求助：婚前买的我自己名下的房子，现在结婚了准备和老公买一套大家庭用的，为啥银行非得让我把婚前自己的房子要40%的Equity？

吉丹

我买现在的房子的时候我还没有男朋友，我自己名买的。
结婚了，有孩子了，住不下了，我们要一起买套房子，现在我的房子还是我的名。
我们不打算一边买一边卖，准备先租出去。这样我必须把现在的房子放40%的equity?

这件事情是怎么成立的呢？我现在只能每套20%。。
怎么办，谢谢。。。

NewLynnHse

就是把这套当投资房看待咯，40%是对投资房的要求，虽然还没正式生效，估计有些银行已经自己开始了。你找个broker，或者换别的银行问问。不过最少也要30%的吧？

吉丹

NewLynnHse 发表于 2016-7-25 22:56
就是把这套当投资房看待咯，40%是对投资房的要求，虽然还没正式生效，估计有些银行已经自己开始了。你找个b ...

谢版主回复。我不是奥克兰，不需要30%，20%就够了。
关键我之前买的已经批完了，是自住用的。
我再买，而且是俩人买，批的应该是要买的，不是投资用啊。。。
我不能有婚前财产吗。。。。
有孩子，同时买卖非常的费神，卖房子很难。。。烦死啊。。。。

love_3_month

不管婚前婚后，只能有一套自住房

你可以考虑，以你老公个人名字贷款买第二套房，不写你的名字，但也不能用你的收入申请贷款，这可以贷款80%

NewLynnHse

吉丹 发表于 2016-7-25 22:59
谢版主回复。我不是奥克兰，不需要30%，20%就够了。
关键我之前买的已经批完了，是自住用的。
我再买，而 ...

这个限制已经在全国实施了，不止是在AKL。你这个逻辑好像有问题，不管是婚前或者是婚后，你都是只有那么多的收入，所以只要是你再买一套（就算是跟别人联名买的），一定是得把其中一套当投资的吧？一个人怎么能有两套“自住”的房子呢？

吉丹

NewLynnHse 发表于 2016-7-25 23:12
这个限制已经在全国实施了，不止是在AKL。你这个逻辑好像有问题，不管是婚前或者是婚后，你都是只有那么 ...

那能把我现在的转给我妈名下吗？这样要什么其它的损失吗？

NewLynnHse

吉丹 发表于 2016-7-25 23:14
那能把我现在的转给我妈名下吗？这样要什么其它的损失吗？

名字不能乱转的，你妈有收入吗？除非你不贷款，要不银行才不会让你转到她名下。

吉丹

NewLynnHse 发表于 2016-7-25 23:16
名字不能乱转的，你妈有收入吗？除非你不贷款，要不银行才不会让你转到她名下。 ...

更心塞了。。。。

NewLynnHse

吉丹 发表于 2016-7-25 23:20
更心塞了。。。。

找个broker问问吧

Robbi

银行不管你婚前婚后。这个和贷款基本没关系。
最主要的是，楼主你和你配偶的收入多少？能不能支撑到你想贷的额度。

一曰方茗

房子是有男朋友之前买的，现在已经结婚孩子也有了，这是好几年了吧，如果房价涨了花钱重新评估下，说不定40%equity就有了？

nasi_chilli

吉丹 发表于 2016-7-25 23:20
更心塞了。。。。

放在老公的名字吧。那就搞定啦

我真不是孙红雷

做个revalue搞定，把equity不就增加了吗，BTW什么时候买的？去年买的足可以，别俩月前刚买可上不去

generic301

你2个房子都放一个银行名下吗？如果分开不同银行，新买的自住房应该只需要20%，原来的还是不变。 新的银行一般不会管另外一个银行的房子是不是40%

小马虎

你想保住自己的财产，那么你婚前有没有写婚前财产协议呢？如果没有，现在你婚前买的房子就基本已经是你们夫妻的共有财产了。如果你房子没贷款，那你可以转到你妈妈的名下，要是有贷款，你妈又没有工作收入来支付贷款，基本也不可能换到你妈的名字。这个LVR40%的政策是纽西兰全境，和在不在奥克兰没关系。

驴是念来过倒

generic301 发表于 2016-7-26 09:02
你2个房子都放一个银行名下吗？如果分开不同银行，新买的自住房应该只需要20%，原来的还是不变。 新的银行 ...

你确定？现在都是联网的，一查就查出来了，不可能到另外银行让你只付20%

generic301

新银行买自住，为什么不让你20%

吉丹

Revalue不行不是奥克兰根本不涨好吧。。去别的银行能查出来我的贷款记录是必须的啊。。。

love_3_month

没办法了，如果没有其他收入或者现金，想换大房子只能先卖掉目前的。。。

love_3_month

另外，如果不在奥克兰，既然不涨，卖了也不心疼啊。。。。

mwe23

generic301 发表于 2016-7-26 09:02
你2个房子都放一个银行名下吗？如果分开不同银行，新买的自住房应该只需要20%，原来的还是不变。 新的银行 ...

这个叫做 隐瞒信息，对银行。。。

generic301

楼上几个真是搞笑

spider520

generic301 发表于 2016-7-26 15:34
楼上几个真是搞笑

虽然说你在新贷款的银行是作为自主，但是银行还是会整体考量的， 以前好说，看给你做贷款的人心情，还有银行上面credit部门人的心情，现在这个时期，不难也变难了。

speakinge

这些LVR阿，都是让那些投资客们搞出来的啊。 楼主我非常了解你处境，现在政策变了，不如以前了。买房要趁早。