悉尼房价过去一年令人吃惊地上涨了19%

~~奇异鸟鸟~~

澳洲金融时报：悉尼房价过去一年令人吃惊地上涨了19%


根据房地产统计公司CoreLogic周四公布的数据，澳洲两大城市悉尼和墨尔本的房价在三月份加速上调。

CoreLogic初步统计数据显示两大城市目前的房价增长，高于之前的周期性高峰。

该公司周四表示，本月前28天的数据显示，悉尼的房价在过去一年上涨了19％，而墨尔本也上涨了16％。

不过，全国各大城市三月份平均价格就仅仅上涨了1.4%，这和二月份一样。

这表明两大城市的房价强劲增长抵消了其它城市房价的进一步疲软。

CoreLogic亚太区域研究部主任Tim Lawless 说，初步统计结果显示，从2016年下半年到2017年的澳洲房屋市场有了强劲的反弹后，一直持续到现在。

投资到房市场现在有强劲的资本收益，房价上涨主要原因是：

1. 房源短缺

2. 拍卖清出率高

3. 需求强劲

另外一个支持澳洲两大城市房价继续上涨的因素是人口大幅增加。

周四，澳洲统计局公布，悉尼人口突破500万大关，而墨尔本也有464万人。

墨尔本人口增长的速度比悉尼快很多。

不过，要值得注意的是，CoreLogic公布的数据，有可能是因为统计计算方式的改变导致他们公布的房价有所大幅增长。

CoreLogic去年改变了统计澳洲各大房市场的计算方。

这一新算法有可能夸大了悉尼和墨尔本房价增长的幅度，同时也加剧了珀斯市场下滑的比例。

CoreLogic尚未对这些数据进行修改，以解释扭曲的情况。

他们只是不再公布每年6月份的年度比较。

不过，悉尼和墨尔本的市民们也感觉到今年以来，两地的房市场非常火爆。

很多金融机构为了避险，纷纷提高对投资者买房贷款利率，而对自住房贷款就有所给予优惠，同时也可以扩大自己的市场。

另外一些小的金融机构，为了获得新贷款顾客，推出新招来诱惑客户跟他们申请贷款，比如Virgin Money，他们就给客户双倍 Velocity飞行哩数积分奖励。

全球基金经理Bill Sterling就表示，来自中国的购房资金很可能会在澳洲引爆一场新的房屋泡沫，带来风险。

CoreLogic亚太区域研究部主任Tim Lawless 也说，三月份不寻常的猛涨是不可持续的。

他说，由于投资房屋的贷款利率现在越来越高，投机活动将会放缓。

澳洲金融监管机构也会不断注视市场的动向，会断然采取措施来压制房市场产生泡沫。

因此投资到房地产的资本增值率可能不会持续更长时间的大幅增加。

悉尼房价自从 2010年一月到2017年，房价增长 78.3%。

上一个7年，从2000年到2007年就增加了 61.1%。

墨尔本

Gain from Jan 2000 to Feb 2007: 95.6%
Gain from Jan 2010 to Feb 2017: 55.1%

布里斯班

Gain from Jan 2000 to Feb 2007: 147.2%
Gain from Jan 2010 to Feb 2017: 6.6%

阿德雷德

Gain from Jan 2000 to Feb 2007: 124.4%
Gain from Jan 2010 to Feb 2017: 11.0%

珀斯

Gain from Jan 2000 to Feb 2007: 199.4%
Gain from Jan 2010 to Feb 2017: -3.3%

霍巴特

Gain from Jan 2000 to Feb 2007: 198.0%
Gain from Jan 2010 to Feb 2017: 3.4%

达尔文

Gain from Jan 2000 to Feb 2007: 97.3%
Gain from Jan 2010 to Feb 2017: -5.0%

堪培拉

Gain from Jan 2000 to Feb 2007: 133.4%
Gain from Jan 2010 to Feb 2017: 23.8%.

rzrljb

人全跑去澳洲了

auckland.clark

去布里斯班的人也不少，怎么就这个涨幅啊？

qing_song

才这么点就吃惊啊，谁列下北上广深这几年的涨幅，吓死他们

Quad

涨涨涨                  

忠轩步

赶快的去澳洲赶大潮

lionel

house涨了，但是公寓并没有涨太多。

love_3_month

auckland.clark 发表于 2017-4-6 21:41
去布里斯班的人也不少，怎么就这个涨幅啊？

因为供应跟上了

Quad

去布里斯班 赶大潮                  

我真不是孙红雷

这么说来 奥克兰停不下来啊      

NewLynnHse

我真不是孙红雷 发表于 2017-4-8 08:14
这么说来 奥克兰停不下来啊

刚需啊

笔舞倾城

悉尼国际大城市，奥克兰三线城市，怎么比？

love_3_month

笔舞倾城 发表于 2017-4-8 10:30
悉尼国际大城市，奥克兰三线城市，怎么比？

其实悉尼以前是二线城市，奥克兰当时是三线

现在悉尼一线了，奥克兰最多2.5线，没得比啊

不过，2.5线可能会变成2.4线哦哈哈。。。

我真不是孙红雷

笔舞倾城 发表于 2017-4-8 10:30
悉尼国际大城市，奥克兰三线城市，怎么比？

以前悉尼>墨尔本>布里斯班>奥克兰，后来是悉尼>墨尔本>奥克兰>布里斯班，现在是悉尼>奥克兰>墨尔本>布里斯班... 以后就不知道了，全看supply & demand

ybbest

auckland.clark 发表于 2017-4-6 21:41
去布里斯班的人也不少，怎么就这个涨幅啊？

住在哪里的人没钱。有钱人不是留在奥克兰就是去悉尼墨尔本了。supply demand 是一方面，也有有有钱人愿意买啊