邻居建房，我的困惑，画了草图，请大仙们点评，跪谢！

yanruqu

我的房子是从土豪邻居手里买的，位置如图所示。买房时，邻居告诉我，要在我的房子一侧盖投资房，当时觉得这个对我来说无所谓，不挡光不挡景，人家拿了我的买房款爱折腾就折腾呗。不想土豪邻居又同时在我的对面 再盖一处自住房，正好挡在我的主卧前，海景现在是没了，几乎全被挡住了，主要问题是，距离也比较近，担心会挡我们一楼的光线。因为土豪邻居建房审批是在我买房之前，目前正在做地基，请各位大仙指点一下，我应该如何确认是否挡光？如果挡光，我应该怎么办？

moliang

不能怎么办,说明在你买房前就把building consent批了,那时候都是他自己的地,阳光角的问题自然不是问题

salesonline

坐等专家答疑解惑     

yanruqu

moliang 发表于 2017-3-31 11:07
不能怎么办,说明在你买房前就把building consent批了,那时候都是他自己的地,阳光角的问题自然不是问题 ...

是的，那时是邻居自己的地。

38.1℃

感觉被套路了

yanruqu

38.1℃ 发表于 2017-3-31 11:24
感觉被套路了

是啊，就是这种感觉。

love_3_month

你买的时候是私卖还是中介啊

虽然以前没房子，但如果已经分割过，买的时候是看的出的吧，就没考虑过？没问？

yanruqu

love_3_month 发表于 2017-3-31 11:34
你买的时候是私卖还是中介啊

虽然以前没房子，但如果已经分割过，买的时候是看的出的吧，就没考虑过？没问 ...

正规中介，当时只知道侧面会建，并不知道对面也会建。您的意思是中介也有义务告知吧？

陌生的香港人

這塊地的格局比較奇怪 你們家的地好大啊 他們竟然可以在他家旁邊和你家前面L型的建房子？ 這塊地是crosslease？

能不能私信我和你看看

如果樓主假設在奧克蘭的話 視乎zoning  一般來說  Unitary Plan 是容許這樣多建的  所謂陽光就只能靠那個陽光角(Height in relation to Boundary control - HIRB) 的標準來計算 而UP下 HIRB陽光角的計算標準按不同zone 比以前是寬鬆很多 所以雖然你可能以為他們阻擋了你的陽光了 但如果他們這個房子證實是comply  的話（要看他們報批時的圖紙） 恐怕你是沒什麼好做的了 唯一可以做的是確保他們在不同時期有找測量師來檢查房子高證明符合標準而已  

可如果你們家和他們的不是freehold 而是crosslease 他們這樣在你前面建的話 這個陽光角規定是不適用的  可就要需要符合另外一個叫 Daylight Control 的要求   其計算方法是視乎他們房子和你們房子窗戶距離來計算其對著你這個窗戶的容許高度  方法比較複雜  這裡就不說太多了  而crosslease 理論上他們要建什麼之前應該都要有你的同意的  

樓主第一步還是先到council 申請他們房子的property  file  看看他們這個房子的圖紙到底設計是如何再說

Quad

no show, 基本上接受现实吧。 这官司很难有机会。                土豪分割 ， 档景没治， 档光， 也是卖给你之前， 签过字了。建筑的抛面和 立面图发上来看看。

yanruqu

陌生的香港人 发表于 2017-3-31 12:16
這塊地的格局比較奇怪 你們家的地好大啊 他們竟然可以在他家旁邊和你家前面L型的建房子？ 這塊地是crosslea ...

谢谢您，地是free simple的 不是 crosslease  可能是我的图画的不规范  我可以私信给您地址。

Quad

free simple 的， 在建的都是 已经批过的，我觉得是 你买之前就是批过的，  这个就算挡光也没治了。 因为如果是批过的，有点档阳光角， 当时你的土豪 应该也是已经签过的哦。

mwe24

你的房价 分分钟 减价的。。除非买的早。。

可以看看你们买房前 中介给你的卖房介绍等等，唯一的就是可以告 中介没有履行责任，没有告诉你所有的信息。

rzrljb

土豪好狠啊

NewLynnHse

其实当初要是知道隔壁要动土，就不应该买。动土很伤风水的。

kevinakl666

NewLynnHse 发表于 2017-3-31 16:37
其实当初要是知道隔壁要动土，就不应该买。动土很伤风水的。

动到土地公公了？还伤风水！呵呵！

狂风暴雨

如果买的时候已经有建房许可，那么不管是中介还是屋主都必须告知。

adsl2

陌生的香港人 发表于 2017-3-31 12:16
這塊地的格局比較奇怪 你們家的地好大啊 他們竟然可以在他家旁邊和你家前面L型的建房子？ 這塊地是crosslea ...

请问一下：如果想在自家的房子后面再建一个minor dwelling,这个minor dwelling在floor area上有什么限制吗，譬如说最多面积不能超过60平方米，minor dwelling可以盖两层吗？它与主房之间的距离有要求吗？

陌生的香港人

adsl2 发表于 2017-4-2 23:46
请问一下：如果想在自家的房子后面再建一个minor dwelling,这个minor dwelling在floor area上有什么限制 ...

Unitary Plan 下 不是每個zone  都可以建minor dwelling 了 所謂minor dwelling 面積不能超過65平方米 一般就是一層 如果是兩層其規模來看市政府不會覺得這是minor

只有 Single House, Large Lot 等和郊區zones (但土地要至少1公頃）可以 和主房子距離沒有硬性規定（但假設要申請的話這是考慮因素）  這些minor dwelling 建好後除非地的面積本身夠大 否則不能用來分割

其他mixed housing zones 和 THAB zone  不能建minor dwelling  只能做獨立房子(dwelling)  需要符合其他minor dwelling 沒有的各種要求  可如果批准並建好了 就可以直接申請分割  哪怕地只有100/200 理論上都沒有問題（因為這些已經審批過了）  不用再看密度要求

robert2010

根据地被包围了，可以打歼灭战了。

Quad

NewLynnHse 发表于 2017-3-31 17:37
其实当初要是知道隔壁要动土，就不应该买。动土很伤风水的。

哈 哈                  

skyjustin

中介肯定给你信箱里发了一堆资料 你没留意吧

Quad

几个人看得懂图纸啊。。。 ，

Quad

你买得时候， 周围如果是空地， 你不琢磨琢磨， 为吗是空地？ 那工地 土豪留着养鱼还是建房 难道不会有问号吗？