呼唤Adam Zhou:你怎么看这个新闻报道？

房奴甲

http://news.skykiwi.com/na/zh/2017-05-07/240492.shtml

这个说法客观吗？我是比较怀疑的，尤其是当保险公司牵涉在内时。如果情况严重到这个程度，一半的房子都有问题要加固要维修了，那么是不是有百分之二三十，或者百分之十的房子就毁坏严重了，那这部分人口就要无家可归了。但是没有相关报道啊？

你在当地的观察是怎么样的？

剑客浪心

政府又开始送钱了。。。。。。。。。。

房奴甲

剑客浪心 发表于 2017-5-9 09:47
政府又开始送钱了。。。。。。。。。。

不是已经开始讨论新西兰雄安了吗？

auckland.clark

霍金说地球还有100年就要毁灭了，就和惠灵顿一半的房子有问题要加固几乎是一样的。

rzrljb

当时我在惠灵顿啊，没有那种情况发生，他说的维修，估计是地震评级那个吧好像叫eqc？地震评级指数本来就会跟着房屋的年限减少，减少到一定程度就得加固得修，这东西，地震不发生也得多少年修一次，这一次估计是起到了加速的作用。

房奴甲

rzrljb 发表于 2017-5-9 10:04
当时我在惠灵顿啊，没有那种情况发生，他说的维修，估计是地震评级那个吧好像叫eqc？地震评级指数本来就会 ...

这还不就是说，大家都别在那儿盖房子了，总要修个没完，即使没地震？无底洞啊，我觉得政府一定会找到妥协的解决方式的，不可能让这么多人花这个钱的。

rzrljb

房奴甲 发表于 2017-5-9 10:18
这还不就是说，大家都别在那儿盖房子了，总要修个没完，即使没地震？无底洞啊，我觉得政府一定会找到妥协 ...

房子本来就要维护嘛，这个就相当于比较严格的维护，因为你不维护真来地震就塌了

adamzhou

首先至少我4个房子没有一个要修的。第二确实惠林顿很多老旧高层公寓玻璃掉了一地，因为那时还没有用钢化玻璃。最后我认为
这是因为某些人缺钱了。如果你去做检测，起码3000到5000吧，然后还不是一家，这是多大的生意啊，足以让工程学会那些人信口开河了。然后你房子的重建费用高了，保险是不是要提高？保险公司又可以赚了。至于真实情况，很简单，大家随便找一家保险去问，就说你们自己有个房子在惠林顿，要办保险，问保险公司需要不需要做地基检查什么的，或者直接发邮件问city cuncul就好。据我看到的就是city有2个大楼在加固，city市中心有一些老房子在加固，具体多少不知道。在我经常去的闹市区大概是有4，5所这样。最后，这个房屋加固是由city cuncil来通知你和检查的。一般是60年内你一定要加固一次，嗯只对楼房这样要求，至于其他的，没有任何要求。或者说默认为安全？至少保险公司没这么要求，如果真的是有一半会倒，那保险公司早就不接单了吧。毕竟没人是傻瓜，除了那些被忽悠的。哈哈哈
ps：按照论坛上的某些人的观点来看的话，你们应该这样理解，适合居住的房子少了一半，这是啥，这是短缺啊，极度短缺啊！！！那房价必须得翻两翻啊！
根据 经济好利率涨房价涨，经济不好利率跌房价涨，反正就是左也涨又也涨，那一涨就要涨到19年20年。。。。。。。。
阿米豆腐

房奴甲

adamzhou 发表于 2017-5-9 13:19
首先至少我4个房子没有一个要修的。第二确实惠林顿很多老旧高层公寓玻璃掉了一地，因为那时还没有用钢化玻 ...

4个房子。。。。。我记得你2015年才买了第二个的。。。。。恭喜成为多头哈哈。惠灵顿是个比较适合投资的地方。尤其是过去的这几年。

adamzhou

房奴甲 发表于 2017-5-9 13:36
4个房子。。。。。我记得你2015年才买了第二个的。。。。。恭喜成为多头哈哈。惠灵顿是个比较适合投资的 ...

我在12年底是看好奥克兰的，论坛也有帖子为证。我在15年手里有些钱准备买在奥克兰但在奥克兰看了半年后，在10月的时候我认为当时的价格已经是顶部了。所以我在惠林顿买房了。至于后面一下买两个是因为15年10月60万买了房，16年初估价就几乎翻倍到了90多万，然后银行那边估价110万，我就又有钱买了。16年7月买了个40万的，8月整个惠林顿地区cv都更新了，然后这第3个房子新cv也涨了20万然后就第4个。。。。。额其实我已经在卖我6年前的第一套房了。所以过几天我还是只有3套。不要在意细节。

我真不是孙红雷

adamzhou 发表于 2017-5-9 13:47
我在12年底是看好奥克兰的，论坛也有帖子为证。我在15年手里有些钱准备买在奥克兰但在奥克兰看了半年后， ...

