请问大家出租房都找中介代理吗？头一次做房东没经验啊~

zoey2012

请问大家出租房都找中介代理吗？我只是找中介代找租客，他需要向承租方收取一周租金加GST，不知道这样会不会影响租客呢？是不是自己出租更容易？

房奴甲

好租客不会在乎这个费用。

问题是中介不见得能帮你更快租出去或者租到更好的房客。个人认为用中介管理其实有价值，不然就自己招租。学习一下这个过程也好，这里好多人自己管理自己招租。

zoey2012

房奴甲 发表于 2016-9-19 19:36
好租客不会在乎这个费用。

问题是中介不见得能帮你更快租出去或者租到更好的房客。个人认为用中介管理其实 ...

有道理，但是已经签约了，如果两周没有租出去我就自己租好了。
中介管理是挺好，可是租金去掉贷款已经没多少，管理费只能呵呵。。

aniceguy

有时间最好自己找租客自己管理，但让中介找租客也是可以的，他们检查租客的背景信用等比较有经验。终于管理，听到了很多不满意的例子。

阿海

自己管理有很多优势，也很多劣势。

优势：
- 省钱。一般中介收7%+gst左右。有些只收5.5%+gst。贵的8%+的都有，听说南区的9%都有。HNZ的好像是10%
- 自己管的好花再多时间调查新租客都行，例如去他们家看了满意干净才租给他们
- 维修都自己经手，因为有些中介会收额外管理费
- 自己能学到很多技巧和知识
- 不会因为无能的中介而损失钱

劣势
- 自己有限的时间会丢掉不少，特别是找租客时，带租客看房有时候会很费时间，看运气，有时一下就找到，有时得筛选和等合适的租客出现
- 没经验的不懂RTA的规定，找租客查背景也难免经验不足找到不好的租客，那就更麻烦了
- 对个人心理要求高，因为你不知道什么时候租客就来找你维修这维修那，或者要走人的。很多投资者都怕管租客就是怕心烦
- 去国外旅游得找人帮你管着，不然就算不出事心里也会惦着

一开始我是自己管的，想学怎样管

时间长了特别是家里有小孩了，现在宁愿给中介管我也不想管了，省事省时间，让我有时间去赚钱而不是省钱。

clam

我南區的中介好像是收6.5%, 沒那麼誇張啦...

管理太費時間了, 倒不如像時間做其他有意思的事.

阿海

clam 发表于 2016-9-19 20:06
我南區的中介好像是收6.5%, 沒那麼誇張啦...

管理太費時間了, 倒不如像時間做其他有意思的事. ...

不知道啊，我的房不在南区，当时我从朋友那听到那价格我也觉得高。

zoey2012

先自己试着管管吧，以后我的时间更值钱了再请人管

zoey2012

先自己试着管管吧，以后我的时间更值钱了再请人管

阿海

zoey2012 发表于 2016-9-19 20:26
先自己试着管管吧，以后我的时间更值钱了再请人管

Hawk写过个房屋管理精华帖非常好的，去读几遍吧，加油！

NewLynnHse

刚开始就自己管吧，这样以后才不会被中介欺负

阿海

NewLynnHse 发表于 2016-9-19 21:07
刚开始就自己管吧，这样以后才不会被中介欺负

嗯很对，而且给中介管自己也要盯着租金进来，每个月查monthly statement。管理中介就像自己生意的一部分，时不时定着查查帐是必须的。

truett

我的是收5% 还好吧 自己不懂装修的 自己管也是挺烦

房奴甲

阿海 发表于 2016-9-19 20:23
不知道啊，我的房不在南区，当时我从朋友那听到那价格我也觉得高。

我过去在南区，现在在外地，都是付8.5%+GST的。很贵所以其他房子都尽量自己管理。房客好的话是完全不费心的。

房奴甲

我过去在南区那个管理中介非常好，也贵。最近想推荐给别人，才发现他已经不做了，去做评估师了。不是特别好的公司，真心不值那么多钱。我外地用那个8.5%+GST的，也是特别好的。也实在够贵。

zpewei

其实找中介管理最好的一点就是对于房屋保险方面。rent lost cover之类的policy都有condition, 需要专业房屋管理才会理赔。如果LZ自己时间充裕，房子在好区，自己管理也可以涨涨经验。但如果房子在差的区，那找个专业的房管就会好很多，至少租客逃租什么的，可以找保险公司理赔（加个条款可能就100多一年）。租客三周不付房租才能出notice,之后还要一两周才能让租客搬，之后还要再找新租客，至少要好几周的房租赔进去，bond全扣都还差不少，就算让房客赔钱也没钱赔。房客好点可能不破坏房子，如果破坏房子那又是一笔损失。管理费可以算在cost里，这样可以退30%的税，这样再算到底划得来划不来。

獸性大發

先給仲介管理 若租客交租準時也沒啥麻煩 便可以收回來自管 觀察期約一年

blur.x

如果你的房子状况是比较好的那就自己管，一般也不会出什么状况。 如果房子很破那要做好准备房客三天两头的找你去修理。。。

blur.x

truett 发表于 2016-9-19 22:22
我的是收5% 还好吧 自己不懂装修的 自己管也是挺烦

好便宜。。。

zoey2012

truett 发表于 2016-9-19 22:22
我的是收5% 还好吧 自己不懂装修的 自己管也是挺烦

这个便宜呀！是哪家公司，服务好吗？

truett

zoey2012 发表于 2016-9-20 14:39
这个便宜呀！是哪家公司，服务好吗？

一家 房产公司 具体名字 忘了 还不错 挺上心的.

truett

zpewei 发表于 2016-9-20 10:18
其实找中介管理最好的一点就是对于房屋保险方面。rent lost cover之类的policy都有condition, 需要专业房屋 ...

现在其实保险保的挺全的, 房客搞毒 也能赔了, 房子有问题导致 房客要暂时在外面住的费用也能保了.

kimih

如果你平时很忙，房屋状况也一般，我倒觉得找一个中介省事很多

房奴甲

truett 发表于 2016-9-20 18:23
现在其实保险保的挺全的, 房客搞毒 也能赔了, 房子有问题导致 房客要暂时在外面住的费用也能保了.  ...

我印象这些保险都是要求你用中介的。所以人家才说用中介有保险意义。

truett

房奴甲 发表于 2016-9-20 21:07
我印象这些保险都是要求你用中介的。所以人家才说用中介有保险意义。

你不用中介 自己管理也一样的