ZT: REINZ最新数据告诉你房市真相

BNC2015

不是空军，也非海军。中立客观地观察房市。

这是权威的数据了。先上数据（1楼），再写推论和预测（2楼）。

BNC2015

根据上述有限信息得出的推论:
1. 季节性影响不小。
2. 更多的是买自住。
3. 供不应求 VS  资金限制。
4. 总体而言，和去年比房市冷了一些。原因： 观望，贷不了款，海外资金？

预测：

1. 3 ~5月将会比2月好 （除非有突发事件）
2. 3~5月可能没去年同期那么火
3. 房价（以中位，或平均价衡量）会继续增长

不是空军，也非海军。中立客观地观察房市。

Lease

你会被戴上“多军”的帽子

love_3_month

图一，北，中，西都涨
只有东南跌

结果综合起来居然就是全奥克兰跌。

LZ分析一下什么原因？

天维房产

房哥帮你编辑掉了一小截外链哈~

BNC2015

love_3_month 发表于 2017-3-14 11:47
图一，北，中，西都涨
只有东南跌

奥克兰城区是涨的。

大奥克兰地区下降是因为郊区降得厉害。

BNC2015

Lease 发表于 2017-3-14 11:25
你会被戴上“多军”的帽子

啊，是啊。 有这种可能。

love_3_month

BNC2015 发表于 2017-3-14 13:13
奥克兰城区是涨的。

大奥克兰地区下降是因为郊区降得厉害。

是这样啊。。。。。

阿海

总结就是成交量降，奥克兰好区价钱提升

BNC2015

love_3_month 发表于 2017-3-14 12:22
我觉得不是这样理解的。

东南  和西北中，四个区，数量差的不是太多，三个涨5%，一个跌1%，但最后全部算 ...

大奥克兰地区 = 奥克兰 城区 + 奥克兰 郊区

奥克兰 城区 = 北 + 西 + 中 + 东南

奥克兰 郊区 = 北部Rodney + 奥克兰周边地区

这样明白了吧。

love_3_month

BNC2015 发表于 2017-3-14 13:26
大奥克兰地区 = 奥克兰 城区 + 奥克兰 郊区

奥克兰 城区 = 北 + 西 + 中 + 东南

哈哈我看错了啊。。。

aniceguy

那个今年跟去年比的图中，东南区的6.7是涨的最小的，别的所以地方都高于这个数字。为什么大奥克兰区的数字还是6.7？
楼主解析下？

BNC2015

阿海 发表于 2017-3-14 12:24
总结就是成交量降，奥克兰好区价钱提升

你的评论我不好回。 还是让网友们自己想吧。

补充一下，西区也在涨，东南区里较好的部分，如Pakuranga, Farmcove, Hillpark, Good wood heights, 也都在涨。

rzrljb

存量博弈，还是增量资金不够，不过卖房子的资金也并未抽离房市。要想张必须要由增量资金，要想跌也必须有资金抽离，现在暂时2边都看不到，所以只是整理，资金逐渐往好盘流动

BNC2015

aniceguy 发表于 2017-3-14 12:41
那个今年跟去年比的图中，东南区的6.7是涨的最小的，别的所以地方都高于这个数字。为什么大奥克兰区的数字 ...

中位价的缘故。

如果是平均价，那么会不一样。

weiz99

量在价先，我的理解

BNC2015

weiz99 发表于 2017-3-14 13:18
量在价先，我的理解

我们想的一致。

261874939

还是赶紧买买买吧   

oplwy

你们最近有看地的成交价和量吗。 反正我觉得挺贵的。

love_3_month

oplwy 发表于 2017-3-14 14:53
你们最近有看地的成交价和量吗。 反正我觉得挺贵的。

也不是都贵，不过就是看上的都比预算贵

aniceguy

BNC2015 发表于 2017-3-14 13:49
中位价的缘故。

如果是平均价，那么会不一样。

你的意思是表中部分数字是平均价，部分是中位价？
我读书不算太少，你不要骗我。

BNC2015

aniceguy 发表于 2017-3-14 14:24
你的意思是表中部分数字是平均价，部分是中位价？
我读书不算太少，你不要骗我。 ...

我的意思是

1. 因为表中的数据是中位价，而你13楼的思维是平均值思维。所以会有不符合。
2. 如果表中的数据是平均价，那么就应该与你13楼说的一致。

用个例子描述中位价和平均价的不同。

假设某个区有101个房子卖了， 51个价格是100万，50个价格是10万

那么，该区的房价是： 中位价100万，平均价55.45万

更极端点，如果其中一个100万的房子被发现漏水，而交易价降到10万。

那么，该区的房价是： 中位价10万，平均价54.55万

房奴甲

周边地区卖了三百多个房子，如果都是低价的，直接就把中位价往后边拉了一百多位。如果那个位置的房子是便宜的，可不大奥的中间价就下来了吗？这有什么不能理解的呢。别看周围小区房子少人口少，这个时候他们的销售成交量可不少。楼上说量在价先，可不么。于是他们就跌的狠。Rodney很明显的。

love_3_month

BNC2015 发表于 2017-3-14 15:35
我的意思是

1. 因为表中的数据是中位价，而你13楼的思维是平均值思维。所以会有不符合。

没错，我又看错了哈哈。。。

房奴甲

love_3_month 发表于 2017-3-14 14:46
没错，我又看错了哈哈。。。

看贴还是不认真。回去点点眼药水。

aniceguy

BNC2015 发表于 2017-3-14 15:35
我的意思是

1. 因为表中的数据是中位价，而你13楼的思维是平均值思维。所以会有不符合。

平均价和中位价的区别，相信这个坛子里的人不知道的很少，就不用在他们的定义上费时间了。
你觉得用中位价来解释那个表里的数字，就可以解释通吗？

房奴甲

aniceguy 发表于 2017-3-14 14:50
平均价和中位价的区别，相信这个坛子里的人不知道的很少，就不用在他们的定义上费时间了。
你觉得用中位 ...

按我的观察，最近成交的房子是两头的，一百五十万以上的，和六七十万甚至以下的多。那这种情况的确会出现中心地区中位价上涨，整体被周边地区的低价房拉底的情况，因为不是平均价，中间价这个东西一个房子就占一个名额一个位置，你看周边地区都是些什么价什么量啊，充分能够拉低整体。

aniceguy

房奴甲 发表于 2017-3-14 15:56
按我的观察，最近成交的房子是两头的，一百五十万以上的，和六七十万甚至以下的多。那这种情况的确会出现 ...

这个表2里面数字，你觉得没毛病吗？

love_3_month

aniceguy 发表于 2017-3-14 15:50
平均价和中位价的区别，相信这个坛子里的人不知道的很少，就不用在他们的定义上费时间了。
你觉得用中位 ...

中位价就是绝对的中间的价，和每个部分的变化关系不大。

比如 A B C 三个区
A 10/20/30 , 中位 = 20
B 40/50/60, 中位 = 50
C 70/80/90, 中位 = 80
全部数字，中位 = 50

如果AC 涨20%，B不动，全体中位不变。
如果AC 跌20%，B+20%，全体中位+20%
只有B的变动，才影响到整个全体数字的中位。（在这个例子里）