出租房家具电器

失落的Heart

小弟最近买了新房，旧房准备出租，但因为以前没做过房东所以有很多事情还不懂。请问是不是新西兰的租客绝大部分（例如九成以上）都自己有家具电器？ 配家具电器的房子反而不好出租？ 我现在头疼究竟把旧家的家具电器都卖了，还是留下来给未来房客，前提是租金增加一点。 请大家给点意见

eroself

谁喜欢搬家的时候带上一大堆东西？
一般都喜欢简单方便，拎包入住。

NewLynnHse

包越多东西头越大，我宁愿租便宜点

zpewei

LZ应该先上tenancy.govt.nz上看看。你如果包电器，你要保障租客在租房使用期间电器都要正常工作，也就是说如果坏了你要包修，如果修不了你要包换。而且理论上你的电器一定时间内都要电工检查下安全，大概每年吧。你如果包的电器多了，你要多收多少房租才能cover回来？叫一趟电工怎么得也要100-200，还不一定能修的好。所以很多房东为了省事都是不包电器的，除非你全部电器都是新的，有manufacture warranty，你就是自己费事点就是了。

not419

不建议包家具电器，可以在登广告时注明有部分家具电器折价出售给房客

ken454

以我个人亲身经验，整租千万不能有任何家具，必须空空如野。
第一，家具出现任何故障（除非房客故意破坏）都需要房东出钱修。
第二，家具出现伤人事故，责任很难说清。
最后，退房时，因为有家具很难判断是房客留下来的垃圾还是房东原来的物品。很难判断什么时候房客搬空，下家可以入住。很难房客判断是否已经打扫完房间。

所以，整租一定什么也没有。退房查房时也是一样，留下一张废纸视为没有腾空，继续收房租。

danson

ken454 发表于 2016-7-12 09:39
以我个人亲身经验，整租千万不能有任何家具，必须空空如野。
第一，家具出现任何故障（除非房客故意破坏） ...

草纸不算废纸吧， 咳咳~~

GreatCursER

danson 发表于 2016-7-12 10:34
草纸不算废纸吧， 咳咳~~

草纸是卫生纸么

love_3_month

no furniture，除非你找人短租。

好的房客，租房也希望有家的感觉，当然要自己的家具，而不是二手（虽然免费）的不能挑选的家具。。。。

失落的Heart

太感谢上面各位的提醒了！

失落的Heart

not419 发表于 2016-7-12 09:21
不建议包家具电器，可以在登广告时注明有部分家具电器折价出售给房客

这是个好主意，可以试试

yapinghouse1

學習了！！！

秸秆题刻

还有一点就是空房整租的租客一般都会稳定而且租期长，因为搬家麻烦

johnzhu

zpewei 发表于 2016-7-12 09:12
LZ应该先上tenancy.govt.nz上看看。你如果包电器，你要保障租客在租房使用期间电器都要正常工作，也就是说 ...

太精辟了