自己的房子借给孩子们住，该签个租约吗？

earlchao

我们作为父母名下除了自住，还有一间房子，如果无偿借给孩子住，有没有要注意的地方，是否一定要签个没租金的租约？情况是这样的，我二个孩子们都成年了，未婚，一家人挤在一个小房子生活上互相干扰到。跟孩子们约了，请他们搬到另一间房子，水电房税费用归他们自理，我们就可以清静一些。孩子们想独立也曾经搬出去租个房间过，但开销大，加上收入不多，又都搬回家来了。

或许该问律师，但是想先问一下这边有没有过来人的经验。谢谢。

补充一下：主要是顾虑IRD会不会来关心？

aniceguy

这种情况应该很少见，看你们之间的关系而定了，别人很难给你贴切的建议的。

宝宝520

LZ自己房子怎么借给孩子住，还是第一次听。你可以给他们住其它费用自顾。

肉肉妈

家里事吃饭时坐下来说说不就行了，坐下来说说都没把握的，这事儿就要谨慎了。

NewLynnHse

你死了以后房子是给孩子的吗？如果是的话，就不用太计较啦，住就住，反正迟早是他们的。

如果不是的话，就要谨慎点比较好。

mwe23

之前我洋人朋友就是租他父母的房子，租金是市场价的一半，人家租的不要太开心。

earlchao

NewLynnHse 发表于 2016-10-17 17:52
你死了以后房子是给孩子的吗？如果是的话，就不用太计较啦，住就住，反正迟早是他们的。

如果不是的话，就 ...

诸位大大，我话可能没说清楚。主要问题是这种情况下IRD会不会来查问？谢谢。

NewLynnHse

earlchao 发表于 2016-10-17 18:22
诸位大大，我话可能没说清楚。主要问题是这种情况下IRD会不会来查问？谢谢。 ...

我个人觉得啊，只是我个人而已，IRD才懒得管你。。。哈哈

cliang

找律师咨询一下比较好，如果两个孩子都已成年，很快就会有同居对像，这样赠予，借住，出租的法律含义都不一样，像征性收点租金应该是比较简单，但要有租约列明。

clam

要是你不收租, IRD 不會找你的, 畢竟你沒有在這套房generate income

要是你收reduced rent, 而因為這個reduced rent generate lose 的話, 你不能claim 這個lose....

PS 我就住在我父母的房裡 挺好的, 有這樣好的父母真的很感恩~

earlchao

clam 发表于 2016-10-17 19:50
要是你不收租, IRD 不會找你的, 畢竟你沒有在這套房generate income

要是你收reduced rent, 而因為這個red ...

恭喜clam你有个好爸妈。

看著收入有限的孩子们在奥克兰的高房价下饱受压力，我们做父母的很难置身事外，只能尽尽我们的力量。

earlchao

cliang 发表于 2016-10-17 19:18
找律师咨询一下比较好，如果两个孩子都已成年，很快就会有同居对像，这样赠予，借住，出租的法律含义都不一 ...

谢谢你的推荐，我这周同律师碰面会把这问题提出来。

因为跟律师初见不熟，怕他只会照本宣科。所以上来这边发问，希望能听到生活上多一点的实际例子。

zpewei

对于税务方面LZ是不是应该咨询下会计师比较好。律师是从法律角度，会计师才能告诉你需不需要交税。按LZ这种情况，如果你并不想之后把房子留给子女，可能需要将房子放到trust里面，只要子女并不是受益人，之后子女是没有办法继承你的房子的，这方面具体需要问下律师。如果只是担心税务方面，例如你现在给你子女的房子还有贷款，并且用贷款来抵税，租给子女有没有租约并不重要，因为你不收bond,也不会把bond转到租房中心，那么对你来说签约是没有任何好处的，除非你以市场价出租给子女，那么租约可以证明你租金收入。如果你不收费或者象征性收一点费用，那么这个房子的用途就是family use,并不属于出租行为，IRD是不会介入的。当然，具体情况还是咨询下懂行的注册会计师比较好。对于税务方面其实律师帮不上什么忙的。

earlchao

zpewei 发表于 2016-10-18 07:52
对于税务方面LZ是不是应该咨询下会计师比较好。律师是从法律角度，会计师才能告诉你需不需要交税。按LZ这种 ...

谢谢您赐教。您说对了，这事还是要问会计师。

今天请教了律师两个问题。一个就是要不要签个象征性的租约，以免IRD来关切有没有租金收入。律师回答说他个人认为免费给儿女住应该没有问题，但...........还是要问会计师的意见。

我另一个问题是如果小孩结婚双方住在我的房子里，将来万一离婚分产，我的房子会不会受到影响？他认为不会的。

题外话，今天跟AMI要房屋保险估价时，AMI回答说房子要算Rental Property，不能算自住，保险费高一些。你看看，这事搞得人都昏了。

zpewei

earlchao 发表于 2016-10-18 19:33
谢谢您赐教。您说对了，这事还是要问会计师。

今天请教了律师两个问题。一个就是要不要签个象征性的租约 ...

没什么赐教的，言重了，就是探讨一下。

有些保险公司对于亲属住进去是有点折扣的，但并不多。如果LZ真的担心的话，其实可以把房子放到家庭信托里，就是family trust. 虽然每年会有些花费，但好处就是只要你小孩不是受益人，那么房子就和他没什么关系。即使他是受益人，你也可以限制他接收房子的年限以及其它条件。这样对于不太会理财的孩子比较好。这些则可以和律师谈的。