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[谈房] 130 Clovelly Road, Buckland beach, 大漏？ [复制链接]

mutualand

开国大老

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电梯直达

楼主

发表于 2016-7-18 14:11:29 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

这个房子上周拍卖257W, 黑羊估价380-447W, HOMES 250W, 是不是大漏啊？

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奔跑的蜗牛
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驴是念来过倒

开国大老

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沙发

发表于 2016-7-18 14:17:15 |只看该作者 微信分享

目前250万以上的房子，随时都有漏。。。

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mutualand

开国大老

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板凳

发表于 2016-7-18 14:27:14 |只看该作者 微信分享

驴是念来过倒发表于 2016-7-18 13:17
目前250万以上的房子，随时都有漏。。。

为什么呢？

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闹闹妈

本站元老

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地板

发表于 2016-7-18 14:56:50 |只看该作者 微信分享

估价只是参考，最终还是市场决定价格

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微苦蓝山

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发表于 2016-7-18 15:52:19 |只看该作者 微信分享

本帖最后由微苦蓝山于 2016-7-18 14:53 编辑

最近大漏越来越多，房市变冷已经是很明显的事情了。。
最明显的迹象，最近陪朋友在北岸看房（自主刚需），中介们又开始乌央乌央的电话轰炸了，拍卖场上除了几个特受欢迎的，基本没什么人抢，就是买家和估价过高的房东讨价还价。。。
有些房东死硬不卖，有些买家是菜鸟或买房心切，剩下成交的基本都是漏

难道承认房价也会有周期，也会跌价的真的那么难吗？又不是说将来不会涨回来

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mwe23

开国大老

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发表于 2016-7-18 16:16:59 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 mwe23 于 2016-7-18 15:28 编辑

那个系统估价又不准。。。。

之前的 7 coronation street，epsom 才272万卖了，远远低于估价的。。

之前在117 the drive，epsom也是我们去auction的，没有多少人争的。。340万流拍。。。

这个房子257万也是合理价位的。。。。40%高于 cv 价格。

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mwe23

开国大老

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发表于 2016-7-18 16:18:22 |只看该作者 微信分享

这个房子银行估价也就 190万到250万。。。。

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mutualand

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发表于 2016-7-18 16:49:33 |只看该作者 微信分享

地点，校区，大地，无敌海景，按估价指引，感觉挺便宜。呵呵

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AMICUS_LAW

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发表于 2016-7-18 17:21:06 |只看该作者 微信分享

不算大漏，这个房子几年前卖过一次，开价140万，本身Clovelly Road 悬崖这里有一定落石和塌陷的风险，再加上东区的海景房本身比不上中区的价值，所以价格甚至有点小贵。

在艾美斯律师事务所，我们会为客户利益一争到底，敢于挑战司法的不公正。无论案件轻重，事无大小，意在执着，提供电话咨询。我们办理的案件领域包括房地产生意买卖，信托基金，各类移民案件，家庭法，刑事出庭，交通法，商业纠纷，法律意见，债务，公司法，合同，民事纠纷，小额度争议案件，谈判等各类法律服务。

办公室: 09-969 1493 传真: 09-969 1492
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小马虎

SkyKiwi天使

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发表于 2016-7-18 17:32:18 |只看该作者 微信分享

过了200万，相对买家就少了很多，毕竟这类房子不是刚需类型的。

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mutualand

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发表于 2016-7-18 17:36:53 |只看该作者 微信分享

AMICUS_LAW 发表于 2016-7-18 16:21
不算大漏，这个房子几年前卖过一次，开价140万，本身Clovelly Road 悬崖这里有一定落石和塌陷的风险，再加 ...

可是感觉这个价格在中区根本买不到什么有水景的房子。

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bao2006yu

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发表于 2016-7-18 18:23:51 |只看该作者 微信分享

我也觉得这个价格还不错了，不然屋主也不会卖， 5年赚了100多万，平均一年20万，可以了。

HEIHEI

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爱琴海defeng

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发表于 2016-7-18 20:17:32 |只看该作者 微信分享

bao2006yu 发表于 2016-7-18 17:23
我也觉得这个价格还不错了，不然屋主也不会卖， 5年赚了100多万，平均一年20万，可以了。 ...

