天维首页新闻频道天维导购天维伙伴留学移民房产财经切换到宽版

新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 关于投资房整租还是分租的个人体会

发新帖

查看: 2321|回复: 20

上一主题

下一主题

[论事] 关于投资房整租还是分租的个人体会 [复制链接]

商业/机构认证

=白金会员=

Rank: 17

升级 40.49%

UID: 349356
热情: 24463
人气: 27207
主题: 76
帖子: 4263
精华: 0
积分: 28098
阅读权限: 30
注册时间: 2012-10-29

电梯直达

跳转到指定楼层

楼主

发表于 2016-6-15 15:29:34 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

小弟新做房东，纠结是整租还是分租好。整租资金收益比分租要低，但是可能会更加省心些。
这阵子在论坛学习了各位前辈租房的经验贴。
关于整租还是分租这部分，学习成果汇报如下：

1. 能整租尽量别分租。

2. 优先不带家具，不包水电网。

3. 出租的广告发在trademe比在华人论坛有效果的多。

4. 不fixed。如果 fixed半年，然后periodic。

其他租房经验各位前辈都说过了，不再重复啦。

分享0 收藏0

全新先锋牌六个插孔的接线板，3个40刀奥克兰包快递。要的PM.

使用道具举报

商业/机构认证

=白金会员=

Rank: 17

升级 42.02%

UID: 91766
热情: 23731
人气: 26708
主题: 184
帖子: 5967
精华: 2
积分: 28404
阅读权限: 30
注册时间: 2006-10-8

沙发

发表于 2016-6-15 15:44:00 |只看该作者 微信分享

必须fix，即使房租低一些。

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 2.51%

UID: 145525
热情: 18186
人气: 21281
主题: 71
帖子: 1286
精华: 0
积分: 20501
阅读权限: 30
注册时间: 2008-6-15

板凳

发表于 2016-6-15 15:55:42 |只看该作者 微信分享

ken454 发表于 2016-6-15 14:44
必须fix，即使房租低一些。

个人感觉能不fix就尽量不要fix，万一有问题容易换租客，不然就麻烦一大推。

使用道具举报

Rank: 4

升级 61.43%

UID: 10025162
热情: 22
人气: 77
主题: 2
帖子: 44
精华: 0
积分: 73
阅读权限: 20
注册时间: 2016-4-20

地板

发表于 2016-6-15 16:31:50 |只看该作者 微信分享

到底是fix好还是不fix好啊？

使用道具举报

商业/机构认证

=白金会员=

Rank: 17

升级 42.02%

UID: 91766
热情: 23731
人气: 26708
主题: 184
帖子: 5967
精华: 2
积分: 28404
阅读权限: 30
注册时间: 2006-10-8

5#分享本帖地址

发表于 2016-6-15 16:37:51 |只看该作者 微信分享

gracenz 发表于 2016-6-15 14:55
个人感觉能不fix就尽量不要fix，万一有问题容易换租客，不然就麻烦一大推。 ...

有问题解决问题，换租客会有一段时间房子是空的。

使用道具举报

Rank: 8 Rank: 8

升级 20%

UID: 227439
热情: 216
人气: 691
主题: 27
帖子: 239
精华: 0
积分: 600
阅读权限: 20
注册时间: 2010-4-25

6#分享本帖地址

发表于 2016-6-15 17:16:16 |只看该作者 微信分享

都有同感。加上一条：价钱不能便宜，有助于帮助找到好房客。

使用道具举报

Rank: 8 Rank: 8

升级 23.8%

UID: 10021721
热情: 392
人气: 589
主题: 28
帖子: 223
精华: 0
积分: 619
阅读权限: 20
注册时间: 2016-3-22

7#分享本帖地址

发表于 2016-6-15 17:26:23 |只看该作者 微信分享

DrRoad 发表于 2016-6-15 16:16
都有同感。加上一条：价钱不能便宜，有助于帮助找到好房客。

狂赞成这个

使用道具举报

Rank: 12

升级 52.4%

UID: 280999
热情: 2054
人气: 4269
主题: 91
帖子: 2075
精华: 2
积分: 4286
阅读权限: 30
注册时间: 2011-3-30

