hobsenville那边manawa living大量的地，有投资潜力么

TheSuede

去看了一下，太多地了。光第一期就几百套，还有后面两期。。
地道是特别平，然后现在看规划的也还可以。
但是就是不知道值不值，300多平米的地就50多万，建个200多平米的房子又差不多40多万？那么多大量的房子出来，不知道价钱能卖什么样子。如果再算上利息，上税，中介费。好像真是没什么太大赚头啊

TheSuede

hkw516 发表于 2016-11-28 13:07
房事的一切只是逝水东流，房事的一切只是春梦一场，房事是一场战争，一个炒房客的旅居，死后的名声也将烟消 ...

我擦，哲学家也要吃饭啊。。

hitye

这就是我想的问题...这么多房子一下子出来，好像对想买房的倒是好事，选择多好多，但是对卖房的呢？竞争好像也激烈了

夏么浅浅

还是要看大形式，大形式好，多少地也能卖出去～
最近房事朦朦胧胧的，大家都是观望心态，下手的大部分也是赌徒心态～

吃菜的小猪

你是要全款买吗？？如果需要贷款的话你要先问过银行会不会借你钱先。。。。

TheSuede

其实房价下降，土地的售价要下降啊。。。
这300多平米的地还要50多万，实在太贵了

hitye

其实土地价格已经在降了，300平米地三个月前开价59，现在也就55

Quad

自住还好，投资要谨慎。                    

patronleo

已经便宜了，之前220平的就要卖47W往上了 300多卖50W 已经降了。 西区Hobsonville和west harbour短线不用考虑了 尤其是现在的市场环境。

West harbour很多人都开始外逃了 mixed urban一实行 那边必定是出租房的天下了，买破房大地建高密住宅是可行的，赚个现金流然后坐等西北经济圈的成熟与稳定。

总之一句话，看长线

晴天小佳

土地投资目前来看是长线投资 那个公司的地还是可以的 去实地看过，反正是贷款 等交割还要等段时间呢...到时候交个前也可以找下家卖掉，纯利润了

261874939

还是买吧，每一秒都在涨。。。

最好的时间就是现在买！

hitye

patronleo 发表于 2016-11-28 15:18
已经便宜了，之前220平的就要卖47W往上了 300多卖50W 已经降了。 西区Hobsonville和west harbour短线不用考 ...

我觉得看长线的话，那里的地应该还会跌...

Robbi

那边第一轮老早已经买过了楼主。。
现在买的基本都是炒过的。 那些地没有你想得这么多一起交割。。分期的。。发展商没傻到那个地步哈。。
按照现有行情，那边200多的地，建170-180的房子，应该在1.1-1.2之间。
300多的地那种，1.3以上了。 有海景的另算。。
还有那边建房成本总的来说比普通的要贵一点，因为有6星级要求。 换句话说，以后那边房子建好了，再次，也有个度。

hitye

Robbi 发表于 2016-11-28 23:23
那边第一轮老早已经买过了楼主。。
现在买的基本都是炒过的。 那些地没有你想得这么多一起交割。。分期的。 ...

我觉得有点太乐观吧，那些大建筑商的房子现在也就这个价位

jsmith2

Robbi 发表于 2016-11-28 22:23
那边第一轮老早已经买过了楼主。。
现在买的基本都是炒过的。 那些地没有你想得这么多一起交割。。分期的。 ...

以平均 $6500 per sqm 來算，建在這個地區會有人買嗎?

驴是念来过倒

我感觉这种新房，可比二手房风险更大了。移民减少了，新房一般都要100多万，本地人能买起吗？投资房根本不会选择新房投资啊，只能作为自住房，这种新房假如卖不出去，几个月可以掉价 20%以上。

hitye

驴是念来过倒 发表于 2016-11-29 11:39
我感觉这种新房，可比二手房风险更大了。移民减少了，新房一般都要100多万，本地人能买起吗？投资房根本不 ...

