你们怎么看车库改造房住人？

法律来说，车库不许住人，但有房东改造了车库成可以住人的房间，然后把这个房子整租出去了。于是在房东不知道的前提下，二房东以低房租将其当单间租出去了，因为房间大又便宜，还有独立出入，其实还蛮抢手的，或者没人住的时候二房东自己住了，这种情况下，二房东会有怎样的法律麻烦吗？房东会有连带责任吗？有人遇到过这种情况吗？怎么处理的？

孜然炒肉

吸吸吸~~~~~~~~~~~~~~

aklchinese

孜然炒肉 发表于 2016-10-28 10:40
吸吸吸~~~~~~~~~~~~~~

吸吸吸~~~~~~~~~~~~~~

261874939

我个人觉得没啥问题。。。虽然没住过车库

董董

车库很潮吧? 最好不要住。。。

孜然炒肉 发表于 2016-10-28 10:40
吸吸吸~~~~~~~~~~~~~~

楼上两位亲这是干啥啦 ……我又没中彩票你吸个毛线啊……

董董 发表于 2016-10-28 10:48
车库很潮吧? 最好不要住。。。

应该会比较潮，但是便宜…想问的是事情败露的后果哈哈哈哈

董董

匿名者 发表于 2016-10-28 11:51
应该会比较潮，但是便宜…想问的是事情败露的后果哈哈哈哈

我只能单纯的帮你顶贴。。。。因为我不知道答案。。。。

孜然炒肉

hiroober 发表于 2016-10-28 10:48
楼上两位亲这是干啥啦 ……我又没中彩票你吸个毛线啊……

楼主你忘了匿名了。。。

joyjoyjoy

如果康嫂知道了肯定让你改回原形。住人，如果没有投诉嫂子查，自己又觉得住的舒服。那什么事儿也没有。

aklchinese

孜然炒肉 发表于 2016-10-28 10:53
楼主你忘了匿名了。。。

哈哈哈哈哈哈  中计啦

孜然炒肉

aklchinese 发表于 2016-10-28 11:03
哈哈哈哈哈哈  中计啦

吸吸吸吸，吸光楼主的气运！！！

晴天小佳

............................

s0mu7l胤麒

防潮做好再说。。。不然不适合住人

:TicklyRain:

楼主咋还在问网友？网友给的意见能左右违规的后果？

二房东自己住了，他不告房东，另外，非法改造也没被别人举报，屋主就暂时没事。要么豁出去了，不管什么后果就是出租了。要么胆小点，别住人了。想赚这钱，又不想担风险？

楼主是屋主还是二房东？

qxms

:TicklyRain: 发表于 2016-10-28 12:36
楼主咋还在问网友？网友给的意见能左右违规的后果？

二房东自己住了，他不告房东，另外，非法改造也没被别 ...

听起来像房东

jsmith2

管他的，能賺錢便好

房奴甲

车库本来就是可以改的好不好，政府批了的就随便怎么租都可以。有些没有批的也不一定条件差，尤其是水泥地板下面做过防水的内进车库改成房子不仅不潮湿，而且比楼上暖和。内进车库这个东西，其实普通人家真的没有必要，还容易影响室内空气质量。普通人家车子再好能值多少钱，根本不配占着那么值钱的房子面积。独立的车库才能当车库用。

出租确实最好是有批文。

个人认为，有没有麻烦，关键还是看你条件怎么样。那种又冷又湿又黑暗的半地下车库肯定是不行。还有那些独立车库改的，也够可以的，那种的多半不舒服。

:TicklyRain:

qxms 发表于 2016-10-28 12:39
听起来像房东

是屋主那就很清楚车库是合法改造还是违规改造了。律师版沙发不就回答了。违规改造的可以出租，没人告或举报就没事，但是不建议你出租。楼主还在锲而不舍地问，问再多遍也是一样啊。

hiroober

:TicklyRain: 发表于 2016-10-28 13:43
是屋主那就很清楚车库是合法改造还是违规改造了。律师版沙发不就回答了。违规改造的可以出租，没人告或举 ...

