新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 【黑羊系统】 Relab 估价准确率总结（拍卖结果Week29) ...

查看: 5575|回复: 16

[论事] 【黑羊系统】 Relab 估价准确率总结（拍卖结果Week29) [复制链接]

Venox10111

=白金会员=

Rank: 17

升级 45.6%

UID: 121047
热情: 19001
人气: 23532
主题: 263
帖子: 14860
精华: 23
积分: 29120
阅读权限: 30
注册时间: 2007-6-21

电梯直达

楼主

发表于 2016-7-22 23:55:04 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

本帖最后由 Venox10111 于 2016-7-23 01:44 编辑

感谢Skykiwi (对了，大家关注天维微房产吧，有更快的拍卖纪录了！）, 感谢各群友支持，黑羊系统(Relab) 上周公开后大家反映挺热烈和正面的，虽然有不少问题还有解决（比较急的还是室内空间和房间数的问题，希望在接下去几天就可以解决了），还是希望能给大家带来帮助。
总结：感觉准确度还可以继续增强，主要是面积和房间数的准确性是以后的重要任务了，离目标99.99%准确度还是有很大的距离

最准的10个

编号

地址

街区

售价(万）

Relab区间（低）

Relab区间（高）

误差率（%）

574504	4/45 Kenderdine Road	Papatoetoe	40	40	45	0
574858	21 Brigitte View	Snells Beach	50	50	59	0
573330	1/7 Ellerton Road	Mt Eden	93.1	84	93	0.107411386
574553	64 Pikington Road	Panmure	108.5	92	108	0.460829493
573959	12 Gendo Ave	Henderson Heights	96.2	97	114	0.831600832
574661	41 Redcastle Drive	East Tamaki	120	103	121	0.833333333
575150	1/654 Manukau Road	Epsom	90	81	89	1.111111111
574267	22 Zabeel Crescent	Takanini	70.8	59	70	1.129943503
574616	19 Alton Ave	Hillcrest	119.2	121	142	1.510067114

最不准的10个

编号

地址

街区

售价(万）

Relab区间（低）

Relab区间（高）

误差率（%）

574216	77A West Tamaki Road	Glen Innes	132	94	104	21.21212121
574071	23 Mayall Ave	Beach Haven	96.2	119	140	23.7006237
574501	63 Sheridan Drive	New Lynn	81.4	55	61	25.06142506
575652	17 Ballini Rise	West Harbour	124.7	80	90	27.82678428
574835	50B Merton Road	St Johns	75	97	108	29.33333333
574709	13 Columbia Place	Albany	131	176	195	34.35114504
574450	4/97 Gowing Drive	Meadowbank	62.2	35	38	38.90675241
574498	74 Churchill Road	Cockle Bay	138	210	232	52.17391304
569914	2/61 High street	Otahuhu	36.8	58	65	57.60869565
574959	49B West Street	Pukekohe	65.5	116	136	77.09923664

现在进行基础信息修复工作了！（以后陆续回修复一些市场上的面积和房间数了）49B, West Street, 74 Churchill Road, 13 Columbia 都因为面积问题估价偏差，修正面积基本也准确了。

2/61 那个确实。。。。

附件: 你需要登录才可以下载或查看附件。没有帐号？注册

分享0 收藏1

黑羊就是我，我就是黑羊

使用道具举报

qing_song

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 37.9%

UID: 365512
热情: 308
人气: 1919
主题: 14
帖子: 327
精华: 0
积分: 1379
阅读权限: 20
注册时间: 2013-9-22

沙发

发表于 2016-7-23 00:08:51 |只看该作者 微信分享

黑羊兄，误差率不应该用估价的边界值减实际值吧，用估价的平均值更合理些。否则估计范围越大不是就越准了。

使用道具举报

NewLynnHse

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0.01%

UID: 280155
热情: 102519
人气: 126625
主题: 1740
帖子: 96446
精华: 18
积分: 164017
阅读权限: 30
注册时间: 2011-3-22

板凳

发表于 2016-7-23 00:11:56 |只看该作者 微信分享

都是光脚公司的盘？

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

使用道具举报

Venox10111

=白金会员=

Rank: 17

升级 45.6%

UID: 121047
热情: 19001
人气: 23532
主题: 263
帖子: 14860
精华: 23
积分: 29120
阅读权限: 30
注册时间: 2007-6-21

地板

发表于 2016-7-23 00:14:29 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 Venox10111 于 2016-7-22 23:16 编辑

qing_song 发表于 2016-7-22 23:08
黑羊兄，误差率不应该用估价的边界值减实际值吧，用估价的平均值更合理些。否则估计范围越大不是就越准了。 ...

黑羊系统范围控制在10%，其实后台还有一个平衡价，用老系统的都知道，平衡价才是猜房子真正能够拍到多少钱的，所以用范围中间价来算并不公平，还不如用平衡价来算呢，但平衡价这个暂时不适合公开。

仔细看看这些估价，基本区间都不会超过10w, 系统毕竟还不能神奇到和注册估价师一样

黑羊就是我，我就是黑羊

使用道具举报

老马迷路

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 44.3%

UID: 405040
热情: 5174
人气: 7060
主题: 78
帖子: 1849
精华: 35
积分: 7215
阅读权限: 30
注册时间: 2015-6-30

5#分享本帖地址

发表于 2016-7-23 00:15:21 |只看该作者 微信分享

zanzanzan!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

沉舟侧畔千帆过病树前头万木春

使用道具举报

joyjoyjoy

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0%

UID: 278127
热情: 43023
人气: 46740
主题: 322
帖子: 62283
精华: 4
积分: 76314
阅读权限: 30
注册时间: 2011-3-1

