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[工作] 是不是个人名下3套房子就只要交20%的税? [复制链接]

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发表于 2012-1-26 06:46:45 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享
听同事说只要个人名下有三套房产,就只需要交20%的税?有这回事吗?

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沙发
发表于 2012-1-26 07:10:50 |只看该作者 微信分享
听起来不错,不过不清楚。。。帮顶
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我们应该鄙视他们,因为他们脑残
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发表于 2012-1-26 07:13:31 |只看该作者 微信分享
哈哈。。。

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发表于 2012-1-26 07:14:04 |只看该作者 微信分享
理由????

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发表于 2012-1-26 07:16:58 |只看该作者 微信分享
我也不懂啊~所以在这里请教~要是真的话,立马去多买几套房 哈哈~

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发表于 2012-1-26 07:24:39 |只看该作者 微信分享
他可能是指本身上的税可以通过投资房退税,从而减少上税的总数?
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发表于 2012-1-26 07:45:15 |只看该作者 微信分享
胡说八道.........你朋友应该是说房租低于要交的贷款,所以房子的投入是负收入,这样就降低了你的整体年收入自然交税就低

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发表于 2012-1-26 08:08:27 |只看该作者 微信分享
无过 发表于 2012-1-26 07:45
胡说八道.........你朋友应该是说房租低于要交的贷款,所以房子的投入是负收入,这样就降低了你的整体年收入 ...

这就相当于退税吗?现在退的税是不是不能refund而是要放在IRD Account里面?

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发表于 2012-1-26 08:35:43 |只看该作者 微信分享
Flyzgal 发表于 2012-1-26 08:16
我也不懂啊~所以在这里请教~要是真的话,立马去多买几套房 哈哈~

立马去多买几套房。。。。。。偶连半个房间也沒有{:8_396:}
沒文化, 真可怕.

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发表于 2012-1-26 08:38:29 |只看该作者 微信分享
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发表于 2012-1-26 08:44:17 |只看该作者 微信分享
杨儿 发表于 2012-1-26 08:35
立马去多买几套房。。。。。。偶连半个房间也沒有

偶也是随便说说的。。别当真 哈哈

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发表于 2012-1-26 08:52:33 |只看该作者 微信分享
3套房子就20%的税了?

那IRD就疯了,这个国家就真的只剩下福利制度了。

不收你最高税率就不错了。

你同事太坏了

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发表于 2012-1-26 09:01:13 |只看该作者 微信分享
Go2Piha 发表于 2012-1-26 08:52
3套房子就20%的税了?

那IRD就疯了,这个国家就真的只剩下福利制度了。

被骗了。。。
可是他好像就是这么做的呀。。我得再问问清楚。

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发表于 2012-1-26 09:08:00 |只看该作者 微信分享
有一个房子,如果不是自己住,也可以退税阿,看你的消耗成本的了。
不是十分了解,不过很的确有人在NZ与几个房产, 非常努力的做成持平...结果他的美国海外资产也不用缴税的.......

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发表于 2012-1-26 09:17:19 |只看该作者 微信分享
Flyzgal 发表于 2012-1-26 09:08
这就相当于退税吗?现在退的税是不是不能refund而是要放在IRD Account里面?

refund到你的bank account

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发表于 2012-1-26 09:19:41 |只看该作者 微信分享
sciniph 发表于 2012-1-26 09:08
有一个房子,如果不是自己住,也可以退税阿,看你的消耗成本的了。
不是十分了解,不过很的确有人在NZ与几 ...

好复杂啊。。是不是要找会计做帐来持平啊?

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发表于 2012-1-26 09:23:17 |只看该作者 微信分享
Flyzgal 发表于 2012-1-26 09:19
好复杂啊。。是不是要找会计做帐来持平啊?

复杂才好...你懂的....
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发表于 2012-1-26 09:29:21 |只看该作者 微信分享
NewLynnHse 发表于 2012-1-26 09:23
复杂才好...你懂的....

嗯。。我搞不懂,估计能把IRD也搞糊涂。哈哈

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发表于 2012-1-26 09:45:05 |只看该作者 微信分享
不是的。

应该是你同事3个房子了亏损后抵掉个人收入后才一共交了20%的税。

我去年net income才2万多,你说我交了多少税呢
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发表于 2012-1-26 10:33:51 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 Flyzgal 于 2012-1-26 10:34 编辑
阿海 发表于 2012-1-26 09:45
不是的。

应该是你同事3个房子了亏损后抵掉个人收入后才一共交了20%的税。

那我有什么办法可以做到亏损吗?亏损之后抵掉个人收入,我是不是可以申请退税?

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发表于 2012-1-26 10:40:17 |只看该作者 微信分享
Flyzgal 发表于 2012-1-26 11:33
那我有什么办法可以做到亏损吗?亏损之后抵掉个人收入,我是不是可以申请退税?

你买了房子后维修费(装修),银行费用,估价,律师费用,chattel depreciation都可以申报成开销。 每个会计做的方法有点不同,有些比较保守,有些就能做多点。

开销大于收入就能抵掉个人收入。

你做年账的时候会计就会帮你一起退税的了。
Gary Lin
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发表于 2012-1-26 10:41:33 |只看该作者 微信分享
标题压根就没怎么看懂。。。。。
你給我一場戲,你看着我入迷。不要這場記憶,不要問我結局。

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发表于 2012-1-26 10:56:29 |只看该作者 微信分享
阿海 发表于 2012-1-26 10:40
你买了房子后维修费(装修),银行费用,估价,律师费用,chattel depreciation都可以申报成开销。 每个会 ...

那如果是在公司名下呢?比如我是director, 那还可以退吗?

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Flyzgal 发表于 2012-1-26 11:56
那如果是在公司名下呢?比如我是director, 那还可以退吗?

你公司是Look Through Company就可以,退税是按照shareholder的股份百分比来distribute losses to off-set shareholder's individual income.
Gary Lin
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发表于 2012-1-26 11:15:46 |只看该作者 微信分享
LTC好像不能claim depreciation了。。。。
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呵呵 发表于 2012-1-26 12:15
LTC好像不能claim depreciation了。。。。

Sole Trader, Partnership, LTC, QC, normal company, trust都不能claim building depreciation.

Chattel depreciation还是可以claim的。
Gary Lin
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qqz 发表于 2012-1-26 12:34
似乎是,超过一定房龄的才不可以的吧??

+ 你可以以投资房的名义,买装修材料,装修自己的住房,嘿嘿 ...

恩,平时家里用的零碎建筑东西都用自己投资房公司买的退税哈哈
Gary Lin
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