驱逐欠租房客的时间和损失

TLizzy

房客欠租4周，上庭后判4月6日终结租约，到期不搬房东可申请强制执行（执行驱逐日期为4月19日）
狗血剧情的分割线 ————————————————————
毛利房客故意不上庭，第二天申请rehearing说没有给她机会have a say，同时申请了a stay of enforcement proceedings.

• 调解员直接批准了给机会set down to hear what she say，然后决定是否需要rehearing，排期5月19日听审。
• 同时批准了她继续住（暂停驱逐）到5月19日。
  

5月19日听审之后，可能的结果——————————————

• 调解员认为房客没有足够理由继续rehearing，继续执行驱逐程序（2周执行+6.5周欠租+1-2周维修+2周找新房客）。房东损失3个月房租。
• 调解员认为房客有足够理由继续rehearing，+等待rehearing 6-8周排期。房东损失5个月房租。
• 调解员认为房客有足够理由继续rehearing，rehearing后房客败诉续而申请appeal，+等待appeal 6-8周。房东损失7个月房租。
  

这么明显的毫无争议的欠租案，房东居然要承担少则3个月多则7个月的损失，真是令人气愤无语！
求助：如何能要求法院尽快审理减少损失？

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毛利房客是买房子的时候带的，她跟前屋主签了定期，没办法

吃草的狮子

毛利房客?！！！！！

你这是自虐.......

TLizzy

吃草的狮子 发表于 2017-4-30 11:07
毛利房客?！！！！！

你这是自虐.......

买房子的时候带的房客，还是签了定期合约，没办法啊

bbb111

哪个区啊？

Lease

LZ, 投资的过程难免会遇到这种令人不愉快的事情。

这事的程序该怎么走就怎么走吧，确实这里的租赁法是偏向房客的。

等这件事结束之后， 建议你找一个本地的property manager来管理你的房子。然后要他make sure 今后所有新的房客都必须有clear credit.

你的房子在哪个区？

TLizzy

Lease 发表于 2017-4-30 11:17
LZ, 投资的过程难免会遇到这种令人不愉快的事情。

这事的程序该怎么走就怎么走吧，确实这里的租赁法是偏 ...

房子在Panmure, 买了打算自住的，因为没有学区所以暂时出租。

一般房客欠租3周就走快速通道，可以加快审理的。不明白为什么听审是否给rehearing要等6.5周的时间，远远超过3周了呀？

songinator

同情LZ   我的房客虽然也欠租  但是我和她和解 她也一直努力还钱 还算幸运
我之前也想过强制驱逐  并且tenancy也建议我种植租约强制驱逐  我也是觉得终止租约以后我就没理由收钱了 所以一直边收着每周的租金 （当时欠累计4-5周）  一遍和她商量 并且说如果不补上就上tenancy tribunal
其实就看房客有没有一点碧莲   还有一点的话还是会慢慢补上的   一点碧莲没有继续赖着还一分钱不交那只有自认倒霉了

盖盖爱壶壶

同情一下楼主。

NewLynnHse

所以说，房子不能租给本地人

Lease

NewLynnHse 发表于 2017-4-30 11:57
所以说，房子不能租给本地人

不租给本地人的话， 房客的选择范围就小很多。其实大部分本地租客还是好的， 但必须是本地人去管理本地租客， 这是我的经验。

robert2010

这里法律宽大为怀，所以犯罪分子到处都是！

hitye

最后一周还5块钱

joyjoyjoy

同情一下你，抱抱。。。。。所以，建议买房的时候就要求解除房客的合同。免的麻烦。整租最好交给中介打理。

linda.ljhooker

楼主应该买landlord insurance, 可以cover房客欠租的损失。
tribunal只是一个调节庭，所以不是按法律条款来走的。
看来你的租客是老明白了，知道规则，知道怎么拖。。。
一般如果租客要 rehearing 的话，要提供新的证据。估价不会到那个地步。

NewLynnHse

Lease 发表于 2017-4-30 12:03
不租给本地人的话， 房客的选择范围就小很多。其实大部分本地租客还是好的， 但必须是本地人去管理本地租 ...

是的，可是我的房子不多，所以可以挑点。。。哈哈

carpentrynz

黑吃黑

和有些人讲道理没有用

kiwion

房客去申请的rehearing 有什么理由吗？是他自己不去出庭，这都可以

ronaldlu

TLizzy 发表于 2017-4-30 11:08
买房子的时候带的房客，还是签了定期合约，没办法啊

带的房客也要签新约，你不签就是按旧约办。
签约最好是签open，定期合约是约自己，房客不交租你难道不让他走？

猩猩都叫兽

看到带租约的房子，一律跳过，必须vacancy possession. 自己找房客。别以为是省了找房客的时间，毕竟你不了解之前的房客。

kkk6168

ronaldlu 发表于 2017-4-30 19:51
带的房客也要签新约，你不签就是按旧约办。
签约最好是签open，定期合约是约自己，房客不交租你难道不让 ...

你说得很对，自己管理，租约最好是open的，房客好，一直租下去，房客不好，最快42天提前发通知就可以中止合约。固定合约是管理公司用来保证一定期限内租金和减少处理找租客的，