8#分享本帖地址

发表于 2016-6-15 18:02:40 |只看该作者 微信分享

jack_2016 发表于 2016-6-15 16:26
狂赞成这个

灰常同意
RE: 关于投资房整租还是分租的个人体会

使用道具举报

Rank: 10

升级 35.93%

UID: 10021020
热情: 1705
人气: 2198
主题: 60
帖子: 1093
精华: 1
积分: 2539
阅读权限: 30
注册时间: 2016-3-15

9#分享本帖地址

发表于 2016-6-15 18:16:55 |只看该作者 微信分享

补充一条，要想省点心还是租华人好些，个人感觉，起码不用担心欠钱一般。租洋人价格高些打理的好些，但是有时遇到不给钱有点郁闷可能。不过华人租房2房-3房好租，4房以上华人感觉比较少。

www.getagate.kiwi
0800 GET A GATE (438 2 48)
微信: getagate
奥克兰店：22L Ormiston Rd, Otara
基督城店：Unit C1, 10 Garlands Rd, Woolston

使用道具举报

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0.01%

UID: 280155
热情: 102519
人气: 126625
主题: 1740
帖子: 96446
精华: 18
积分: 164017
阅读权限: 30
注册时间: 2011-3-22

10#分享本帖地址

发表于 2016-6-15 19:17:48 |只看该作者 微信分享

还有就是不要租给本地人。。。哈哈

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

使用道具举报

=黄金会员=

Rank: 16

升级 77.16%

UID: 353155
热情: 13361
人气: 17910
主题: 111
帖子: 6073
精华: 2
积分: 18858
阅读权限: 30
注册时间: 2012-11-22

11#分享本帖地址

发表于 2016-6-15 19:33:34 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2016-6-15 18:17
还有就是不要租给本地人。。。哈哈

哈哈，首次当房东的要牢记这点，这才是实在话。

使用道具举报

Rank: 8 Rank: 8

升级 4%

UID: 361718
热情: 189
人气: 631
主题: 4
帖子: 182
精华: 2
积分: 520
阅读权限: 20
注册时间: 2013-7-9

12#分享本帖地址

发表于 2016-6-15 19:53:31 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 LECEA 于 2016-6-15 18:56 编辑

没有分租过感觉租给奥克兰以外的洋人比较没问题我都是periodic的因为怕租客不好很难赶也要看房子的地段环境好的可以开高点的价格 trademe上放价格比较高

使用道具举报

Rank: 6 Rank: 6

升级 72.67%

UID: 396067
热情: 108
人气: 478
主题: 35
帖子: 209
精华: 0
积分: 418
阅读权限: 20
注册时间: 2015-2-15

13#分享本帖地址

发表于 2016-6-15 19:54:18 |只看该作者 微信分享

bondbunny 发表于 2016-6-15 18:33
哈哈，首次当房东的要牢记这点，这才是实在话。

能具体点吗？本地人的范围是指洋人？

使用道具举报

Rank: 8 Rank: 8

升级 23.8%

UID: 10021721
热情: 392
人气: 589
主题: 28
帖子: 223
精华: 0
积分: 619
阅读权限: 20
注册时间: 2016-3-22

14#分享本帖地址

发表于 2016-6-17 13:27:24 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2016-6-15 18:17
还有就是不要租给本地人。。。哈哈

本地kiwi，尽量租给新移民？

使用道具举报

Rank: 10

升级 97.13%

UID: 138020
热情: 570
人气: 1343
主题: 24
帖子: 4879
精华: 1
积分: 3457
阅读权限: 30
注册时间: 2008-2-19

