Unitary plan 实施日期的动向， 陌生的香港朋友请进

Bearonrun

我开这个贴子是为了可以让网友们都可以讨论和及时了解Unitary plan 实施日期的动向

今天退休村建设项目的几个相关设计者见面开会，除了讨论相关的的项目。也谈了Unitary Plan 的实施时间表，不过没人能确认到底什么时候UnitaryPlan 能彻底代替现行的DistrictPlan.

前段时间，我的几个朋友去council询问都说那些planner在耍太极，对于Unitaryplan 实施的回答都是很笼统的，例如：8.19之前肯定按照Districtplan.

有人清楚了解Unitary Plan的实施日期吗？

陌生的香港人

樓主你自己都已經知道不少也答了自己了 Auckland Council 在8月19日就獨立聽證會的建議做決定 那天開始Unitary Plan所有條文都會開始有法律效力  但是 因為會有一個月上訴期 在所有上訴沒解決前 所有現在的District Plans 將會繼續有效一段時間 直到所有appeals 都解決而Unitary Plan 變成 OPERATIVE 為止  所以會有一段時間兩套法規同時運行 如果有衝突將會有所謂的legal weighting 分析來決定  至於什麼時候真正 "operative"  完全取代現在的 District Plans沒人知道  因為現在連聽證會的建議是什麼都不清楚（要到27/7左右才公佈） 也不知道Auckland Council將會同意 同意部分還是全部否決聽證會的決定 （如果要全否決到時恐怕會是政治事件 中央政府大概必然插手）更不知道會有多少上訴 上訴內容是什麼等   而中央政府看來也在磨刀霍霍好想出橫手干預 (就好像最近才出台的National Policy Statement on Urban Development  - 規定地方政府必須預留合適土地發展住宅/商業用途等可見一斑  擺明是衝著Auckland Council 而來的 )  - 所以情況相信會挺混亂 - 這就是為什麼連Council 官員都只能耍太極的原因了 何況那些不是policy planner 而只是做processing 的  

Bearonrun

陌生的香港人 发表于 2016-7-18 17:02
樓主你自己都已經知道不少也答了自己了 Auckland Council 在8月19日就獨立聽證會的建議做決定 那天開始Unit ...

哦，谢谢你回答。我之前也猜Council Planner也不太清楚最终时间。

8月19以后会允许Appeal, 如果没有被Appeal的条款，是否就是马上实施?

如果Appeal经裁决后，相关条款是否马上实施?

如果两套法规同时实行，而且有冲突。做Weighting analysis再作决定，那么变数会不会很大？因为这里面有个估计还有取决于Planner个人的理解与观点，以及不同Council的一些作风。

例如之前我就知道在Franklin District Council, 关于分割的一些要求就比我曾经工作的Waitakere City Council, 要松多了。阳光角，绿化，倒车，等等infringement都容易批。

陌生的香港人

Bearonrun 发表于 2016-7-18 17:35
哦，谢谢你回答。我之前也猜Council Planner也不太清楚最终时间。

8月19以后会允许Appeal, 如果没有被Ap ...

呵呵 原來你也曾經是council人 幸會幸會

你這些問題還是多等一個月吧  相信很快Council 會有進一步公佈的

至於不同官員可能有不同處理方法 這其實很難一概而論 畢竟兩個地方的規則甚至每塊地的情況都不一樣 當然也要看點運氣 相信就是building consent 和engineering approval 都會有同樣的問題吧 (有些官員好容易過 有些則特別麻煩多多問題...)

Bearonrun

陌生的香港人 发表于 2016-7-18 17:47
呵呵 原來你也曾經是council人 幸會幸會

你這些問題還是多等一個月吧  相信很快Council 會有進一步公佈的 ...

我们以前可能见过。几年前我在Vodafone building 里工作，当时Auckland Council 和BECA 分租大楼。你是不是在二楼办公?
我估计两套法案同是施行会引起更多的变数。现在基于一套法案，类似的申请在不同的council官员都会有不同的处理方法。如果有两套，可能会更乱。

陌生的香港人

Bearonrun 发表于 2016-7-18 17:59
我们以前可能见过。几年前我在Vodafone building 里工作，当时Auckland Council 和BECA 分租大楼。你是不 ...

呵呵 忘了 幾年前咯 你之前是在Beca ？我好像在那裡做過幾個月吧  當時是做policy方面的  後來又調回Bledisloe  直到離開

對 這破Council的東西 沒有最亂 只有更亂 大家拭目以待吧 哈哈

TCEC

这类问题其实谁都给不出明确答案，就算是watercare code of practice， auckland transport code of practice也不是100%enforce的。所有的标准都统一起来，不管设计还是审批都会容易很多。

SHO9月中旬之前都不会解散，所以PAUP要完全实施，可能还需要更久的时间。而且，appeal阶段会有很多关于zoning 的argument，目前single house zone已经超过了50%，不符合目前房源短缺的大局面。不久的将来很有可能会继续调整，尤其是density requirement。

Bearonrun

TCEC 发表于 2016-7-19 17:02
这类问题其实谁都给不出明确答案，就算是watercare code of practice， auckland transport code of practi ...

谢谢你的意见。
有个搞分割的朋友前天问我。他6月递的申请，按现行的district plan是可以分割的，但不符合Unitary Plan.
上周，Council要求他修改一些细节(如雨水，斜坡等等)，这些都挺耗时。按照现在进度，看来8月19日有可能来不及了。
那么你认为，如果他的的申请在8月19日之前来不及批下来。会不会有些变数？例如不批？

Venox10111

陌生的香港人 发表于 2016-7-18 18:01
呵呵 忘了 幾年前咯 你之前是在Beca ？我好像在那裡做過幾個月吧  當時是做policy方面的  後來又調回Bledi ...

前同事越来越多了啊

Bearonrun

Venox10111 发表于 2016-7-25 11:47
前同事越来越多了啊

羊兄，你在council干过？

Venox10111

Bearonrun 发表于 2016-7-25 11:59
羊兄，你在council干过？

是的，主要负责维护开发 Lim Report 和 Unitary Plan Submission 系统的

TCEC

Bearonrun 发表于 2016-7-25 11:42
谢谢你的意见。
有个搞分割的朋友前天问我。他6月递的申请，按现行的district plan是可以分割的，但不符 ...

理论上来讲，如果s92出了，council那边的要求就不会有什么变动，除非你说的“修改一些细节”导致original design有大的变动，几率很低。据council planner讲，unitary plan也不是8月19号一刀切，还是要有一个transition。也就是说，8月19号之后council 可以按照PAUP的rule审批，但是按current district plan做的设计也不是完全没可能。