settlement前二个工作日下午，还贷额增加1/3，我该怎么办？

lxry11

我这买个房子，一波三折，无奈的我又来求救。

房子下周二settle，早就和mortgage broker谈好了贷款利率和年限，因为刚开始没什么钱，就申请了interest only，broker说银行现在只能做2年，那就先两年吧。文件在律师那里都签好了（文件非常多，律师只是翻开给我看看利率和年限，问我对不对，对的我就签名了）。

周五（今天），我问银行business manager每月payment是多少，他说了一个比我预计多1/3的数字，我发现不对，就联系了broker。broker说没事，银行搞错了。后来下午的时候，broker说银行因为贷款有固定2年以上的，不能做interest only，叫我换成principal+interest。我实在没有这个钱啊！！！然后broker说没办法！！！

我真的要疯了，申请批了一个多月，之后一切按部就班，谁也没说话啥事没有，怎么突然就在settlement之前才来说不能做interest only呢！！！broker现在还没有办法，可是我真的真的没有办法每周多拿出200多刀出来还房贷了吖！！！现在马上就settlement了，我感觉整个人飘在半空，全身心都不好了。。。

我该怎么办，求助求助求助。。。

从房产中介，到卖家，到贷款中介，首次置业的我真是一路上披荆斩棘，杀妖降魔。。。

LJHookerRobin

大概？六十五万贷款嘛....

lxry11

LJHookerRobin 发表于 2017-4-8 02:06
大概？六十五万贷款嘛....

嗯 差不多，你好厉害啊！

hitye

来，哥给你出主意哈
两个招 拿走不谢
第一个  http://mp.weixin.qq.com/s/vaMkd5Y5KA9nF4NtF-4nFA

第二个 http://www.skykiwi.com/e/wap/show2.php?id=238788

love_3_month

快点找新的broker换新的银行啊，别的不知道，我拿到bnz的预批是可以只还利息的。确定是投资房？自住房确实不可以的。

另外，你算的这么紧，连多200就入不敷出了，一点余地都没有？那房子租不出去怎么办？

pategao

我比较意外像这种情况怎么能贷下来?

Robbi

目测是anz的贷款？

Jetking_sky

不知道你怎么计划的，你应该给自己留点余地的。只能还interest only说明你根本就还不起贷，这问题今年不出现将来也必然会出现，明年利息更高更难还。建议你赶紧找别的银行问贷款看看有没有好点的deal。
实在是来不及就先硬着头皮上，应该有cash back吧？有的话cash back的钱应该够你撑几周的贷款。实在不行先卖掉一些家里闲置的东西，家具就先添置一些简单的二手的就可以把房客先招了，越早招到越好。打个比方，如果定价160可能会让房间空3周而150可以立刻招到房客那就定价150，一年下来，150*52也就比160*49也就少了40块，而且你是越早有房租收入越好，能尽早解决燃眉之急。
告诉你另一个短期增加手上的现金的方法（慎用，风险不大，但是要谨慎一些），去别家银行看看有没有12month 0%balance transfer的信用卡申请一张，额度越高越好，你现在贷款的银行应该有给你张信用卡，额度也往高的要。然后用现在贷款银行的信用卡套现80%，接着赶紧把套现后的balance transfer到另一个银行的信用卡，那这些balance就能12个月免息，前12个月每个月还minimum balance就好了。12个月以后就会变成正常的利息，先想清楚能否在12个月内把这套现的钱还掉。
只要你能撑过前几周那就给自己争取到了时间，如果你真的是发现还不起，那就考虑还是卖了吧。争取到卖出去后能把之前首付的钱平上拿回来。下次买的时候给自己留好余地，想一想如果利息涨5个点还能还吗？如果断租了怎么办，失业了怎么办？现在不是牛市，尽量把风险考虑的更加细致。之前的市场是还不起贷款就卖，反正还是能卖个好价钱赚一笔，但是今非昔比了，卖了扣掉中介费和各种费用后不一定能赚钱。

Jetking_sky

补充一句啊，别为了省钱还房贷而去降低自己的饮食，身体最重要啊。

NewLynnHse

love_3_month 发表于 2017-4-8 06:20
快点找新的broker换新的银行啊，别的不知道，我拿到bnz的预批是可以只还利息的。确定是投资房？自住房确实 ...

怎么看出来是投资房的？

NewLynnHse

所以说找broker要很小心，有很多乱来的。

love_3_month

NewLynnHse 发表于 2017-4-8 09:31
怎么看出来是投资房的？

自住房从来没听说可以只还利息啊？不可能吧。。。

NewLynnHse

love_3_month 发表于 2017-4-8 08:43
自住房从来没听说可以只还利息啊？不可能吧。。。

我记得是可以的，不过从来没有问过，我都是本息一起的，比较有满足感。。。哈哈

lxry11

我就是想着利率会高，所以定的是5年和3年的贷款。。。

love_3_month

NewLynnHse 发表于 2017-4-8 10:27
我记得是可以的，不过从来没有问过，我都是本息一起的，比较有满足感。。。哈哈 ...