15#分享本帖地址

发表于 2016-6-17 17:13:10 |只看该作者 微信分享

jack_2016 发表于 2016-6-17 12:27
本地kiwi，尽量租给新移民？

本地人，说的是最早出现在本地的人种！洋人也是移民才来到这里的。

使用道具举报

Rank: 10

升级 97.13%

UID: 138020
热情: 570
人气: 1343
主题: 24
帖子: 4879
精华: 1
积分: 3457
阅读权限: 30
注册时间: 2008-2-19

16#分享本帖地址

发表于 2016-6-17 17:22:00 |只看该作者 微信分享

整租的情况下，2房最容易找到适合的房客，3房就要稍微差一点。4房以上，真的比2房要难找房客。
洋人家庭都是找2-3房的比较多，校区房就更加不用说了，明显容易很多。
虽然租给中国人，比较不需要担心欠租金的问题，但是中国人的租期估计就比洋人短！（1年以上）
必经中国人迟早要买房子，洋人租客一般就稳定，我说的是带着孩子的洋人家庭，一般住的适合，都能有2-3年以上！

使用道具举报

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 95.3%

UID: 358509
热情: 1170
人气: 1989
主题: 26
帖子: 696
精华: 0
积分: 1953
阅读权限: 20
注册时间: 2013-3-19

17#分享本帖地址

发表于 2016-6-17 17:28:15 |只看该作者 微信分享

直接交给中介打理了……他会帮你把关租客，这点很重要！家具水电网能不包就别包！其他都小问题

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 56.18%

UID: 233066
热情: 4681
人气: 6370
主题: 144
帖子: 4338
精华: 0
积分: 7809
阅读权限: 30
注册时间: 2010-6-8

18#分享本帖地址

发表于 2016-6-18 11:13:45 |只看该作者 微信分享

gracenz 发表于 2016-6-15 14:55
个人感觉能不fix就尽量不要fix，万一有问题容易换租客，不然就麻烦一大推。 ...

那至少也得42days notice

当一个二货不再犯二时，说明他不开心了。如果可以，我宁愿永远做一个快乐的二货。。。

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 56.18%

UID: 233066
热情: 4681
人气: 6370
主题: 144
帖子: 4338
精华: 0
积分: 7809
阅读权限: 30
注册时间: 2010-6-8

19#分享本帖地址

发表于 2016-6-18 11:14:56 |只看该作者 微信分享

维斯发表于 2016-6-15 15:31
到底是fix好还是不fix好啊？

个人觉得还是fix好，就是选房客的时候谨慎点就好了。最好交给物业帮出租，检查个人信息。

当一个二货不再犯二时，说明他不开心了。如果可以，我宁愿永远做一个快乐的二货。。。

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 56.18%

UID: 233066
热情: 4681
人气: 6370
主题: 144
帖子: 4338
精华: 0
积分: 7809
阅读权限: 30
注册时间: 2010-6-8

20#分享本帖地址

发表于 2016-6-18 11:15:38 |只看该作者 微信分享

DrRoad 发表于 2016-6-15 16:16
都有同感。加上一条：价钱不能便宜，有助于帮助找到好房客。

价钱不能便宜的同时要保证屋况是好的。

当一个二货不再犯二时，说明他不开心了。如果可以，我宁愿永远做一个快乐的二货。。。

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 56.18%

UID: 233066
热情: 4681
人气: 6370
主题: 144
帖子: 4338
精华: 0
积分: 7809
阅读权限: 30
注册时间: 2010-6-8

21#分享本帖地址

发表于 2016-6-18 11:16:41 |只看该作者 微信分享

jack_2016 发表于 2016-6-17 12:27
本地kiwi，尽量租给新移民？

这边很多南非来的白人移民

当一个二货不再犯二时，说明他不开心了。如果可以，我宁愿永远做一个快乐的二货。。。

使用道具举报

发新帖

手机版| 联系论坛客服| 广告服务| 招贤纳士| 新西兰天维网

GMT+13, 2025-3-3 10:55 , Processed in 0.028159 second(s), 15 queries .

Powered by Discuz! X2 Licensed

Copyright 2001- Sky Media Limited, All Rights Reserved.

回顶部