请教关于贷款事宜

markfu

各位大神， 小弟初来乍到， 想问下关于贷款的事情。

1. 通常情况下 利率和cash back是在预批的时候就谈好，还是预批之后等看到自己合适的房子之后才跟银行谈呢？
2. 如果自己和银行谈，拿到预批不完全符合自己的要求，能否搁置并且继续和另外一家银行谈呢？
3. 在tradeMe 上看到有些房产 写的over 多少钱， 那有可能谈到低于这个标价吗？中介一般会 给你一个 估价 或者多少钱购买合理完全是 凭自己的 运气 和 经验呢？ 4. 自己是Resident Visa，但是内人还是学生签证，那么这样贷款 一般能借到 自己工资的 几倍数目呢？ 如果工作稳定的话。好像贷款可以按照自己将来会招 两个renter来计算。目前什么银行 给出的 利息 和 cash back 比较好，并且贷款也能借的多呢？给点经验之谈嘛。。哈哈


** 小弟知道有些问题可能 原来别人问过很多次，但是 由于初来乍到，没有完全看到过，所以希望再次给出解释。。辛苦各位啦。

NewLynnHse

1+2. 做预批，主要是要知道贷款额度，额度如果不满意，可以找broker或者别的银行问问。利率和cash back还是等房子真的要买了再谈吧。预批做两家银行的就差不多了。买房之前把sales and purchase agreement发给银行确定可以贷款。

3. 不要管广告上说的。就按你愿意付的“市场价”去谈，谈不拢拉倒，别被中介牵着鼻子走。最高预算是你的王牌，千万不要太早亮出来。

4. 你可以把要招房客和房租大概多少告诉银行，当做是额外的收入申请预批。其他的细节预批出来你就知道了。

ttl0403

我觉得你是新手的话，最好找一个broker去做贷款，不要自己找银行

Robbi

1. 通常情况下 利率和cash back是在预批的时候就谈好，还是预批之后等看到自己合适的房子之后才跟银行谈呢？
返现和利率，必须房子签下来的时候才能确认。具体原因如下：
a. 贷款量，不到你买到房子，确认不下来。
b. 贷款结构， 不同贷款产品银行的利润不一样，所以如果能把贷款结构确认下来，去谈价钱，会更准确（注意，是出来的价钱更准确，不是更便宜）
c. 附加产品， 银行也是做生意的，羊毛出在羊身上，你给银行的产品多了， 自然容易谈价钱。
d. 贷款比例，和a差不多，不到你买下来房子，确认不了最终贷款比例，不同贷款比例，银行需要的capital也不一样。总的来说，贷款比例越低，价钱越好谈
还有其他因素，不一一详解了。 提醒楼主一点。别忘了rate lock,现在利率涨得厉害。

2. 如果自己和银行谈，拿到预批不完全符合自己的要求，能否搁置并且继续和另外一家银行谈呢？

绝对可以。不过通常在相同条件下，银行跟银行之间的差别不会十分大。没有任何一家银行的价钱会在所有时间段都比其他银行要好。大银行之间其实有共识的。 嗯。。不详细说了。

3. 在tradeMe 上看到有些房产 写的over 多少钱， 那有可能谈到低于这个标价吗？中介一般会 给你一个 估价 或者多少钱购买合理完全是 凭自己的 运气 和 经验呢？

决定价钱，你自己得做些功课，譬如搜集附近的同类型房子的成交价..etc。。结合房子本身屋况和你自身条件。记住一点，决定房子市场价的人，永远只有两个（组）：最终的买家 和 卖家。  

4. 自己是Resident Visa，但是内人还是学生签证，那么这样贷款 一般能借到 自己工资的 几倍数目呢？ 如果工作稳定的话。好像贷款可以按照自己将来会招 两个renter来计算。

没有一个特定的公式说 x 的工资能贷到 y 的钱。不然贷款经理和中介都能被自动借钱机取代了。 贷款量多少，根据你自身情况，首付比例，收入 和其他方方面面决定。至于找访客，现阶段的政策来说一般情况不会有重大的帮助，不会说本来借不了的钱，和银行说要租俩房出去就能借。。说得简单点， 房客的收入，只能锦上添花上的花，不能当成雪中送炭的炭。

5. 目前什么银行 给出的 利息 和 cash back 比较好，并且贷款也能借的多呢？给点经验之谈嘛


前半部分，已经回答过。
后半部分，建议你找一个你自己信得过/ 朋友推荐 的贷款经理/ 中介。 提醒一句，作为lender,我们能做的是帮你细心的找出能尽量帮你贷到最多款额的蛛丝马迹，然后帮你把贷款争取下来。 而不是说像魔术师那样把没有的东西变出来从而贷到本来不应该贷出来的钱。 至于是找银行带框经理还是贷款中介，其实差别不大。最重要的是找对人。

祝楼主好运。

rzrljb

ls讲的已经非常详细了

markfu

Robbi 发表于 2017-1-31 00:13
1. 通常情况下 利率和cash back是在预批的时候就谈好，还是预批之后等看到自己合适的房子之后才跟银行谈呢 ...

回答得好好呀。谢谢啦。再问一下，我在南岛。能否找例如你去帮我申请贷款呢？方便还是不方便呢？

Robbi

markfu 发表于 2017-1-31 09:05
回答得好好呀。谢谢啦。再问一下，我在南岛。能否找例如你去帮我申请贷款呢？方便还是不方便呢？  ...

感谢捧场。可以做的。我有个客人在 invervcargille 买的房。

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