15年10月60万买，16年初银行估价110万，几乎翻倍，你beat掉全球99.9999999999%投资客。如果是真的那真心厉害了，你这算投资界的王者！！！不过没地址没真相，全靠把口

Lease

我真不是孙红雷 发表于 2017-5-10 01:38
15年10月60万买，16年初银行估价110万，几乎翻倍，你beat掉全球99.9999999999%投资客。如果是真的那真心厉 ...

人的一张嘴可以把牛吹到天上去， 哈哈。

auckland.clark

我真不是孙红雷 发表于 2017-5-10 01:38
15年10月60万买，16年初银行估价110万，几乎翻倍，你beat掉全球99.9999999999%投资客。如果是真的那真心厉 ...

我相信成功的投资者。

房奴甲

auckland.clark 发表于 2017-5-10 09:11
我相信成功的投资者。

Adam是个实诚人。他15年买的好像是自住房，费了很大劲买到的我记得，当时房市比较火爆都在抢。一个单身单收入人士，做到这样很厉害了，不过我相信他家里肯定也支持了。

Lease

房奴甲 发表于 2017-5-10 10:44
Adam是个实诚人。他15年买的好像是自住房，费了很大劲买到的我记得，当时房市比较火爆都在抢。一个单身单 ...

"15年10月60万买，16年初银行估价110万"

只有不到半年的时间就翻倍？惠林顿的房市火爆到这种程度？

我不知道你说的是不是反话。

房奴甲

Lease 发表于 2017-5-10 08:20
人的一张嘴可以把牛吹到天上去， 哈哈。

这种都不一定的。我现在有个上海来的同事在14年（好像还是下半年）买了Takapuna的cross lease独立三房自住，大概自己家院子有四百多的地。因为他没钱所以买的是Plaster，不漏的那种。58万买的。说是估价已经翻倍不止了，还不到三年。他也不是什么有经验的投资客，当时拿的旅游签，人还没过来，托人代买的，本来要买Torbay, 晕晕乎乎买了Takapuna. 你买在一个马上要急速上升的区就赚得快嘛。我们听说他家住哪里还以为他是土豪。原来是这么回事。

adamzhou

Lease 发表于 2017-5-10 08:20
人的一张嘴可以把牛吹到天上去， 哈哈。

可笑，败犬的悲鸣而已。惠林顿的房价是在15年下半年开始涨的。从9月慢慢开始的，在15年9月前买的好一点区的有地的房子，肯定都涨了80%以上。至于涨一倍的也很多，据我所知，east bourne那里，我看房8月的时候有一个cv65万卖55万可议价的房子带2w 平的地，三层4房2厅3卫浴，不过大部分都是山地，平地就1000多吧，现在政府估价就是94万，我特意查的，当时我嫌弃它没海景而且层高比较低特别是顶层就2米的样子，我觉得很憋屈就没要，现在想起还后悔。还有一个stoke vally 的一个房子，5房280平cedar木的带5800平的平地，才43万，我想着我是要买自住的而且stoke valley的区不好，基本房子都在30万以下，就没买，现在stoke valley的房子已经没有30万以下的了，这个房子现在是肯定100万以上的。lower hutt的wobune区，我朋友之前40万买了一个70年代的小房子，120平4房，358平的地，现在没有80万你想买woburn的房子？cross lease都不一定有。至于惠林顿city的karori那个区是整个区平均涨70%以上，churton park少一点因为是很多是新房所以原来就50万以上了现在是70万到80万，但是这个区的旧房就涨很多了，原来30多万的3房现在肯定是50万以上了。再比如我15年初买奥克兰的房子的时候，钱不够考虑卖我的第一套房，当时中介估价是26万，现在我在50万卖。我之前看房看过的区基本都有这样的涨幅，大家问问惠林顿的朋友就知道了。至于qv上面显示只有25%的涨幅，因为那是中位价的涨幅。还有很多房子在拖后腿，比如惠林顿特别多的公寓，在过去的两年里一点没涨，今年初city里的公寓，30万就顶天了，100平有海景的也就35万的样子，在地震后公寓还降了点。
至于我的房子，我不想给地址也没必要给地址，因为有太多的惠林顿买房的人都能房价翻倍。这根本就不是什么打败全球99999999999999%的特殊例子。我的房子15年旧cv62万，我60万买，现在新cv 95万。像我这样的惠林顿应该很多很多。一帮白痴不能理解就不用理解了。

Lease

adamzhou 发表于 2017-5-10 11:08
可笑，败犬的悲鸣而已。惠林顿的房价是在15年下半年开始涨的。从9月慢慢开始的，在15年9月前买的好一点区 ...

