Lim里面的 "unauthorized building work"

Eric好颓废

各位前辈， 小弟想请教一下， 有个投资房看上去不错， 但是Lim有一条说这个房子有 Unauthorized building work, 具体内容如下：
Auckland coucil has been aware there is unauthrized building work have been carried out on this property.
REQ#xx: is issued in respect of a cesspit located in driveway discharging surface water onto adjacent riparian margin. this requisition is current.
REQ#:YY: is issued in respect of a large Deck structure on the west side of the dwelling. deck construction of the south side of the property, under deck carpark area, an enclosed are that was shown as a garage on council plan, new concrete floor and enclosed room adjacent to open carport. this requisition is current,

我想请问， this requisition is current是什么意思?

这两条是很严重的问题吗？ 违建要拆除？ 不管不顾会有什么后果？

coucil为什么会知道有违建？ 是因为房主之前申请没有被通过吗？

LIm有这种条款， 情况的话， 还能不能碰？

问题有点多， 小弟新手， 还请各位大侠多多指教。

onlyme618

有违建，贷款买房有难度，现金买房无所谓啦

陌生的香港人

這就是Council搞這個的點作用了 這麼小的事情 它大概不會也不能怎樣執法 所以就只能弄花這個房子的LIM 讓將來買家看到心理不踏實的 就不敢買 或者要壓價了 這個問題則由一手轉到下手 一直循環下去

Eric好颓废

陌生的香港人 发表于 2017-5-16 21:21
這就是Council搞這個的點作用了 這麼小的事情 它大概不會也不能怎樣執法 所以就只能弄花這個房子的LIM 讓將 ...

谢谢大侠！ 所以您的意见是根据字面理解，这两个都是小问题？

陌生的香港人

Eric好颓废 发表于 2017-5-16 22:01
谢谢大侠！ 所以您的意见是根据字面理解，这两个都是小问题？

怎麼說呢 這些事說大非大 說小非小 但目測第一項那個水渠放在 riparian margin 旁邊  （可以翻譯成“沼澤/濕地” - 反正房子只要有草叢 裡面可能有條隱蔽小溪之類他們就叫這做 riparian margin  而這裡council對這些水流看得非常重要 哪怕是在老區都是人住的了 也覺得有重大生態價值）而造成排水往下流會比較嚴重  但應該未大到足以讓Council檢控的程度  否則就不會只放在LIM了

當然如果council喜歡的話 隨時回來跟進也是有可能的 嚴重的Council可以罰款（甚至可以監禁 可環境犯罪絕少有這個情況 除非故意破壞那些百年古樹這些除外) 金額還會按日增加

新手的話 還是不要碰了 或者叫你律師（但一般房產華人律師好像對這些都不甚了了）問council這兩個問題現在解決得如何？

Robbi

通常过来说，你的律师看完之后会让你跟银行联系，看看银行还能不能贷款。

然后你需要看的就是，买卖合约上面的 further terms of sales是怎么写的。

当然，如果是不需要借钱，你需要考虑的就是等你再卖的时候，潜在买家也有同样顾虑。

如果，你不觉得以后你会出手的话，如果真的很想要，拿就叫个专业人士去检验一下这些东西workmenship究竟怎样，然后剩下的就是你该做的决定了。

Eric好颓废

谢谢各位大侠， 去现场看了房子， 确实超出我能力范围， 楼下全部都是违建， 一个大Deck违建， 地块由manhold 也就是那个井盖， 开发不能盖上面； overland flow经过房子旁边， 不水浸也要喂蚊。。。discharging water还是没弄懂是哪里违建。。。中介知道的比我还少，就已经叫我出offer。。。吐血了。

枯藤老树

overland flow不严重的还可以吧。。我想买的房子也有个 overland flow，2000-4000平米的。。