一个问题，如果自家地在以后政府规划的高速路上

吉祥果

是不是到时候会被征地，流程是怎样的，对价值影响大吗？谢谢大家！

NewLynnHse

hkw516 发表于 2016-10-24 09:51
那就发了

问题是，要是高速路只是从你家后院路过

这是真的，现在16号扩建后，开过去好像在别人家后院开车的感觉。。。哈哈，住那边的人太惨了

NewLynnHse

hkw516 发表于 2016-10-24 10:24
老鼠，你又耍流氓了

赶快给加分

不知道是谁耍流氓，你欠我的一分都还没还

NewLynnHse

hkw516 发表于 2016-10-24 10:35
好，等系统更新

今天就给你

我就是这么cheap，咋地？

吉祥果

hkw516 发表于 2016-10-24 09:51
那就发了

问题是，要是高速路只是从你家后院路过

是农场，为什么会发？我觉得相对于拿来开发，修路划不来呃

陌生的香港人

如果土地是政府/公用機構看中 將來可能要收購用來做公共工程 一般會有一個所謂 designation  的東西顯示在LIM 上 告訴你這塊地可能有公共工程（不只是道路/公路 也可以是電纜/地下水管等） 而這個東西會在LIM裡面顯示 所以這就是為什麼買房子最好訂份LIM看看了

如果一日公路局NZTA（"requiring authority"） 需要你的地了 他們會發信通知你要收多少 同時他們會找估價師來評估賠償金額 也會容許你找你自己的估價師來以收購時的市價來賠償   按照Public Works Act 的程序來進行

吉祥果

陌生的香港人 发表于 2016-10-24 16:04
如果土地是政府/公用機構看中 將來可能要收購用來做公共工程 一般會有一個所謂 designation  的東西顯示在L ...

非常感谢大神详细的回答，我翻看了一下lim report上没有这方面的东西，可能因为高速路目前只是一个未定的规划，所以想了解一下如果规划定下来了会有什么影响：）谢谢！

陌生的香港人

吉祥果 发表于 2016-10-24 16:48
非常感谢大神详细的回答，我翻看了一下lim report上没有这方面的东西，可能因为高速路目前只是一个未定的 ...

噢 沒有的話那你是哪裡知道有這個計劃和你們家會受到影響呢？

如果是這樣NZTA 要先將你這塊地先 designate （有其一系列法律程序）通過了才可以真正收地  過程中你也可以反對甚至上訴啊

吉祥果

陌生的香港人 发表于 2016-10-24 17:58
噢 沒有的話那你是哪裡知道有這個計劃和你們家會受到影響呢？

如果是這樣NZTA 要先將你這塊地先 designat ...

是从district未来规划的地图中看到的，只是一个proposed road哈哈，还有一个问题问大神，如果我家地目前是rural，但是离将要新建的火车站非常近，铁路另一边都是规划的terrace house zone，我家有没可能也能改zone呢？

陌生的香港人

吉祥果 发表于 2016-10-24 18:03
是从district未来规划的地图中看到的，只是一个proposed road哈哈，还有一个问题问大神，如果我家地目前 ...

噢 你是在奧克蘭嗎？ Unitary Plan 裡面的指示？如果UP沒有同樣指示 那大概不用太擔心了 這些所謂proposed road 可能只是以前他們舊council 對該區做concept plan時的一種 indicative 指示  還沒有走必要的法律程序  一般不會就這樣收地的

Zone 是可以申請改的  英文叫private plan change 但過程比較複雜 申請費也挺昂貴  也要找各種專家來論證  公眾諮詢更是必須的 通常你要找規劃顧問公司和你做  還有就是貌似就算是UP生效後（沒人知道到底什麼時候才生效）至少好像兩年內不接受改zone申請   所以只能等了

但就你所說如果地是靠近火車站  附近也是apartment zone  相信能改的機會還是不錯的  

吉祥果

陌生的香港人 发表于 2016-10-24 18:20
噢 你是在奧克蘭嗎？ Unitary Plan 裡面的指示？如果UP沒有同樣指示 那大概不用太擔心了 這些所謂proposed ...

万分万分感谢大神！完全懂了！还有一个问题，我还有个农场被划在future urban，但是离town centre无敌近，town water和废水都已经通了，路的尽头（差30号吧，距离几百米）也已经开发成小块地了，那我能申请自己开发吗？谢谢谢谢！

drdeer

陌生的香港人 发表于 2016-10-24 18:20
噢 你是在奧克蘭嗎？ Unitary Plan 裡面的指示？如果UP沒有同樣指示 那大概不用太擔心了 這些所謂proposed ...

楼主大地主，该聘用陌港人 做私人顾问了

陌生的香港人

吉祥果 发表于 2016-10-25 08:29
万分万分感谢大神！完全懂了！还有一个问题，我还有个农场被划在future urban，但是离town centre无敌近 ...

樓主 像樓上說的 你真的是個大地主啊 呵呵

Future Urban 比較麻煩  雖然聽你說的環境好像有利 但Future Urban Zone  顧名思義 本身只是個過度性的zone  只能從事純郊區/農業活動  要做開發必須先改zone 做 plan change 甚至所謂 Structure Plan 才行  

陌生的香港人

drdeer 发表于 2016-10-25 09:20
楼主大地主，该聘用陌港人 做私人顾问了

沒事 只要你上來多了 應該可以看到每次有帖子關於土地規劃上的問題都可以看到小弟的身影  呵呵

drdeer

陌生的香港人 发表于 2016-10-25 12:52
沒事 只要你上來多了 應該可以看到每次有帖子關於土地規劃上的問題都可以看到小弟的身影  呵呵
...

我知道的，经常默默学习你回复的贴，很专业。多谢。

吉祥果

陌生的香港人 发表于 2016-10-25 12:50
樓主 像樓上說的 你真的是個大地主啊 呵呵

Future Urban 比較麻煩  雖然聽你說的環境好像有利 但Future U ...

小小地主啦哈哈，谢谢谢谢学习啦！

阿凡提.达

楼主是住EAST COAST RD/ BAWDEN RD 附近不？

吉祥果

阿凡提.达 发表于 2016-10-25 18:01
楼主是住EAST COAST RD/ BAWDEN RD 附近不？

不是哈哈！