么？
你觉得给110万人造房子快还是7万人造房子快？
...

看24楼 ”房奴甲“的回复， 你是讲逻辑的人。