双赢，哈哈哈

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驴是念来过倒

开国大老

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发表于 2016-7-18 21:33:41 |只看该作者 微信分享

mutualand 发表于 2016-7-18 13:27
为什么呢？

超过250万的房子买家本来很少，基本都是自住的，投资的几乎很少。因为这个价位房子，几乎不会买来出租的。所以潜在漏的机会很多。因为错过这个买家，基本可能一年都可能卖不出去。

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mutualand

开国大老

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发表于 2016-7-18 22:24:35 |只看该作者 微信分享

驴是念来过倒发表于 2016-7-18 20:33
超过250万的房子买家本来很少，基本都是自住的，投资的几乎很少。因为这个价位房子，几乎不会买来出租的 ...

有道理。看来有米买自住的不要急，可以等机会。

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aa_2010

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发表于 2016-7-18 22:35:10 |只看该作者 微信分享

AMICUS_LAW 发表于 2016-7-18 16:21
不算大漏，这个房子几年前卖过一次，开价140万，本身Clovelly Road 悬崖这里有一定落石和塌陷的风险，再加 ...

这个好像有人提过，能否解析一下么？
Clovelly Road 悬崖这里有一定落石和塌陷的风险

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爱琴海defeng

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发表于 2016-7-19 00:58:18 |只看该作者 微信分享

aa_2010 发表于 2016-7-18 21:35
这个好像有人提过，能否解析一下么？
Clovelly Road 悬崖这里有一定落石和塌陷的风险 ...

同问，也想知道。

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Venox10111

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发表于 2016-7-19 01:00:42 |只看该作者 微信分享

这个黑羊早就有看过，觉得主要是悬崖造成的，但不能手工作弊调啊

黑羊就是我，我就是黑羊

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爱琴海defeng

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发表于 2016-7-19 01:06:24 |只看该作者 微信分享

Venox10111 发表于 2016-7-19 00:00
这个黑羊早就有看过，觉得主要是悬崖造成的，但不能手工作弊调啊

在你的系统里可以加上这个因素

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Venox10111

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发表于 2016-7-19 01:11:56 |只看该作者 微信分享

爱琴海defeng 发表于 2016-7-19 00:06
在你的系统里可以加上这个因素

还真的。。。。悬崖太高，黑羊怕怕参数

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Venox10111

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发表于 2016-7-19 02:13:20 |只看该作者 微信分享

爱琴海defeng 发表于 2016-7-19 00:06
在你的系统里可以加上这个因素

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拉美11年

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发表于 2016-7-19 03:17:42 |只看该作者 微信分享

便宜，大好的海景，这地多值钱！房子旧点，后花园小点，否则就真地奔着黑羊指示的价格去了！建议现任房主下点血本装修，下一任有钱的主不在乎多花个30～50万买个高端自主的房，自个住的越贵越好

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mwe23

开国大老

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发表于 2016-7-19 11:20:55 |只看该作者 微信分享

AMICUS_LAW 发表于 2016-7-18 16:21
不算大漏，这个房子几年前卖过一次，开价140万，本身Clovelly Road 悬崖这里有一定落石和塌陷的风险，再加 ...

2012年左右买的房子现在那个不是靠近翻一翻的。。。

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leelavia

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发表于 2016-7-19 22:40:33 |只看该作者 微信分享

这房子旁边的不远的邻居家早几年山体滑坡，至今还是危房，所以这个地段的地质情况不明朗。
1075的地有1/3是山崖，不好用，属于分不出来的大地，或者分割难度极大的地
房子也旧，房间都是又暗又小，靠南面的天窗全部渗水，主人房床头上的窗户直接在隔壁家的车道边
马路对面就是小学，上学放学时段家门口出入都挺困难
漏还是坑，各花入各眼
应该是海外买家拿下的吧，估计买家本人没有实地考察过

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