为什么银行贷款的额度越来越少啊？

Synchronize

我大学拿了个像样的文凭，毕业后也找了份像样的工作，在2016年时年薪62000。

有个同事跟我工资一样，当时也是62000，我的各方面经济情况也跟他基本一样。跟他讨论买房的事，他说2015年8月份时银行可以贷他44万。可我2016年8月到各家银行一问，发现最多的Westpac只能贷我28万。据说是在2015年10月贷款政策变严了。

我觉得挺沮丧，但也无可奈何，心想只有等到工资涨了，再到银行问问，工资越高，能贷的就应该越多嘛。

今年一月我的工资涨到了70000，除了又攒出了一些首付，其他经济情况没有任何变化。我当时乐坏了，兴高采烈又回到银行询问，问了好几家银行，发现最多只能贷我23万了！就算忽略学生贷款，顶多也就能贷24万。

挣的越多，能贷的越少，这是怎么一回事啊？

房价百分之十几，二十几的往上涨，贷款额度百分之十几，二十几的往下降，想买自己的第一套房子都成了做梦了。

大家也是这种情况吗？还是说就是个别现象？

轩辕剑仙

寒冬来了，现在炒房炒的银行也没有钱

wsyswg

咨询一下贷款中介，还有是不是你的生活成本很高呢？银行看的是净收入，收入高支出高的话贷款额度就会变少了

eurotour

我个人的看法。。银行贷款额度不是仅看你的收入水平，他们更看重的是你的承受能力或者说是偿还能力。。一个因素是看你的收入-支出，另外一个重要参考因素是银行的贷款利率，最近利率在上升。。有可能是你的收入虽然涨了，但随着利率的提高。还贷的金额也在提高，，导致你的偿还能力反而降低。。就打个比方。。你收入62000的时候，贷款利率是4%，你在维持正常生活的情况下，每周可以偿还700.一算，可以贷给你28万。但你收入涨到70000的时候，贷款利率升到5%。。你每周有能力偿还800，但按照升高的贷款利率一算，，只能是24万。。（仅仅是举例哈。。我没有真正的计算，数字是随便说的）

Synchronize

wsyswg 发表于 2017-1-29 10:32
咨询一下贷款中介，还有是不是你的生活成本很高呢？银行看的是净收入，收入高支出高的话贷款额度就会变少了 ...

不应该啊，我生活一直节俭，除了租便宜房子和买日用品就没啥别的了。
再说，我开销一直没变，首付越攒越多，学生贷款越来越少，按理说贷款额度没理由减少啊。

fengvictor

你别直接找银行，要找就找broker 他们能想办法帮你多带的

Synchronize

eurotour 发表于 2017-1-29 10:40
我个人的看法。。银行贷款额度不是仅看你的收入水平，他们更看重的是你的承受能力或者说是偿还能力。。一个 ...

嗯，感觉有道理

wsyswg

Synchronize 发表于 2017-1-29 10:45
不应该啊，我生活一直节俭，除了租便宜房子和买日用品就没啥别的了。
再说，我开销一直没变，首付越攒越 ...

找一个broker咨询一下吧，还有很多别的因素在里面，房贷利率，期限，他们能做的比较仔细。

可口不可乐

这么少，你有老婆孩子吗

P8

不过现在贷款是比以前难多了，而且CASH BACK也少了好多。

Synchronize

可口不可乐 发表于 2017-1-29 11:04
这么少，你有老婆孩子吗

没老婆孩子，我大学毕业三年了

rzrljb

银行已经把钱都贷出去了，储蓄没了，现在正在吸储呢，而且你不用担心了，房价不会再像过去一样涨了，因为很简单多少像你一样想买房的人都贷不了款那他们如何买房呢，如果所有人都不买房房价如何会涨。移民收紧了，中国钱出不来了，不会有多少人再过来抢房子了，lz淡定即可，房价会跌的。

可口不可乐

Synchronize 发表于 2017-1-29 10:25
没老婆孩子，我大学毕业三年了

- -  找broker吧，应该至少可以40万

Synchronize

rzrljb 发表于 2017-1-29 11:34
银行已经把钱都贷出去了，储蓄没了，现在正在吸储呢，而且你不用担心了，房价不会再像过去一样涨了，因为很 ...

哈哈哈这话我太爱听了

Synchronize

可口不可乐 发表于 2017-1-29 12:00
- -  找broker吧，应该至少可以40万

能跟银行差那么多？

NewLynnHse

28万？就算房价腰斩你估计也买不到什么

Jackpot

70,000

已经 很好了

Synchronize

NewLynnHse 发表于 2017-1-29 12:36
28万？就算房价腰斩你估计也买不到什么

那也看在什么地方，我在Bay of Plenty买不起，所以在房价更便宜的Hawkes's Bay找了新工作，准备逃离Tauranga。希望到了新地方银行不要再降低贷款额度了，否则我会一直被逼的逃往更偏僻更便宜的地方。

NewLynnHse

Synchronize 发表于 2017-1-29 13:12
那也看在什么地方，我在Bay of Plenty买不起，所以在房价更便宜的Hawkes's Bay找了新工作，准备逃离Taura ...

那也是个好办法

Synchronize

浪浊之烟 发表于 2017-1-29 14:26
说到底，还是你收入太低~~

唉，工资本来就低，涨得又慢。贷款额度暴跌，房价又暴涨，在新西兰买房无望了。

房奴甲

Synchronize 发表于 2017-1-29 09:45
不应该啊，我生活一直节俭，除了租便宜房子和买日用品就没啥别的了。
再说，我开销一直没变，首付越攒越 ...

你有学生贷款啊！那可能是你和同事的主要区别。

Robbi

留个联系方式吧，我和你聊聊。看看能不能帮到你

Synchronize

房奴甲 发表于 2017-1-29 16:26
你有学生贷款啊！那可能是你和同事的主要区别。

我同事也有学生贷款啊，而且专业和我一样

eurotour

7万工资不低了。。远超个人收入的中位数了。。要知道，，奥克兰的家庭总收入的平均值才只有76500，你的个人收入已经接近奥克兰一个家庭的平均收入水平了

Zealandhua

贷款额度与央行规定的首付比例有关，如果首付比例提高了，你的贷款额就下降了。