现在是穷人买房的时机吗

xiwang

来个5年多 Pr 不到两年 Kiwisaver 四年了 中间断了一年 另一个人没有 夫妻两人年薪 5 万 And 5.5 。存款不到20万。请问大家有推荐的小房子可以买吗？首次买房 不介意公寓 连排 最好在东南区 因为没住过别的区 谢谢

LYYX

先看能贷多少款，然后看预算内的可拎包入住的房（不建议买公寓）。反正没房，现在就行动。

晴天小佳

一咬牙就买了 五年以后你会感叹当时还好买了

ating

第一套房子不用考虑太多，够钱就买。

小肥猪猪

够钱就买!!自住。。。

ethanwu

按楼主的说法，算15万首付，8成计算可以买75万左右的房子

两人加起来年薪10万左右没有孩子，加两个BORDER，应该能出来55-65万左右的贷款。按8成差不多就能上80万左右

关键看首付。75-85现在能在东区或者好的南区买不错的话

xiwang

LYYX 发表于 2017-5-26 08:35
先看能贷多少款，然后看预算内的可拎包入住的房（不建议买公寓）。反正没房，现在就行动。 ...

自住 又不是行业内的人 感觉可负担的就剩下 公寓了  能告知一下为什么不建议吗？谢谢

xiwang

晴天小佳 发表于 2017-5-26 08:48
一咬牙就买了 五年以后你会感叹当时还好买了

希望如此吧            

hitye

我觉得如果真急就买，不急就等等，到大选再跌几万应该很正常吧，除非你觉得不在乎

xiwang

hitye 发表于 2017-5-26 09:51
我觉得如果真急就买，不急就等等，到大选再跌几万应该很正常吧，除非你觉得不在乎 ...

严重的拖拉患者 急的话早买了

xiwang

党中央 发表于 2017-5-26 09:54
能负担的起house肯定不要买公寓啊。

别的先不说，单纯从舒适度来讲就不一样了。

好的 谢谢                  

Bombbaby3

您好，您的情况，如果是first home buyer，没有小孩，没有别的债务

理论上可以贷到80-90W， 完全根据您的首付情况可以选择80-100W的房子，谢谢

sunadi

东区三房全服地90多现在有一些

love_3_month

这个完全是个人判断了。。

你觉得会大跌就别买了。
你觉得小跌/小涨，就还是买吧。

rzrljb

lz买之前先算算能不能还的起，如果贷50-60w，很快就可能面对每年还3w+左右利息的情况，如果你们上面的年薪是税前的，10w的收入是要扣税15%左右的，看看自己的承受能力再买，而且如果没有余力还本金的话那么利息每年都不会减少没准还会越来越多。

鬼哥

我最近也在看房子，明显感觉市场偏淡，建议楼主再稍微等等看

房奴甲

现在东区Highland park的cross lease小三房70万中高。同样价位北岸可以买到cross lease三房在ｓｕｎｎｙ　ｎｏｏｋ。北岸在大部分历史阶段都比东区贵，而现在比东区便宜。个人意见，如果一定要买东区，可以再等一年。东区的价格变化总是慢半拍。也许过了一年，价钱也没明显跌，但是好房子的选择多了。我感觉这两年房市不会大起，买房不急。

还有就是１７楼说的很重要，要量入为出。但是量入为出的方式要探讨。如果考虑将来的利息上涨，不能负担过重，方法是，找那种有ｇｒａｎｎｙ　ｆｌａｔ的房子买，分租那个部分。就是说，如果条件许可，不去买７０－８０万的房子，买９０－１００万的，这样，表面上多负担了２０万贷款，但是多出来３００－４００甚至更多的每周收入，对将来的利率上涨有良好的支撑作用，相当于少负担２０万贷款。而且这种形式的分租是免税的合法的。也不要找Ｈｏｍｅ　ａｎｄ　Ｉｎｃｏｍｅ，那样的就太贵了，不合算了。你不是第一个房子嘛，买个１６０－２００平方米室内面积的，割出去５０－６０平方米分租，剩下的不算宽裕，低标准也够住的。第一个房子标准不要太高。分租也没什么丢人的，别听这里那些高调的人吹。

LYYX

xiwang 发表于 2017-5-26 09:39
自住 又不是行业内的人 感觉可负担的就剩下 公寓了  能告知一下为什么不建议吗？谢谢 ...

公寓的质量参差不齐，我是从来没考虑过。你们的收入及存款买别的应没问题－－问银行先。

呼啸寒风

空军要求你拒做接盘侠持币观望30年帮房东还清房贷

xiwang

谢谢各位的回复 我的情况很简单 房东人很好的一直住的很开心 Pr拿得晚 原来一直没考虑 主要回国见了丈母娘 也该考虑了 幸亏房价平稳了

love_3_month

房奴甲 发表于 2017-5-26 10:56
现在东区Highland park的cross lease小三房70万中高。同样价位北岸可以买到cross lease三房在ｓｕｎｎｙ　 ...

想的太乐观了吧，年收入10万，买200平的房子然后分租？

脚踏车AMG

房奴甲 发表于 2017-5-26 10:56
现在东区Highland park的cross lease小三房70万中高。同样价位北岸可以买到cross lease三房在ｓｕｎｎｙ　 ...

这个意见很中肯

aniceguy

现在应该是不错的时间了，价钱稍微跌了些，关键是现在不需要抢了。
再等一两年，小跌小涨的可能性都有，大跌大涨机会不大。自住房，早点开始投资，早点收益胜过帮人还贷款。万一突然下一波大涨开始了（虽然机会不大，但也不能排除），你就后悔莫及了。

隔壁大老李

楼主再等半年以后吧，下半年中美的缩表和升息会越来越紧，全球货币紧缩也将也会越紧，新西兰央行升息和房市资本紧张和成本上涨也将必然，再加上中国7月1日开始最严外汇管控（非公海外投资和洗钱）和全球税务共享（打击偷漏税）将开始执行，中国的海外炒房团将会弹尽粮绝，新一轮全球房价蹦跌是必然。

房奴甲

love_3_month 发表于 2017-5-26 11:52
想的太乐观了吧，年收入10万，买200平的房子然后分租？

因为楼上有人告诉他可以买一百万的我才这样说，而且我说是如果条件允许的话。二百平方米的unit就是一百万以下的价位啊。连你最近都看帖不认真啦?

love_3_month

房奴甲 发表于 2017-5-26 20:10
因为楼上有人告诉他可以买一百万的我才这样说，而且我说是如果条件允许的话。二百平方米的unit就是一百万 ...

哈哈，那就是你跑题啦。。。lz想有个窝就行，你偏偏让他定个小目标。。。。

房奴甲

love_3_month 发表于 2017-5-26 22:12
哈哈，那就是你跑题啦。。。lz想有个窝就行，你偏偏让他定个小目标。。。。 ...

哪里，我体贴他钱少，帮他想办法省钱。你这富二代加独生子不理解而已。当年我刚来这里时有老移民教我，穷人买房，一定要买大房子，分租让别人帮着供，买小房子才负担重。是个上海老伯伯呢。你说说，说花七十五万买三房全自住便宜，还是花九十五万买四房两厅分租便宜，你是个会算的你说吧。

8712066

我只能说 当你们攒到10万的时候就该该买房了，但是无论何时尽快买你第一套房都是正确的。