有人对国内的商住房了解的吗？

DUANYAN

听说国内商住房价格便宜，容易出租，就是物业费贵，水电费贵。另外，商住房的年限好像也是50年。

了解的朋友回答一下，如果单纯用来投资，建议买这样的房子吗？

mimisa

住宅是70年的

DUANYAN

mimisa 发表于 2016-9-6 10:56
住宅是70年的

是的，这个我知道。我意思说，除此之外，综合考虑下来，不知道买商住房，还有什么弊端，是否合适投资。

grey_goth

还要看那个城市吧！ 问阿海！   

DUANYAN

grey_goth 发表于 2016-9-6 11:48
还要看那个城市吧！ 问阿海！

北京上海这几个大城市呢？

grey_goth

DUANYAN 发表于 2016-9-6 12:06
北京上海这几个大城市呢？

这都要看城市的人均GDP是多少美金的。城市的CBD的建设状况，来确定你要投资什么类型的房产。这个地区的城镇化率。太多条件了。 我不是高手。还是多问问吧！   

talkaboutvision

国内的事儿阿海也知道？

从过去历史看，帝都商住涨幅比不上普通70年的住宅，更别提学区房了

建议东西城老破小，未来的中央行政区，基本只会往外轰人不会往里进人了

grey_goth

talkaboutvision 发表于 2016-9-6 12:48
国内的事儿阿海也知道？

从过去历史看，帝都商住涨幅比不上普通70年的住宅，更别提学区房了

商住房。楼道管理。  广告。 垃圾处理。 车位。  

rzrljb

北京的商住两用略有了解，50年产权这个是大家比较忌讳的，其实没啥太大关系，水电是按照商业收的，但是也有民用收的，现在谈到个大问题，商住两用房不能落户口。
商住两用房的收益还可以，就是可以租给公司，同时可以自己住只租地址出去。不过自主的话有个问题，比较乱，因为有公司人员流动大，不过也有那种商住两用纯自主的小区。
商住两用房现在来说价格比较低，毕竟存在不少问题，但是相对的出租回报率会比较高，不过涨的自然也就低。
如果你想投资，我推荐投资70年大产权的公司聚集地房子。就是房子实际上是普通的房子，但是很多公司在这里，导致这房子弄得好像商住两用房一样。举个例子，傲城融富中心。
这种房子的特点就是大产权房子的优点全有，缺点就是自住能力低，公司多人口杂前后左右都装修基本没法住，但是还有一个优点，租金回报率高，你只要把房子租给公司就行，比普通的住宅出租价格要高20%，然后还有一个优点，价格低，没人愿意住导致这种房子的价格低。你可以对比一下傲城融富中心和他旁边的万科星园的平米价格，基本1平差2w。
我推荐的是现在买入这种房子，然后高价出租，最后等北京政府整顿这种公司占用民用房，然后就能升值了。

DUANYAN

rzrljb 发表于 2016-9-6 13:03
北京的商住两用略有了解，50年产权这个是大家比较忌讳的，其实没啥太大关系，水电是按照商业收的，但是也有 ...

谢谢，如果买了商用房作为自住，政府会干涉吗？

talkaboutvision

DUANYAN 发表于 2016-9-6 16:45
谢谢，如果买了商用房作为自住，政府会干涉吗？

不能落户口啊，这个自住会很麻烦的

rzrljb

DUANYAN 发表于 2016-9-6 16:45
谢谢，如果买了商用房作为自住，政府会干涉吗？

我之前提的是商住两用，所以可以住，如果是纯商用房，说实话应该没啥人管，不过这个具体到个例上来说不好说了

DUANYAN

talkaboutvision 发表于 2016-9-6 17:13
不能落户口啊，这个自住会很麻烦的

不过最为商用出租，也不需要落户吧？

DUANYAN

rzrljb 发表于 2016-9-6 17:49
我之前提的是商住两用，所以可以住，如果是纯商用房，说实话应该没啥人管，不过这个具体到个例上来说不好 ...

国内一线城市投资这种房产，一般会考虑哪些方面？
交通，购物，校区，房型，朝向，使用率？
现在不能进户口，所以校区没有意义，但是谁知道以后会不会有改动，可以进户口了。

talkaboutvision

DUANYAN 发表于 2016-9-6 17:59
国内一线城市投资这种房产，一般会考虑哪些方面？
交通，购物，校区，房型，朝向，使用率？
现在不能进户 ...

北京房子为什么那么贵？北京的刚需都需要什么样的房子？

一个不能落户口的房子就像一个残疾，就好像这里的lease hold，升值肯定不行啊。当然，如果未来能改动自然好，那绝对值得投资

rzrljb

DUANYAN 发表于 2016-9-6 17:59
国内一线城市投资这种房产，一般会考虑哪些方面？
交通，购物，校区，房型，朝向，使用率？
现在不能进户 ...

商住两用就是，1开公司，2出租效益，3自住（很多都是没钱买大产权房的人买的），一般商住两用都没校区，其他小因素，就看你是干啥用的了，开公司都无所谓了，出租其实也就是房型吧，自己住的话估计考虑的会更全一些。

rzrljb

DUANYAN 发表于 2016-9-6 17:59
国内一线城市投资这种房产，一般会考虑哪些方面？
交通，购物，校区，房型，朝向，使用率？
现在不能进户 ...

我认为北京房产唯一的价值洼地就是，被用作商业的大产权民用住宅，便宜还拥有70年大产权房的所有优点

DUANYAN

rzrljb 发表于 2016-9-6 18:36
我认为北京房产唯一的价值洼地就是，被用作商业的大产权民用住宅，便宜还拥有70年大产权房的所有优点 ...

不过像你说的这种被用作商业用途的民宅，买家可能不太喜欢，但是卖家不会因为这个原因，低价抛售吧。

DUANYAN

rzrljb 发表于 2016-9-6 18:35
商住两用就是，1开公司，2出租效益，3自住（很多都是没钱买大产权房的人买的），一般商住两用都没校区， ...

主要不知道这种房产以后政府如何处理。会不会以后产生其它一大笔费用，或者这种房子的价值以后跌得不值钱。如果没有这些问题，那值得投资。

DUANYAN

talkaboutvision 发表于 2016-9-6 18:02
北京房子为什么那么贵？北京的刚需都需要什么样的房子？

一个不能落户口的房子就像一个残疾，就好像这里 ...

国内也没有真正意义的freehold房子，就是一个50年，一个70年。
现在房子那么贵，很多人都选择买这种商住房，要是一直不能落户，以后这些住户怎么办？政府总要有个解决对策吧。

rzrljb

DUANYAN 发表于 2016-9-6 21:28
国内也没有真正意义的freehold房子，就是一个50年，一个70年。
现在房子那么贵，很多人都选择买这种商住 ...

不能落户就不能落户呗，北京户口本身就几乎拿不到，那么多人都拿不到最后还不是照样在北京买房

DUANYAN

rzrljb 发表于 2016-9-7 10:00
不能落户就不能落户呗，北京户口本身就几乎拿不到，那么多人都拿不到最后还不是照样在北京买房 ...

那是