我觉得也是，大开发商撑得住，小开发商的房子如果一直空着肯定挺不了太久，新房又不像二手房还能租出去

patronleo

Hobsonville跟west harbour是两回事。

Hobsonville目标是打造一个集约式的高尚社区，集中简约的社区环境，5分钟步行超市，图书馆，幼儿园，小学，初高中学，自带码头方便去CITY工作，公交系统进站社区。 个人感觉这是一个试点型项目，周边商业及服务设施从雏形到成熟需要时间，投资风险可见一斑。如果资金有限，对于居住环境有要求，这是一个不错的选择，自住然后跟着地区整体发展看增值空间。

West Harbour是西区传统好区，好房子大地很多，居住人群绝大数是自住的working professional 或 business owner。 问题是它紧邻westgate和west harbour穷白区，那边很多都是出租房，尤其是统一规划出台后，会有很多高密度的住宅被开发商建起来，毕竟5分钟到西北最大的Shopping mall和西北高速，再看看政府的整体规划方案，很多市政，商业，服务设施会被集中建立在westgate和west harbour区域。就西区来讲，这种发展势头已经没谁了，并且优势强于new lynn （交通和可开发性土地）。 所以买破房大地，待资金充裕推倒盖连体或分割，出租，出售都有利可图。

总之一句话，除非政府开发西北部重镇的10亿打水漂了，不然别盼着跌了。

ComputerMaster

hitye 发表于 2016-11-29 10:44
我觉得也是，大开发商撑得住，小开发商的房子如果一直空着肯定挺不了太久，新房又不像二手房还能租出去 ...

我觉得咱们国人的开发商都是买个大地然后分割，然后开始盖。

我见过开发商建了2套新的， 1套卖了，1套直接出租。

其实想想，因为是自己建的房，成本肯定低不少，新房租的又高，这么算，其实回报率还是不错的吧？

我觉得不好的就是一般都是5-6室的，比较难租掉。

hitye

ComputerMaster 发表于 2016-11-29 14:19
我觉得咱们国人的开发商都是买个大地然后分割，然后开始盖。

我见过开发商建了2套新的， 1套卖了，1套直 ...

那边现在都是地，没有能分割的地

love_3_month

我觉得，如果一步步的分析的话，

首先，是大市场看涨还是看跌

然后，地的风险比房子大，新房的风险比二手房大
也就是说，涨的时候一切顺利的话，地的收益比房子大，新房的收益比二手房大，跌的时候，亏的也多。

然后，再看地段啊，交通啊，配套购物学校啊什么的。

关键还是第一点。看准了涨还是跌，只是赚多赚少的区别。

kimih

也不知道为什么那边炒那么高，反正总有人要杠着楼市

Robbi

hitye 发表于 2016-11-28 23:35
我觉得有点太乐观吧，那些大建筑商的房子现在也就这个价位

http://www.hobsonvillepoint.co.n ... st-28.-Nov-2016.pdf

gj 和 jalcon 那些 S4, 独栋四房的，都往 1.3 - 1.4 跑了。
前段时间咱们华人自己建的一个，拍到 1.1, 美女屋主和她家男人没卖

Robbi

jsmith2 发表于 2016-11-29 01:29
以平均 $6500 per sqm 來算，建在這個地區會有人買嗎?

http://www.hobsonvillepoint.co.n ... st-28.-Nov-2016.pdf

还真不少。。你看看这个新出的。。有不少已经under contract 了。。而且那个区除了我们一直说的这些房子之外，还有公寓，连体，甚至那些限价不高于50多万出售的可承受住房。

hitye

Robbi 发表于 2016-11-29 21:50
http://www.hobsonvillepoint.co.nz/downloads/Precinct-Price-List-28.-Nov-2016.pdf

gj 和 jalcon 那 ...

12 lester标价1.13啊，这个是gj的吧，四房？

jsmith2

Robbi 发表于 2016-11-29 20:52
http://www.hobsonvillepoint.co.nz/downloads/Precinct-Price-List-28.-Nov-2016.pdf

还真不少。。你看 ...

價錢還不錯喔。入門級別房的價錢很便宜，能買到生活品質。

love_3_month

hitye 发表于 2016-11-29 22:05
12 lester标价1.13啊，这个是gj的吧，四房？

二手房确实便宜一点啊，我的能卖这个价我也满足了，当然1.2更好哈哈，新的1.3以上吧