[谈房] 兩房改三房的發達之路 [复制链接]

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电梯直达

楼主

发表于 2017-4-10 10:45:32 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

http://www.nzherald.co.nz/busine ... p;objectid=11835327

這可慘了，給 NZHerald 製造輿論導向，將來給政府或銀行增加規管而開路。

要買房改造的話真的要盡快，不能再晚了。

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游客

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沙发

发表于 2017-4-10 11:03:44 |只看该作者 微信分享

nzhearald又给某教派打广告.......

闲海悠云

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板凳

发表于 2017-4-10 11:04:05 |只看该作者 微信分享

买房改造现在也不便宜啊

在活着的每一天裏,用腳尖着地; 找尋着夢想的道路,用自己的節奏跳舞;

robert2010

开国大老

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地板

发表于 2017-4-10 11:17:33 来自手机 |只看该作者 微信分享

整天面积并没有增加，原来两室一厅unit , 改成三室，租金能提高30左右，但提高100是不可能的，毕竟别的活动空间变小了。往外扩张更不可能，邻居就搞不定。

中纽风行者

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发表于 2017-4-10 11:36:20 |只看该作者 微信分享

robert2010 发表于 2017-4-10 11:17
整天面积并没有增加，原来两室一厅unit , 改成三室，租金能提高30左右，但提高100是不可能的，毕竟别的活动 ...

我的就是二改三，原来450，现在580.

NewLynnHse

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发表于 2017-4-10 11:37:08 |只看该作者 微信分享

我个人真的不信这些不是广告

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

robert2010

开国大老

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发表于 2017-4-10 11:47:49 来自手机 |只看该作者 微信分享

中纽风行者发表于 2017-4-10 10:36
我的就是二改三，原来450，现在580.

你可能还被房客拖欠房租吧。

妖精的指尖

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发表于 2017-4-10 11:49:43 |只看该作者 微信分享

这标题起的太有误导性了。。。3万存款，但是只贷款了买价的六成，其余的是家人给的gift。64万买价，也就是说家人给了22万多。。。

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发表于 2017-4-10 11:49:49 |只看该作者 微信分享

robert2010 发表于 2017-4-10 11:17
整天面积并没有增加，原来两室一厅unit , 改成三室，租金能提高30左右，但提高100是不可能的，毕竟别的活动 ...

理论上如此，很小的两房，隔成三房也没有用处。

有的两房大小还行，隔成个小三房，问题不大。

所有的伟大事件，都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

NewLynnHse

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发表于 2017-4-10 11:53:16 |只看该作者 微信分享

FB Link

https://www.facebook.com/nzherald.co.nz/posts/10154350586451302

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发表于 2017-4-10 12:01:30 来自手机 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2017-4-10 11:53
FB Link

https://www.facebook.com/nzherald.co.nz/posts/10154350586451302

你每次怎么查到fb link的？

所有的伟大事件，都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

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发表于 2017-4-10 12:02:06 |只看该作者 微信分享

love_3_month 发表于 2017-4-10 10:49
理论上如此，很小的两房，隔成三房也没有用处。

有的两房大小还行，隔成个小三房，问题不大。 ...

有的两房80多平方，窗户的位置好的话是可以隔成三房的。本来最紧凑的三房也就是90平方甚至85就好了。也不会觉得多么局促。

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发表于 2017-4-10 12:03:41 |只看该作者 微信分享

还有他装修费哪来的？2改3可能花费不多，但是连装修也得至少万八千吧。华人弄房子一般资金来源太多了，纯按收入能力来算的话，现在有房子的起码90%以上买不起。不过如果是那样的话其实房价也不会现在这么高就是了。不过都说房价跌了，我看至少标价并没有降低，可能是成交的少了，或者谈判空间大多了而已。最后成交价格可能会比以前低些。有刚需的还是得快点下手，有闲钱的话。

neverlose2008

开国大老

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发表于 2017-4-10 12:05:24 |只看该作者 微信分享

之前豆腐教主说，两房改三房，房价直接涨个20万。

我想问，你以为买家都傻了？只是加一面墙，总面积没变化。那在院子里加个帐篷，房价是不是也要涨5万?

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发表于 2017-4-10 12:05:43 |只看该作者 微信分享

房奴甲发表于 2017-4-10 12:02
有的两房80多平方，窗户的位置好的话是可以隔成三房的。本来最紧凑的三房也就是90平方甚至85就好了。也不 ...

是的啊

所以，一样的地段，2房90平和三房8X平，在租金上肯定是三房略高。

但是在价值上可能差不多吧，你觉得呢？

所以我不觉得改了之后会有很明显的升值。主要的升值体现在新装修vs 旧房子上吧。

所有的伟大事件，都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

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发表于 2017-4-10 12:06:10 |只看该作者 微信分享

猩猩都叫兽发表于 2017-4-10 11:03
还有他装修费哪来的？2改3可能花费不多，但是连装修也得至少万八千吧。华人弄房子一般资金来源太多了，纯按 ...