您武断了，我还真不是……二房东是我当前的室友……她想知道她自己住这间的话会怎样……因为就规定来看主要是退还被侵害人（住这间屋子的人）的租金……但她自己住……怎么退呢？改造是房东自己早就改好的……但也确实告诉过她不可以用来住。（也不知道花那个钱改造是为了啥……）

:TicklyRain:

hiroober 发表于 2016-10-28 17:44
您武断了，我还真不是……二房东是我当前的室友……她想知道她自己住这间的话会怎样……因为就规定来看主 ...

虽然不是屋主，但是您或您的室友很清楚车库房间是未批准的改建吧？屋主已经告诉你们不能住人。还是之前说的，没人举报或告就没事，但是不建议。

:TicklyRain:

hiroober 发表于 2016-10-28 17:44
您武断了，我还真不是……二房东是我当前的室友……她想知道她自己住这间的话会怎样……因为就规定来看主 ...

您或您的室友想要的答案可能是没事。反正自己住，也不会自己告自己赔偿租金。侥幸来说，确实有各种车库简易改造房间出租，没见他们有事。

但是房东又不同意住人，你们在车库住人是瞒着房东偷偷住吗？他发现了可能不愿意再租给你们。万一被举报，你们没事，但是给房东带来了麻烦。我以前的一个房东，不是车库问题，是房子上下两层分租，就被匿名举报。虽然是合法改建，但是房东还是被折腾了很久。

pategao

其实，卖的时候就知道值得补值得改造了

陌生的香港人

不太知道樓主糾結什麼 反正非法改建肯定是原房東的責任 而樓主朋友如果在屋主不知道的情況下再分租出去恐怕房東知道也不會高興吧

bondbunny

房奴甲 发表于 2016-10-28 12:55
车库本来就是可以改的好不好，政府批了的就随便怎么租都可以。有些没有批的也不一定条件差，尤其是水泥地板 ...

内进车库保护车子是一方面，更重要的是方便日常生活。
我自己有体会，冬天车子停在户外，早晨玻璃化霜去雾就要折腾好一阵，如果车停在室内玻璃上干干净净直接开出门。
还有刮风下雨天有内进车库进岀门都不用湿鞋，确实提高生活质量。
有无内进车库肯定会影响房子价值。

@Hongyan

陌生的香港人 发表于 2016-10-28 18:49
不太知道樓主糾結什麼 反正非法改建肯定是原房東的責任 而樓主朋友如果在屋主不知道的情況下再分租出去恐怕 ...

我记得有人说过，车库改造如果按照某些规定，例如不拆除车库门或做成推拉门，是不需要申报的，和您确认下，是这样吗？

陌生的香港人

@Hongyan 发表于 2016-10-28 22:13
我记得有人说过，车库改造如果按照某些规定，例如不拆除车库门或做成推拉门，是不需要申报的，和您确认下 ...

一般申報有兩種 一種是building consent (建築許可) 一般人說的報批認知都是說這類 但也要視乎到底是如何改造 例如在裡面加個洗手盆這些相信就要了 看building code 會有明確規定加建是幾多米或者以上要報批BC等  看的是加建本身的技術問題 這個相對比較簡單直接

另外一種是 resource consent (資源/規劃許可) - 看的是你改了之後規定的新停車位放在哪  新停車位的位置大小符合不符合規定(嚴格來說不是園子裡任何地方都可以停車的)  有沒有符合規定的倒車空間等   另外改了之後這個車庫用來做什麼用途  如果是用來做睡房甚至變成獨立單位的還會有密度違規  這個則比較可大可小 - 所以看的是這個改建的目的 和改建後的一切連鎖反應和環境影響  視乎會不會也符合District Plan / Unitary Plan 的要求

不過新unitary plan 對這些改建已經放寬好多了 至少基本每個比較舊的（2013年9月已經在的房子）房子都可以改成兩個住宅單位 停車位數目也沒有以前那麼多限制 現在就等它什麼時候完全生效而已

@Hongyan

陌生的香港人 发表于 2016-10-29 09:56
一般申報有兩種 一種是building consent (建築許可) 一般人說的報批認知都是說這類 但也要視乎到底是如何 ...

谢谢您的解释，你是坛子里最专业的人士啦！哈哈

wuapple

這個嘛要小心
萬一租客告你好像很麻煩
有聽說過

wuapple

孜然炒肉 发表于 2016-10-28 10:53
楼主你忘了匿名了。。。

這圖好好笑
多看一下