6#分享本帖地址

发表于 2016-7-23 00:33:35 |只看该作者 微信分享

话说还是挺给力的。就是价格不太稳定。估价的范围太大。

指纹密码锁代替老式门锁服务

使用道具举报

Venox10111

=白金会员=

Rank: 17

升级 45.6%

UID: 121047
热情: 19001
人气: 23532
主题: 263
帖子: 14860
精华: 23
积分: 29120
阅读权限: 30
注册时间: 2007-6-21

7#分享本帖地址

发表于 2016-7-23 00:36:37 |只看该作者 微信分享

joyjoyjoy 发表于 2016-7-22 23:33
话说还是挺给力的。就是价格不太稳定。估价的范围太大。

期待精准估价功能吧

黑羊就是我，我就是黑羊

使用道具举报

大脸娃娃

本站元老

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 11%

UID: 10014928
热情: 570
人气: 1017
主题: 6
帖子: 593
精华: 2
积分: 1110
阅读权限: 20
注册时间: 2016-1-15

8#分享本帖地址

发表于 2016-7-23 00:43:08 |只看该作者 微信分享

不管怎样，新的网站真的好用很多，至少很人性化了，速度也快了

页面还需要再细化，我是做设计的，有需要帮忙直接微信我

没伞的孩子就得快点儿跑..

使用道具举报

ky108

灌水之王

Rank: 12

升级 27.87%

UID: 108229
热情: 2138
人气: 4207
主题: 16
帖子: 1376
精华: 0
积分: 3918
阅读权限: 30
注册时间: 2007-2-20

9#分享本帖地址

发表于 2016-7-23 02:23:34 来自手机 |只看该作者 微信分享

黑羊辛苦你了，没想到我卖的哪个居然中了你的十个不准，而且还差这么多！更没想到系统推测最低可以卖到58万，我还有2套要卖，卖之前会看下系统怎么推测！谢谢你為大家贡献

使用道具举报

Venox10111

=白金会员=

Rank: 17

升级 45.6%

UID: 121047
热情: 19001
人气: 23532
主题: 263
帖子: 14860
精华: 23
积分: 29120
阅读权限: 30
注册时间: 2007-6-21

10#分享本帖地址

发表于 2016-7-23 02:29:49 |只看该作者 微信分享

ky108 发表于 2016-7-23 01:23
黑羊辛苦你了，没想到我卖的哪个居然中了你的十个不准，而且还差这么多！更没想到系统推测最低可以卖到58万 ...

嗯，如果紧急需要可以私聊（如果房间或者面积不准，急需知道价格）

50+确实高了，我会检查一下有没有bug, 但个人感觉40+是有的，36.8完全就是政策机会问题了

黑羊就是我，我就是黑羊

使用道具举报

Venox10111

=白金会员=

Rank: 17

升级 45.6%

UID: 121047
热情: 19001
人气: 23532
主题: 263
帖子: 14860
精华: 23
积分: 29120
阅读权限: 30
注册时间: 2007-6-21

11#分享本帖地址

发表于 2016-7-23 02:30:18 |只看该作者 微信分享

大脸娃娃发表于 2016-7-22 23:43
不管怎样，新的网站真的好用很多，至少很人性化了，速度也快了

页面还需要再细化，我是做设计的，有需要帮 ...

感谢感谢，设计上我是菜鸟，也是摸石头过河。

黑羊就是我，我就是黑羊

使用道具举报

石头儿石头儿当前离线 UID 392430 热情 615 人气 1397 主题 51 帖子 611 精华 0 积分 1351 分享 0 记录 0 相册 0 好友 3 日志 0 在线时间 1394 小时注册时间 2014-11-27 阅读权限 1 最后登录 2019-3-20 头像被屏蔽禁止发言 UID 392430 热情 615 人气 1397 主题 51 帖子 611 精华 0 积分 1351 阅读权限 1 注册时间 2014-11-27 串个门加好友打招呼发消息	12#分享本帖地址发表于 2016-7-24 00:40:02 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

	使用道具举报

chendalim chendalim 当前离线 UID 322794 热情 354 人气 713 主题 68 帖子 408 精华 0 积分 776 分享 0 记录 0 相册 1 好友 4 日志 0 在线时间 468 小时注册时间 2012-5-7 阅读权限 0 最后登录 2019-3-7 头像被屏蔽禁止访问 UID 322794 热情 354 人气 713 主题 68 帖子 408 精华 0 积分 776 阅读权限 0 注册时间 2012-5-7 串个门加好友打招呼发消息	13#分享本帖地址发表于 2016-7-24 19:59:40 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

	使用道具举报

Venox10111

=白金会员=

Rank: 17

升级 45.6%

UID: 121047
热情: 19001
人气: 23532
主题: 263
帖子: 14860
精华: 23
积分: 29120
阅读权限: 30
注册时间: 2007-6-21

14#分享本帖地址

发表于 2016-7-24 20:02:12 |只看该作者 微信分享

chendalim 发表于 2016-7-24 18:59
黑羊兄，系统估价全副地57W，，，这是奥克兰的房价？？？

能不能pm我一下，我看看

黑羊就是我，我就是黑羊

使用道具举报

scottiedave scottiedave 当前离线 UID 60378 热情 112 人气 686 主题 11 帖子 322 精华 0 积分 575 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 967 小时注册时间 2006-1-9 阅读权限 1 最后登录 2017-4-4 头像被屏蔽禁止发言 UID 60378 热情 112 人气 686 主题 11 帖子 322 精华 0 积分 575 阅读权限 1 注册时间 2006-1-9 串个门加好友打招呼发消息	15#分享本帖地址发表于 2016-7-25 15:36:32 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

	使用道具举报