好多房子其实就加个隔断墙，几千块的事。

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发表于 2017-4-10 12:06:53 |只看该作者 微信分享

neverlose2008 发表于 2017-4-10 11:05
之前豆腐教主说，两房改三房，房价直接涨个20万。

我想问，你以为买家都傻了？只是加一面墙，总面积没变化 ...

这世界上傻瓜不少的。肯把面积大的两房当普通两房卖掉的才是傻。不是买家傻。

261874939

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发表于 2017-4-10 12:07:36 |只看该作者 微信分享

首先得有一套房

上sky看看losers怎么秀下限的

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发表于 2017-4-10 12:08:33 |只看该作者 微信分享

房奴甲发表于 2017-4-10 11:06
好多房子其实就加个隔断墙，几千块的事。

他不是还要内外装修下吗我看原文？刷漆掀地毯什么的没准。其实打隔断出来确实不错，不用报批没有时间成本也。如果80平米以上两房的话，弄个隔断可能还真是快速升级的办法。

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发表于 2017-4-10 12:10:09 |只看该作者 微信分享

房奴甲发表于 2017-4-10 11:06
好多房子其实就加个隔断墙，几千块的事。

不过房价最后还是看面积的啊。不能说你4房100平米就比同样状况3房120平米贵啊。不过也看买的人的目的。投资者眼中可能还是房间多值钱

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发表于 2017-4-10 12:22:03 |只看该作者 微信分享

猩猩都叫兽发表于 2017-4-10 11:10
不过房价最后还是看面积的啊。不能说你4房100平米就比同样状况3房120平米贵啊。不过也看买的人的目的。投 ...

他关键还得是买的时候买便宜。卖家是傻子。等他卖的时候也就卖个公平的市场价，我说一般的情况哈，不是特指他这个例子，我都没细看。

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发表于 2017-4-10 12:23:07 |只看该作者 微信分享

love_3_month 发表于 2017-4-10 11:05
是的啊

所以，一样的地段，2房90平和三房8X平，在租金上肯定是三房略高。

我觉得他们一般都是买进的时候价钱合适。卖的时候就是你说的，新装修，能略微多点儿，有限的。

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发表于 2017-4-10 12:24:48 |只看该作者 微信分享

neverlose2008 发表于 2017-4-10 12:05
之前豆腐教主说，两房改三房，房价直接涨个20万。

我想问，你以为买家都傻了？只是加一面墙，总面积没变化 ...

他们的不卖的，所以不是说买家傻，而是银行/估价师好糊弄。

1。买的时候，买到“漏”， - 赚几万
2。装修，花2-3万，提升5-6万 - 赚几万
3。估价，之前是二房，现在是（小）三房 - 赚几万。

所以，估价能比之前的买价高10几万是完全可能的。

另外，租金会提高。

这个和买破旧大房装修，一个道理。不过破房装修了周期长，一般做完了需要出售套现，小的2改3完全可以出租。

所有的伟大事件，都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

太阳鸟鸟太阳鸟鸟当前离线 UID 130295 热情 10098 人气 12810 主题 456 帖子 11992 精华 5 积分 17815 分享 0 记录 0 相册 2 好友 5 日志 0 在线时间 12741 小时注册时间 2007-10-10 阅读权限 1 最后登录 2021-10-20 头像被屏蔽禁止发言 UID 130295 热情 10098 人气 12810 主题 456 帖子 11992 精华 5 积分 17815 阅读权限 1 注册时间 2007-10-10 串个门加好友打招呼发消息	24#分享本帖地址发表于 2017-4-10 12:26:26 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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中纽风行者

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发表于 2017-4-10 12:29:28 |只看该作者 微信分享

robert2010 发表于 2017-4-10 11:47
你可能还被房客拖欠房租吧。

没有被拖欠啊，房客设置的自动转帐。

mwe24

灌水之王

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发表于 2017-4-10 12:29:59 |只看该作者 微信分享

房奴甲发表于 2017-4-10 11:06
这世界上傻瓜不少的。肯把面积大的两房当普通两房卖掉的才是傻。不是买家傻。 ...

这世界上傻瓜不少的。肯把面积小的可怜的3房当成普通3房出价的才是傻了。。。不是卖家傻，是买家太傻

注册会计+贷款，0279 606 606

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发表于 2017-4-10 12:38:53 |只看该作者 微信分享

房奴甲发表于 2017-4-10 11:22
他关键还得是买的时候买便宜。卖家是傻子。等他卖的时候也就卖个公平的市场价，我说一般的情况哈，不是特 ...

这个游戏已经不好玩了其实。不管怎样还是负现金流，还要费时费力去折腾。一涨利息肯定玩完。之前我的想法也是拿越久越好，因为房子长期总是看涨的。现在我开始改变自己的观念。我房子买的都算这波开始时买的（11-13年），所以拿住还是很划算的。现在我要是再买肯定不会长期持有了。把它当商品对待了，要不风险成本都过大。