你牛， 好吧。

你说的这些， 从2015年9月到现在2017年4月， 近两年的时间， 涨幅翻倍， 可以理解。

但你要说不到半年就翻倍， 我只能说你是吹牛。

房奴甲

Lease 发表于 2017-5-10 11:17
你牛， 好吧。

你说的这些， 从2015年9月到现在2017年4月， 近两年的时间， 涨幅翻倍， 可以理解。

注意，他说的好像是买了半年以后政府估价上到90万+，估计现在的就是那个估价。政府估价涨了以后市场价飞速上涨，这个过程奥克兰也发生过的，在2014年。他运气好呗。

我真不是孙红雷

adamzhou 发表于 2017-5-10 11:08
可笑，败犬的悲鸣而已。惠林顿的房价是在15年下半年开始涨的。从9月慢慢开始的，在15年9月前买的好一点区 ...

别又朋友来朋友去的，惠灵顿从08年到现在好地方翻倍我信。15年10月到16年初我不信。以前churton park09年的百万豪宅现在还能百万吗？更别提你那下hutt。还是那句话没地址没真相，反正吹牛不上税

房奴甲

Lease 发表于 2017-5-10 10:48
"15年10月60万买，16年初银行估价110万"

只有不到半年的时间就翻倍？惠林顿的房市火爆到这种程度？

那个时期我也在关注惠灵顿，我最后没有买成因为家里人反对。大概就那个时候去了陶朗加买。惠灵顿当时真的在疯抢啊，那个时间点上还是有很多在奥克兰人看来便宜得不可思议的deal。半年我不知道，同期在陶朗加如果买在半岛或者welcome bay，一年半是肯定翻番了，可是惠灵顿的起点更低，涨得更疯。如果选择的好，我觉得可能性不是没有。惠灵顿绝对是过去这几年全国好deal最多的地方。

我真不是孙红雷

Lease 发表于 2017-5-10 08:20
人的一张嘴可以把牛吹到天上去， 哈哈。

这zhou先生真心厉害，佩服的五体投地，一个人收入能买4套，几个月capital翻倍。这样算一个人人工资至少15万+，还得短期投资到capital翻倍的好房。

我真不是孙红雷

房奴甲 发表于 2017-5-10 11:30
那个时期我也在关注惠灵顿，我最后没有买成因为家里人反对。大概就那个时候去了陶朗加买。惠灵顿当时真的 ...

你闹那？为了相信而相信？你这是担保坐实还是为了证明你的陶朗加投资的也不错？

love_3_month

半年市场涨50%很有可能啊，然后银行估价不准，估的高了，就变成70%-80%的涨幅了。

但这种更类似于短期涨幅（补涨），前提是之前多年没涨。

房奴甲

我真不是孙红雷 发表于 2017-5-10 11:44
你闹那？为了相信而相信？你这是担保坐实还是为了证明你的陶朗加投资的也不错？ ...

我没买在上述那两个地区。所以没有涨那么多。我的3个月涨了25%左右，然后就慢涨了，一年半涨了50%左右。但是惠灵顿当时非常便宜的，他应该是买了个比较大的房子，因为同期那个价钱在陶朗加能买到非常好的了，而惠灵顿比陶朗加价钱下去一大块呢。

我不喜欢你的讨论风格，建议去检测一下激素水平是否健康。有事说事不难做到。

房奴甲

love_3_month 发表于 2017-5-10 11:52
半年市场涨50%很有可能啊，然后银行估价不准，估的高了，就变成70%-80%的涨幅了。

但这种更类似于短期涨幅 ...

可不是嘛，很多年没涨。不过我觉得，接下来应该空间不大了。

我真不是孙红雷

房奴甲 发表于 2017-5-10 12:28
我没买在上述那两个地区。所以没有涨那么多。我的3个月涨了25%左右，然后就慢涨了，一年半涨了50%左右。 ...

我并不能让每个人都满意，但是最看不得的就是瞎掰         

Lease

房奴甲 发表于 2017-5-10 11:23
注意，他说的好像是买了半年以后政府估价上到90万+，估计现在的就是那个估价。政府估价涨了以后市场价飞 ...

不是啊， 2016年8月整个惠林顿地区cv更新。 那么这2016年年初的估价就应该是估价师的估价， 然后再是银行估价。虽然是存在补涨之类的事情， 但半年时间就翻倍， 我是持怀疑态度的。

房奴甲

Lease 发表于 2017-5-10 12:57
不是啊， 2016年8月整个惠林顿地区cv更新。 那么这2016年年初的估价就应该是估价师的估价， 然后再是银行 ...

哦，这样啊。大概他算得比较粗心吧。我的楼歪到这里就算好了啦。你觉得这个工程师的言论如何？

房奴甲

我真不是孙红雷 发表于 2017-5-10 12:37
我并不能让每个人都满意，但是最看不得的就是瞎掰

但是用不着每天先在家里吃好枪药才能上来论坛。