对，是我搞错了。。。。不过现在都严格了吧

自住房lz多付200就不行了吗，那只能出租房间了。。。

John.G

一周多个两百 租两个房间出去不就够了吗？

John.G

Jetking_sky 发表于 2017-4-8 08:26
不知道你怎么计划的，你应该给自己留点余地的。只能还interest only说明你根本就还不起贷，这问题今年不出 ...

LZ的情况其他银行的信用卡根本不可能给批的 入不敷出哪个银行给批信用卡啊

zhuce867

希望LZ下次吸取教训，现在给你提供解决方法，
1.投诉那个BROKER,不管什么PROMISE包括VERBAL，其实都有法律效应。（这种是最差的方法）。
2.有任何书面包括短信邮件等OFFER请你拿着去投诉，这种比较有利
3.你的律师也有点没有做到职责因为在走贷款文件时候居然没有跟你过付款方式（本息还是只还利息）和每月付款金额也是奇葩！


如果可以麻烦公布BROKER信息不要再害人害己，另外很多自住房可能会批准只换利息因为BROKER用了无所不用奇迹的方式为了得到贷款！ 另外一般搬入新居我们中国人习惯都会收拾很久入住所以只还利息是值得考虑的因为需要钱，另外2年后利率啥样都不知道说不定有人会换掉一部分贷款也说不定，所以不是说现在还不起以后就还不起，我们中国人一般还款能力还是不错的


既然还有2天要入住了，就没办法了，官司慢慢打！ BROKER银行都有可以投诉的机构，官司慢慢打保持好自己的权益

猩猩都叫兽

200多而已，找家里要吧，一年1万刀，大部分家里是拿的出来的。这是最好的办法了。

小二儿

说真的，既然这么费劲还买什么房，贷款那是需要还的，而且还有即将越来越高的利息，这么搞会出事的。。。还是不买的好，顺其自然吧。如果是第一次买房肯定要买最便宜的，租出去。

猩猩都叫兽

zhuce867 发表于 2017-4-8 12:39
希望LZ下次吸取教训，现在给你提供解决方法，
1.投诉那个BROKER,不管什么PROMISE包括VERBAL，其实都有法律 ...

打官司的结果是什么？ 能让broker把这钱补上吗？我感觉悬，之前中介误导导致房主损失几十万的，我看无非是取消执照罚款万八千撑死了。

我只是好奇为什么动不动就打官司。即使是免费的，难道时间精力不是钱吗？

zhuce867

就是因为很多人要其他人的错误自己来补偿所以才发生了中国人很多都要打掉牙往肚子里咽！ 有没有结果涉及到银行很多案例表明银行会REVIEW然后重新批或者按照原来承诺的接近的案例去重新REWIEW贷款的，当然你不能让BROKER置身事外的情况下！！！！！！！！！

当然如果LZ还乐意不去行驶自己该有的权益，像很多中国人打掉牙往肚子里咽，也可以，多出来的自己补呗那还需要发帖做什么？ 大家都知道的办法

猩猩都叫兽

zhuce867 发表于 2017-4-8 13:41
就是因为很多人要其他人的错误自己来补偿所以才发生了中国人很多都要打掉牙往肚子里咽！ 有没有结果涉及到 ...

这个没有特定人群.不是只有中国人才忍气吞声的.每个人都会考虑成本问题.威权成本在哪来说都是很高,而且不一定有结果.他成功了不代表下一个也会去这么做.这个broker倒下了还有别的broker也这么做。楼主问怎么办现在，最好的办法就是找家里要，找亲戚朋友借，毕竟数额不是很大。之后再去交涉吧。打官司言重了。broker暴光也会被屏蔽掉，毕竟只有楼主一家之言现在。没准是楼主听错了或者误会了。

总结：威权太难，成本太高，费时费力，最后还得不到预想的结果很可能。

pategao

我觉得打官司告中介有点言重了！我倒的希望有中介能够帮我贷到款，而且:递上去的文件都是自己签字的，你懂

zhuce867

遇到一个较真的回复真是没办法，东西买贵了东西快运到家了筹钱补差价谁不懂呢？还用办法和写出来么，回复已经说了马上要入住想在入住前做太多没办法不会读么，呵呵了

smallvest

你Y在编故事吧，忒黑了。

BJ0108

这么紧的收入都可以贷出款？
这中介也够拼的。LZ可以PM他的联系方式吗？

轩辕剑仙

楼主好运……

简爱

love_3_month 发表于 2017-4-8 09:43
自住房从来没听说可以只还利息啊？不可能吧。。。

我们是自住房，只还利息哦。FIXED了两年，去年FIXED的

love_3_month

简爱 发表于 2017-4-8 20:53
我们是自住房，只还利息哦。FIXED了两年，去年FIXED的

真爽，我当年第一次买房如果能只还利息就好了，9.2%的利息啊，加上本金真是月光了。。。